ראשי » חליפה עסקית

איך בוחרים שכונה?

לפני שמדברים על מספר חדרים וגודל הדירה, קודם צריך לבחור את השכונה. ויש כמה שאלות שכדאי לשאול לפני שבוחרים סביבה, קהילה ושכנים

בעת החיפושים לרכישת דירה בודקים ומבררים המחפשים מדדים כמו מספר ניגשים לבגרות ונתוני פשיעה, סטטיסטיקות של אושר, מספר גני ילדים ומוסדות חינוך באזור, גני השעשועים ציבוריים בסביבה ומצב סוציואקונומי של האוכלוסיה. כל החישובים, הטבלאות והמספרים האלה חשובים באמת, אבל מה עם השאלות שיכולות להשפיע על איכות החיים היומיומית שלכם כל בוקר מחדש, ופשוט שכחתם לשאול?

מה המרחק של הפארק הקרוב לביתכם ואיך מגיעים אליו?
מרחב של משחק לילדים, שקט וציפורים וטיולים עם הכלב, אם יש. אתם לגמרי רוצים פארק ליד הבית שלכם, וכל שכונה חדשה או ישנה תמכור לכם את הריאות הירוקות והמרחבים הגדולים שלה. אבל מה, אל תשכחו לבדוק כמה זה רחוק או קרוב מהדירה שלכם.

הרבה פעמים מבטיחים שהפארק הוא ממש מעבר למרפסת, מטרים ספורים מהבניין, אבל האם אתם צריכים להוציא את האוטו כדי להגיע אליו כי אין גישה ברגל? ואם אפשר פשוט לצעוד לשם (או לרכוב על אופניים, להתגלגל על סקייטבורד) בבטחה ובלי בכלל להזיע? כי לפעמים ״מעבר למרפסת״ רק אומר שרואים את הדשא מהמרפסת, ההליכה אינה ענין של כמה דקות.  

קרסו אונו - חווית מגורים ייחודית ופסטורלית עם פארק פרטי צמוד >>

פארק או גינת נוי?
לא פעם מבטיחים לנו פארק או גן שעשועים בתוך מתחם הבניינים החדש שנבנה. הקרבה – קרובה מאוד, כפי שהובטח. אך, האם מדובר בפארק? במרחבים סבירים של דשא לפיקניק עם הילדים או בפיסת דשא תחומה בשבילי בטון ומלט? האם אותה גינה מיועדת לקטנטנים בלבד או שגם ילדים גדולים יותר יוכלו ליהנות בה עם כדור? והאם מדובר במדשאה שמשמשת את דיירי הבניין בלבד או שמדובר בגינה השכונתית שבמקרה ממוקמת מתחת לחלון ביתכם העתידי? שווה לבדוק לפני שחותמים.

 


איך באמת נראית השכונה?
כשקונים דירה על הנייר בשכונה שעוד לא קמה, הכי רחוק שתוכלו לעשות סיבוב לוקיישן זה בתוך ההדמיה. אולי תרגישו יותר טוב אם היא תהיה בתלת ממד. מה שבטוח, הפער בין מה שתראו למה שיהיה בפועל, יהיה גדול, ואין לכם שליטה על כך.

אך, אם אתם עומדים לרכוש דירה בשכונה קיימת אל תתעצלו לצאת לסיבוב. ולא סתם אחד או שניים, אלא שהות ממושכת בשכונה, סיור ארוך ומעמיק וכאמור, עדיף יותר מאחד ועדיף בימים שונים. כך, תוכלו לראות באילו שעות יש פקקים, אילו צמתים עמוסות יותר או פחות, האם אנשים מתהלכים ברחובות, כמה משפחות עם עגלות אתם רואים בגינות, האם ילדים באמת משחקים בגני השעשועים, מה השעות הרועשות ביממה ואפילו באיזו תדירות באמת אוספים את הזבל. אלה דברים שעומדים להשפיע על חייכם באופן ישיר.

הנאים השכנים בעינייך?
חפשו את השכנים שלכם. מחקרים רבים הראו שחיי קהילה פעילים מעלים את מדד שביעות הרצון של אנשים ממקום מגוריהם. כך למשל, יוזמות קהילתיות כמו טיפוח גינה קהילתית, שתילת גינת ירק על גג או חצר בניין או ימי אפייה למען התרמה משותפת, יעלו את הסיכוי שתקבלו עוגה מהשכנים ביום ההולדת או לפחות תעשו חברים חדשים. הסיכוי שלכם להיות חלק מקהילה, גדל כשאתם חיים בבניינים נמוכים (לעומת חיים במגדלים או בשכונת וילות) ומספר הדיירים יחסית קטן, כשיש לכם נקודות השקה עם השכנים (למשל, בגינה ממש מתחת לבית) או במכולת שכונתית, בה אתם מכירים את המוכר בשם.

