ראשי » חליפה עסקית

באיזה נדל"ן משקיעים הסלבס?

תופעה חדשה מסמלת נדידת סלבס ישראלים לשווקים נדל"ניים זרים. האם הם אינם מאמינים בשוק הנדל"ן הישראלי? לאן הם פונים במקום לשוק המקומי? ואיפה מצליחים המקורבים לצלחת להשיג 9% תשואה מובטחים לשנה?

מגיש סדרת הריאליטי "משפחה חורגת" המאמן הלאומי אלון גל, ה"מעושרת" המקורית דפנה שחר, מנתחים פלסטיים מובילים, עורכי דין מסחריים, יזמים, אנשי עסקים ורבים אחרים פונים לאחרונה אל שווקי נדל"ן שמעבר לים.

נראה כי הסלבס העסקיים חושבים שמחירי הנדל"ן בישראל מגרדים את הטופ ויהיה קשה ליצור רווחיות גבוהה בהשקעות מקומיות. אחד מהם מסביר: "אנשים שיש להם מ-60 אלף דולר פנויים ועד מיליון דולר פנויים, שוכרים יועצים וכלכלנים מקצוענים שמייעצים להם. נראה כי המגמה היא לא להתבסס יותר על הנדל"ן הישראלי. המחירים בישראל גבוהים ולכן לא כדאי לקנות כרגע דירות כאן.

"זה שהעדר ממשיך להתחייב למשכנתאות ולרכוש בארץ, רק מוכיח שהזמן הוא לחפש שינוי מגמה. באחרונה נפתחו הזדמנויות מרתקות מעבר לים ובסכומים קטנים של כמה עשרות אלפי שקלים ניתן לרכוש נכסים שמבטיחים תשואות חודשיות גבוהות. בארץ, התשואה משכר דירה מסתכמת ב-2.5 אחוז ממוצע לשנה, השקעה לא כדאית בפירוש".

נחזור לשמות המוכרים. המאמן אלון גל רכש לעצמו נכס נדל"ני בלוס אנג'לס, דפנה שחר רכשה במיאמי. מי שעומד מאחורי הרכישות הוא יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקני עו"ד יובל זיו, איש נדל"ן מצליח ובעל ניסיון המשמש מנכ"ל ובעלים בחברת הנדל"ן העולמית "פסיפיק הולדינגס". מדובר בחברת נדל"ן מבוססת, המתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב. מאז הקמתה, לפני 15 שנה,  מובילה החברה בהצלחה רבה תהליכי רכישה, השבחה, מכירה והשכרה של נדל"ן בארה"ב. לחברה סניפים פעילים בארה"ב וסניף בתל אביב, המספק את המידע הנדרש למשקיע הישראלי.

לפרטים נוספים לחץ כאן

זיו: "כדאי למשקיע הישראלי להשקיע בארצות הברית. המחקרים והסקרים בקרב משקיעים ברחבי העולם מוכיחים שארה"ב היא אחד המקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן מניב. משבר האשראי והנדל"ן תם מזמן. מ-2012 נמצאים מחירי הנכסים בארה"ב בנסיקה מתמדת. במקומות שונים בארה"ב עלו הנכסים בעשרות אחוזים ושוק הבתים להשכרה פורח מתמיד. מדד "קייס שילר", הבוחן את מחירי הבתים ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב מוכיח את העלייה המתמדת. האופציה של השקעה בנדל"ן מניב בארה"ב הפכה לטרנד חם ומוכח, ולא בכדי היא תופסת את מקום ההשקעה בשוק ההון או בתוכניות חסכון בבנק".

מה אנחנו צריכים לדעת לפני שנרכוש דירה בארה"ב?

"הכלל פשוט: ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך הסיכוי לרווחיות תשואתית גבוה יותר. לצורך השוואה, אם בת"א נכס בן שלושה חדרים אינו יורד מ- 350 אלף דולר ( כ-1.4 מיליון שקל) ושכר הדירה הצפוי מהנכס הוא כ-5,000 שקל לחודש ברוטו (כ-4,000 שקח נטו במקרה הטוב), הרי שנכס בארה"ב, שעלותו 120 אלף דולם (כ-480 אלף שקל, יספק לרוכשו כ-6,500 שקל ברוטו בחודש (שהם4,000 שקל נטו בחודש). כלומר, בשליש השקעה ניתן לקבל אותה תשואה בדיוק, וגם צמודה לדולר הנמצא במגמת עלייה".

בין החברות שמציגות תרחישים עתירי תשואה, בולטת כרגע "פסיפיק הולדינגס" המבטיחה למשקיעיה ביטחון ורוגע בכל הקשור בהשקעות בנדל"ן מעבר לים. היא מציגה הבטחת תשואה של תשעה אחוזי ריבית שנתית בארבע השנים הקרובות, ובגיבוי בנקאי לכספו של המשקיע.

עו"ד זיו יזם ופיתח עבור "פסיפיק הולדינגס" מודל  CMA, המעניק מענה מושלם למונח "השקעה פאסיבית". לאחר שהנכס הנרכש נרשם בטאבו על שם המשקיע, הוא מנוהל עבורו במקצועיות ובמסירות בידי חברת הניהול של החברה. הרעיון המנחה הוא הטיית הסיכון הכרוך בבעלות בנכס נדל"ן, מהמשקיע לחברת הניהול, המנהלת את הנכס בפועל. המשקיע מרוויח תשואה שנתית קבועה וגבוהה, בשער של תשעה אחוזים, בנוסף לעלייה צפויה של כ-10 אחוזים בערך הנכס.

התשואה הקבועה מוסכמת בחוזה מול חברת הניהול למשך תקופה של ארבע שנים, ומשולמת למשקיע בתשלומים קבועים ומוסכמים מראש. החברה נושאת בכל הוצאות הניהול והאחזקה של הנכס ובסיכונים הכרוכים באחזקה (נכס לא מושכר לתקופה, פינוי שוכר סרבן, נזקים לנכס עקב מקרי ביטוח וגם בלאי מוגבר עקב שוכר הרסני). בעיית הסיכון של רכישת נכס במחיר מופקע ומעל לשוויו הריאלי, מתבטלת ע"י  מודל ה-CMA, מאחר שמחיר הנכס נקבע על ידי שמאי מוסמך.

המשקיעים העלו בעבר דילמה וחשש שהחברה שמכרה להם את הנכס תפשוט את הרגל ו/או לא תעמוד בהתחייבויותיה. לפי מודל ה-CMA, הנכסים הם 100 אחוז של בעל הנכס ועל כן גם הסיכון הזה לא רלוונטי למשקיע.

הכתבה מאת "פאסיפיק הולדינגס". לפרטים נוספים לחץ כאן.
היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg