"אין פה שום בועה, זו פשוט המציאות שלנו"
אלפי זוגות צעירים ורוכשי דירות פוטנציאלים נהרו בסופ"ש ליריד הדירות המסורתי של מרכז הבניה ויד2. שי ושירה מת"א: "לא באנו לצאת עם פרוספקטים, יש פה אווירה של תכל'ס". והקבלנים בשלהם: "מס הרכישה החדש לא השפיע על השוק. מדובר רק בפלסטר"
המחירים בשמיים? העלאת מס הרכישה? השעבוד הכלכלי? אז זהו, שלא בדיוק. ואפילו הצלחתם להצחיק את אלפי רוכשי הדירות פוטנציאלים, שנהרו בסופ"ש האחרון ליריד הדירות המסורתי של מרכז הבניה ויד2, שהתקיים בגני התערוכה בת"א.כל התכנים הכי מעניינים - בעמוד הפייסבוק שלנו
אומנם מחירי הדירות טסו למעלה בשנים האחרונות בגלל הביקוש העולה וההיצע הנמוך, אבל עושה רושם ששום גזירה כלכלית כבר לא תימנע מהזוגות הצעירים להגשים את החלום הישראלי ולזכות בארבעה קירות משלהם. עם חנייה צמודה ומחסן קטנטן.
לכתבות נוספות בערוץ הנדל"ן של nrg ומרכז הבנייה הישראלי
"הזוגות הצעירים והמשקיעים לא ברחו, הקהל לא מפסיק להגיע אלינו", אומר בסיפוק ערן רולס יו"ר מרכז הבניה הישראלי, "המונים באו בסופ"ש האחרון כדי להתרשם ולקבל הצעות מחיר לגביי דירות מכל סוג. חברות הבניה ניצלו הסופ"ש כדי ללכת לקראת הרוכשים עם כל מיני סוגים של הטבות. אפשר להבחין שהרבה זוגות צעירים פשוט מגיעים בציפייה להורדת מחירים, בחלק מהמקרים יש גם בסיס לציפייה".
"מה שקורה פה זה פשוט מטורף, מאוד עמוס פה. לא ציפינו לדבר כזה. המחירים פה בשמיים, אבל אנחנו רוצים לצאת מהיריד עם דירה", מספרים בהתלהבות שלומי ושלהבת אבו-קרט, שהגיעו לת"א כדי לשדרג את דירתם הרמת-גנית הקטנה, "באנו לשדרג את עצמנו, אבל קשה לדעת איך נעשה את זה. אין לנו מושג מאיפה לאנשים יש כסף לקנות את כל הדירות הללו. המחירים פה בשמיים.
"דירה באזור ממוצע ולא יוקרתי בר"ג מציעים לנו ב-2.8 מיליון שקל. יש פה בועה מטורפת. אנחנו זוג שמרוויח טוב מאוד ועם הון ראשוני טוב ולא ברור לנו מאיפה אנשים מביאים את הכסף. אולי אנשים לוקחים על עצמם התחייבויות ענקיות, שבסוף הם עוד יצטערו על זה. אנחנו דווקא מנסים להיות ריאליים ולקנות רק את מה שאנחנו יכולים".
"לא באנו לצאת מפה עם פרוספקטים ועלונים, יש פה אווירה של תכל'ס", ממשיכים באותו הקו שי ושירה, זוג צעיר שומר מסורת בשנות ה-30 מת"א, "אנחנו זוג צעיר עם שלושה ילדים, באנו להתעניין בקניית דירה חדשה בגבעת שמואל. רוצים קצת אווירה של קהילה, שקשה למצוא בעיר הגדולה. כן, אנחנו בהחלט צריכים לחנוק את עצמנו בשביל לעמוד במחיר הריאלי.
"שנינו אקדמאיים ומרוויחים טוב מאוד ועדיין מאוד קשה לנו לעמוד במחיר", מספר שי, "אני חושב שהרוכשים קצת התייאשו לחכות וחברות הבניה הבינו שצריך למשוך בכל דרך את הקונים. יש קצת אווירה של באסטה, בכל דוכן מציעים לך הנחות ובונוסים ואומרים לך 'יש על מה לדבר, אל תדאג. תחזור אלינו ויהיה בסדר'".
נחזור לרולס, שמדווח כי גם העלאת מס הרכישה, שנכנסה השבוע לתוקף ע"י שר האוצר משה כחלון, לאחר שאושרה במהלך מזורז כדי לצמצם את מספר משקיעי הנדל"ן, לא בדיוק הצליחה להרתיע את המשקיעים.
"העלאת מס הרכישה לא תגרום להורדת מחירי הדיור, היא רק תגרום למשקיעים לחשוב פעמיים. רק הגברת ההיצע והתחלת בנייה של 100 אלף יחידות דיור בשנה הקרובה תגרום לכך שמחירי הדיור יירדו. חד וחלק. עניין פשוט של היצע וביקוש. חסרות הרבה דירות בבנייה, אבל לא חייבים להסתבך. אפשר לבנות לכולם דירות עממיות בלי מפרטים מסובכים. העניין כמובן תלוי בממשלה, שתהיה מוכנה להוריד את המיסים על הדירות ומהקרקע, ולוותר על ההכנסות שלה. רק אז נראה את השינוי האמיתי".