כמה זמן אתם עומדים לכלות על הפקקים בבוקר בדרך לעבודה?
על פי מדד האושר לשנת 2013, ככל שאנשים גרים במרחק הליכה מהעבודה שלהם, כך הם מאושרים יותר. אז נכון שלא כולם יכולים לגור ״דאון דה בלוק״ מהמשרד, אבל אולי אתם יכולים לרכוב לעבודה על אופניים או לבחור שכונה עם פוטנציאל תעסוקה גבוהה, למשל, שכונות הממוקמות לצד אוניברסיטאות, מרכזים אקדמיים, בתי חולים, מרכזי הייטק ועוד, כדי שלא תצטרכו לבלות שעות יקרות בבוקר ואחה״צ במכונית סגורה לצלילי הרדיו במקום באוויר הפתוח או בעיסוק פרודוקטיבי יותר כמו, נגיד, לבלות עם המשפחה.

 

כמה כבישים הילדים צריכים לעבור בדרך לבית הספר?
הבטיחו לכם המון בתי ספר ברמה מאוד גבוהה (בין אם בעיניכם זה אומר אחוזי בגרות גבוהים, מורים שנבחרו פעמיים ל״מורה לחיים״ או משלחות שחמט שיוצאות מידי שנה לייצג את העיר בעולם) וברור שזה סופר חשוב, אבל חשבתם גם על איך הילדים שלכם אמורים להגיע לשם? אופציה אחת היא שאתם עומדים להפוך לחברת הסעות בשנים הקרובות - מה שעלול להגביר את מדד הלחץ ההדדי בבוקר. אפשרות אחרת היא הימצאותה של הסעה עירונית. אבל מה אם בית הספר ממוקם במרחק הליכה? זה כמובן אידיאלי גם לכם, גם לסביבה וגם לילדים (שעומדים לעשות מידי יום הליכת בוקר שתתרום לבריאות שלהם). אבל רגע לפני שבית הספר נראה לכם קרוב מספיק, בדקו כמה כבישים הילדים צריכים לעבור כדי להגיע לשם, האם יש בהם כבישים סואנים או ראשיים, האם יש גשר חצייה שעובר מעליהם ועוד.

איך אתם מגדירים ״יוקרתי״ והאם המושג הזה לא פשט את הרגל?
אנשים טועים לחשוב שככל שהנדל״ן בשכונה מסויימת יותר יקר, כך השכונה נחשבת ״יוקרתית״ יותר, והתמורה שהם מקבלים עבור כספם גדלה. תחשבו שוב, כי זה לא עד כדי כך פשטני. בניית יחידות דיור/ בתים/ בניינים חדשים יקרה פי כמה מבנייה או משיפוץ של דירות בשכונה קיימת, בעיקר כי אין צורך בבניית תשתיות חדשות מן היסוד, וזו רק דוגמא. אז מה מלבד מחיר הנדל״ן יכול להפוך שכונה ליוקרתית? על פי הלמ״ס דירוג סוציואקונומי של שכונה משקלל שכר ממוצע (ממוצע ולאו דווקא חציוני גבוה) של תושבי היישוב לצד רמת ההשכלה שלהם, מספר הנפשות במשפחה ועוד.

 

מי קונה במכולת השכונתית?
עמדו שניה בלב המרכז המסחרי בשכונה בה אתם עומדים לגור. האם כולם נראים כמו רפליקה שלכם או שאתם מזהים גם טייפ-קאסטים אחרים? עולים חדשים לצד ילדים לצד סטודנטים לצד אנשים בגיל השלישי והרביעי. האם יש אמא מניקה בבית הקפה ליד אישה קוראת עיתון? האם ילדים יושבים לשחק קלפים לצד זוג בדייט וסטודנטית שממרקרת סיכומים? ככל שהשכונה שאתם עומדים לגור בה הטרוגנית יותר, כך גדלים הסיכויים שהיא תתאים לכם גם בשלבי החיים השונים והמשתנים שתעברו בה. הצרכים שלכם עומדים להשתנות עם השנים, וקחו בחשבון שלא תמיד תרצו לגור בשכונה המותאמת אך ורק למשפחות עם ילדים.

קרסו אונו - חווית מגורים פסטורלית עם חיי קהילה בלב העיר >>

הכתבה נכתבה בשיתוף קרסו מבנים 38 המקימה את שכונת קרסו אונו

היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg