לגור במקום הכי נחשק
גיל מולכו מנכל חברת "MSN נדלן" חושף את המיקום הכי חם שנותר פנוי ברצועת החוף הישראלית. אז היכן כדאי לחפש? ומהו טווח המחירים?
הזעקנו את גיל מולכו, מנכ"ל חברת "אם אס אן נדל"ן", המתמחה בהקמת קבוצות רכישה, והוא סימן לנו את האפשרות
לגור על הים
"רק לפני שני עשורים החלו יזמי נדל"ן לתכנן תוכניות על רצועת החוף, כמו למשל פרויקט sea&sun, פרויקט המרינה בהרצליה, מגדלי חוף כרמל בחיפה, פרויקט כפר ים בחדרה - שגרמו למחאה ציבורית. בעקבות המחאה נחקק ב-2004 חוק השמירה על הסביבה החופית שקובע כמה עקרונות בבנייה קרוב לחוף. בין היתר, אוסר החוק על בנייה במרחק הקצר מ-300 מטר מקו החוף. כמו כן נקבע שכל תוכנית בנייה תובא לאישור בפני הוועדה לשמירה על הסביבה החופית".
היכן כדאי לחפש רצועת חוף אטרקטיבית למגורים?
"בעיר חדרה, שהתקנאה באחותה הדרומית נתניה. נתניה יזמה את הקמת פרויקט 'עיר ימים נתניה', שזה סיפור הצלחה. מדובר בשטח חולי שנחשב שומם ובלתי מבוקש. העירייה יזמה שם מהלך ענק והפכה את השטח החולי לפרויקט מגורים מרהיב, חדשני, יוקרתי ומבוקש. חדרה שכרה את האדריכל שעשה את העבודה בנתניה והוא תכנן מתחם של 2,500 דונם, שמתחיל קילומטר צפונית ממכמורת ונמשכת עד תחנת הכוח בחדרה. המתחם הזה מיועד לעשרת אלפים יחידות דיור ונמצא על קו החוף. מתוכננים שם עוד כ-2,000 חדרי מלון בשילוב טיילת, שטחי בילוי ומסחר".
מתי להערכתך תתבצע שם תחילת בניה? מתי יתחיל שם האכלוס?
"כרגע הכל מצוי בשלב מוקדם, שכן התוכנית הופקדה בוועדה המחוזית בנובמבר 2012. כל היזמים ממתינים
חדרה מתחילה להיות שחקן משמעותי בשדה הנדל"ן?
"בהחלט. באופן כללי, כל אזור שנמצא מחצית השעה מתל אביב - ייחשב לפריפריה של גוש דן. הארץ הפכה לקטנה ונגישה יותר. גם 'עיר ימים' נתניה נחשבה לא מזמן לנקודה צפונית".
אתה יכול להעריך מה יהיו מחירי דירות 4 חדרים?
"כשמעריכים את מחירי הדיור באזור יש להתחשב במחירים במציג פרויקט 'עיר ימים' נתניה, שם מחירי דירות חמישה חדרים נעים בין 2.3 - 2.5 מיליון שקל. רצועת החוף בחדרה תהיה זולה יותר באופן משמעותי. אפשר להעריך כי חתך המחירים ינוע בטווח של 1.5-1.8 מיליון שקל. ממש בימים האלו התחילו לשווק יחידות קרקע להשקעה, היות ורוב המתחם נמצא בבעלות פרטית".
הכתבה מאת "MSN נדל"ן". לפרטים נוספים לחצו כאן.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg
נא להמתין לטעינת התגובות