"הצעד של כחלון היה מתבקש. מדובר בצעד נכון", ממשיך רולס, "שר האוצר בהחלט מראה נחישות, אבל זה רק צעד ראשון מתוך 100. יש עוד 99 צעדים לעשות על מנת להוריד ב-30 אחוזים את מחירי הדיור. יש חברות ביריד שהלכו צעד קדימה והחליטו לסבסד את המס החדש ולתת שלושה אחוזי הנחה כדי להקל על הרוכשים. אני רואה בזה צעד מבורך".
"לציבור יש הרבה ציפיות משר האוצר החדש. הזוגות הצעירים בהחלט מאמינים שמדובר פה בהתחלה חדשה. להבדיל משר האוצר הקודם שאהב לשלוף, יש פה מדיניות חדשה ובריאה. כחלון ריכז לידיו את מרבית הסמכויות והכוח הפוליטי שדרוש כדי להוריד את מחירי הדיור. הציבור, כנראה, בגלל הרקורד של כחלון בהחלט מאמין שהשינוי יכול להגיע. הרבה אומרים שיש פה שר אוצר שהכין שיעורי בית".
גם יבין גיל-מור מנכ"ל אתר יד2 מאשש את ההנחה כי עולם כמנהגו נוהג, בייחוד בגני התערוכה בת"א:
"עסקים כרגיל. יש ביקושים לדירות ופחות מדי היצע. עדיין מוקדם לראות כיצד השפיעה ההחלטה של כחלון על השוק. יכול להיות שחלק מהרוכשים יהססו ולא יסגרו עסקה באופן מידי.
"אסור שהפתרונות של הממשלה יהיו פתרונות קצרי מועד. לא מדובר פה בפלסטר וגמרנו. אנחנו צריכים קצת יותר מזה. אם בממשלה יעשו את הפעולות הנכונות, אז אולי נראה את הפירות תוך חמש שנים. אנחנו נמצאים במצב תמידי של עודף ביקוש על היצע והפתרונות קצרי הטווח לא יפתרו לנו את הבעיה. זה לא סוד שיש לנו בעיה מהותית בפלטפורמה הפוליטית, הממשלות פה מתחלפות באופן מהיר וזה מקשה על כולם. בעיקר על שינויים עתידיים בשוק הנדל"ן. אנחנו חייבים פתרונות לטווח ארוך יותר.
"אני ממליץ לציבור להיות צרכן נבון. מדובר בהחלטה הכי חשובה בחיים שלך. ככל שתשקיע יותר מאמץ ומחשבה, רק כך תוכל להגיע להחלטה הכי נכונה עבורך. ככל שתלמד יותר - כך תגיע להחלטה שיותר מתאימה לך", מסכם גיל-מור.
מוטי אשגב מחברת אבני דרך, שממשיכה להרחיב את פעילותה בצפון, מדגים איך אפשר לתפוס את החבל מכל הכיוונים: בפרויקט החדש שלנו בעפולה החלטנו שאנו פשוט נספוג את מס הרכישה החדש. עד עכשיו המבצע בהחלט מוכיח את עצמו. יש הרבה ביקוש והתעניינות. הצעד של כחלון? פשוט יעלה את המחירים. עוד 30 אלף שקל לא ירתיעו את המשקיע הפונטציאלי לקנות דירה. זה אפילו לא פלסטר, אולי פד גזה".
ניר שמול, המנכ"ל והבעלים של חברת 'שניר' גם לא בדיוק מתרגש מהצעד של שר האוצר הטרי: "אני מרגיש שהנושא של מס הרכישה פשוט לא השפיע על השוק. אנחנו פשוט מציעים הנחות מיוחדות ומוכרים את הדירות במחיר הישן, לקחנו את הפער עלינו. יש ביקושים מאוד גדולים, אבל עד שלא יתמודדו עם הבעיה של ההיצע – המחירים פשוט לא ירדו. מה שהיה הוא שיהיה. שר האוצר צריך להכין תכנית חומש לחמש שנים קדימה".
רוני בריק סגן נשיא התאחדות בוני הארץ מסכם עוד יריד מוצלח בגני התערוכה: "יש פה חגיגה שלמה, כיף לראות פה זוגות צעירים, שפשוט באו לקנות דירות. הזוגות ומשפרי הדירות הבינו שאין מה לחכות ופשוט צריכים לצאת מהבית לרכוש דירות. אנשים מבינים שכדאי לקנות דירות. אני לא יודע מה צופן העתיד, אבל סביר להניח שמחירי הדירות לא ירדו בקרוב. חברים, אין פה שום בועה, זאת המציאות שלנו".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם