כל מה שרציתם לדעת על קבוצות רכישה
מורה נבוכים לנדל"ן בישראל: סדרת כתבות של מרכז הבנייה הישראלי מציגה את כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן הפרטי בישראל. כמה כסף וזמן מפסידים הישראלים בגלל חוסר הבנה במונחי יסוד בנדל"ן. כתבה חמישית: קבוצות רכישה
כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנובשוק הנדל"ן בשנת 2015 אחרי הבחירות, צופים גל של קבוצות רכישה שינסו במחירי נמוכים מקבלן ממוצע לרכוש קרקע ולבנות עליה. לא ברור אם זה הולך להיות הימור מסוכן בעיקר מצד צעירים ומשפחות שרק החל את צעדיהם, אך מה שבטוח המכנה המשותף של כולם הוא הפתרון למשבר הדיור".
לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של nrg ומרכז הבנייה הישראלי
בכנס על דיור לצעירים, שנערך לאחרונה מומחי נדל"ן הציעו פתרונות מעשיים למשבר שפוקד את שוק הדיור והמליצו על קבוצות רכישה כדרך האופטימלית לרכוש דירה חדשה, איכותית, במיקום טוב ובמחיר הוגן וריאלי ממחירו בשוק הנדל"ן. לדברי המומחים קבוצות רכישה בימינו זהו הדרך האמיתי והנכון לפתרון משבר הדיור בעידוד קבוצות רכישה.
קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצת רוכשים לרכישת קרקע ובניית פרויקט משותף עליה.
כאשר היחידות והשטחים בו, מחולקים בתום הפרויקט בין חברי הקבוצה, כך שניתן לסיים את השיתוף בין חברי הקבוצה.
קבוצת הרכישה, מקבלת על עצמה את תפקיד היזם בפרויקט וחברי הקבוצה למעשה מנהלים את הפרוייקט.
משלב איתור הקרקע והרכישה לשלב ההתקשרות עם יועצים ובנק מלווה, קבלת היתרים, בניה ועד לסיום הפרויקט ורישום הזכויות המלא. לצד זה חברי הקבוצה כוללים בחובם את הסיכויים להשלים את הפרוייקט בזמן ובתקציב המתאים. כמו כן כוללים גם הסיכונים, כמו של יזם בפרוייקט.
היתרונות של קבוצת רכישה הינם רבים כך למשל באזורי ביקוש במרכז הארץ, ישנם אזורים בהם אין דירות לרכישה מיזמים, והאפשרות היחידה הנה רכישה באמצעות קבוצת רכישה.
יתרון נוסף חסכון צפוי בעלויות, קבוצת רכישה חוסכת בהוצאות החלות על יזם ממימון הפרויקט, שיווק הפרויקט. בקבוצת רכישה, לרוב מס הרכישה הנו על מרכיב הקרקע בלבד ולא על מלוא מחיר הדירה.
ישנן קבוצות רכישה בהן ניתן לבחור את חברי הקבוצה עמם מתקשרים בהסכם השיתוף לרכישת הקרקע, כל משתתפי קבוצת הרכישה הינם בעלי הקרקע ויש להם מתחילת העסקה קניין מלא.
ישנם גם חסרונות ברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה, בדרך כל רק מחיר הקרקע ידוע במועד ההצטרפות לקבוצה, כל יתרת העלויות הנן בגדר אומדן שמאי בלבד. כתוצאה מכך העלות הכוללת של הדירה במסגרת הקבוצה יכולה להשתנות אל מול האומדנים הראשונים.
בחלק מקבוצות הרכישה, ניהול הקבוצה נעשה על ידי חברי נציגות הנבחרים מבין הרוכשים, שלא תמיד מיומנים בהובלת פרויקט בניה. אין מועד ידוע להשלמת הפרויקט ומסירת הדירות. במועד ההצטרפות לקבוצת הרכישה תכנון הפרויקט והדירות אינו סופי. אין ערבויות חוק מכר, מפרט ותוכניות סופיות.
המומחים ממליצים לרוכשים בקבוצת רכישה לבדוק באופן עצמאי את מחירי דירות המגורים באזור. כמו כן להעביר לאיש מקצוע מטעמכם לבדיקה את אומדן השמאי שקיבלתם על העלויות הצפויות בפרויקט, כך שתוכלו לבדוק את כדאיות העסקה.
מומלץ לבדוק את הניסיון של מארגני הקבוצה והיועצים, את מספר הפרויקטים שהשלימו ואת שביעות הרצון של משתתפים בפרויקטים אחרים. בקשו לקבל מידע ביחס לזמינות הקרקע לבניה ולוח הזמנים הצפוי לקבלת היתרי בניה. תשקלו היטב את ההחלטה הגורלית לפני שנכנסתם להרפתקאה של קבוצת רכישה כי מרגע זה ואילך אתם היזמים המוכנים לסיכונים או להצלחות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם