המדריך המלא: אז איך קונים דירה בישראל?
מורה נבוכים לנדל"ן בישראל: סדרת כתבות של מרכז הבנייה הישראלי מציגה את כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן הפרטי בארץ. כמה כסף וזמן מפסידים הישראלים בגלל חוסר הבנה במונחי יסוד בנדל"ן. כתבה ראשונה בסדרה
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנובשלב מסויים בחיים זה מגיע. הגעתם לגיל שבו עוזבים או רוצים לעזוב את הקן של ההורים ומתחילים לחפש דירה שתמיד חלמתם עליה. עוד לפני שמתחילים עם הצעד המשמעותי של החיים מומלץ אחרי שתייה של כוס מים קרים לברר איך באמת בוחרים דירה בישראל ועל מה חשוב להתמקד.
נתחיל עם הנתונים היבשים, כדי שנקבל זוית ראייה על שוק הדירות בישראל. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי בחודש השלישי לשנת 2015 האחרון נמכרו 2,478 דירות חדשות. עלייה משמעותית לעומת החודש המקביל בשנת 2014. באופן מפתיע נרשם גידול בביקוש לדירות לא באיזור המרכז, אלא דווקא בערי הפריפריה במחוז דרום הפורחות לאחר סיום מבצע "צוק איתן״.
גם במחוז הצפון נרשם גידול משמעותי של למעלה מ-80% במכירת דירות חדשות, ובמחוז המרכז נרשם גידול של 45% בהיקף המכירות של דירות חדשות. באופן מפתיע בערים הגדולות לא נרשם שינוי במשרדי המכירות בעקבות היצע נמוך.
לאחר ניתוח הנתונים נותרו השאלות הפתוחות מהם הפרמטרים לרכישת דירה מתאימה?
לסביבה משמעות רבה, המשפיעה על איכות החיים של הרוכשים. לכן גם אם הבית או הדירה הם בדיוק הדבר אותו חיפש הרוכש, הסביבה עשויה לא למצוא חן בעיניו, ואז מומלץ להמשיך בחיפושים.
בחירת סוג ואופי היישוב שבו יגור רוכש הדירה, קובעת במידה גדולה את סגנון ואיכות החיים של הרוכש ושל משפחתו. על כן יש להביא בחשבון פרמטרים חשובים רבים. כצעד ראשון יש לבחון את הגורמים הסביבתיים לרכישת דירה, כל זאת בהתאם לתקציב הדירה. יש לבחון את עשרת הנקודות הבאות כאשר הראשונה שבהן, היא מהם אפשרויות התעסוקה באיזור המבוקש.
עבור משפחות צעירות, יש לבדוק את השירותים הקהילתיים, גנים ציבוריים ומגרשי משחקים לילדים אילו מוסדות חינוך יש באיזור, באשר לילדים מוצע לבדוק אם יש בתי ספר וגני ילדים באזור ומהי איכותם, אם יש חוגים לילדים, מתנ"סים ופעילויות שונות אחרי שעות בית הספר או הגן.
בדיקה חשובה היא מהו הגיל ומאפייני האוכלוסייה של הישוב או השכונה, במילים אחרות מיהם השכנים שעשויים להיות מרכיב משמעותי למדי בחייו העתידיים של רוכש הדירה. ניתן לבחור מקום מגורים שבו ניתן למצוא כיום אוכלוסייה הקרובה לגילכם מבחינת גיל, הכנסה, השכלה, מצב משפחתי, אמונה דתית ועוד. האם יש שירותי בריאות במקום? אילו שירותי רווחה מציעים במקום, ועד כמה הרשות המקומית מעורבת בהצלחה בשירותים האלו.
איזה חיי תרבות, פנאי וחברה יש? האם יש מוסדות דת רלוונטיים במקום? נושא חשוב שכדאי לבדוק הוא הנגישות התחבורתית והמרחק ממקום העבודה. באזור נבחר שנמצא בסמוך לתחנת רכבת, תחבורה ציבורית נוחה או נתיבי נסיעה מגוונים יתרמו רבות לאיכות חיי הרוכש.
במקביל חשוב לדעת אם בחירה באזור המגורים תדרוש בילוי זמן רב בפקקי התנועה ואם כן בכמה זמן מדובר והאם יש תחבורה ציבורית שתהווה אלטרנטיבה טובה. היכן מרכזי קניות ומסחר ממוקמים ביחס לאיזור המגורים?
נוף וקרבה לטבע מעלים את ערך הנכסים ועבור רוכשים רבים מהווים גורם החלטה משמעותי.קיומן של תוכניות שונות לפיתוח היישוב. חשוב מאוד לבדוק מהן תוכניות הפיתוח הסביבתי, תוכנית המתאר הארצית (תמ"א א.נ) ותוכנית בניין עירונית( תב"ע א.נ) הן של הבתים הקרובים והן של סביבת המגורים כולה. לא צריך להרחיק לכת, את תוכניות הבניין העירוניות ניתן לראות במשרדי התכנון וההנדסה של כל רשות מקומית ללא כל תשלום.
בתוכנית המתאר ניתן לבדוק אילו כבישים ייסללו בסמוך לאזור המגורים שבו אתם רוכשים את דירתכם, היכן ימוקמו מוסדות החינוך והשירותים הקהילתיים של היישוב שיקומו בעתיד או הרשות המקומית ואם מתוכננים לקום בסביבה פרויקטים כאלה או אחרים, שישפרו את איכות החיים או לחלופין ישפיעו עליה לרעה.
גיל ומאפייני האוכלוסייה.
אפשרויות תעסוקה.
שירותי קהילה ורשות מקומית.
מוסדות חינוך.
שירותי בריאות.
שירותי רווחה.
חיי תרבות, פנאי וחברה.
3מוסדות דת.
תחבורה ציבורית אוטובוסים רכבת
מרכזי קניות ומסחר.
תוכניות לעתיד תמ"א, תב"ע ונוף וקרבה לטבע.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם