ראשי » חליפה עסקית

התוכנית של עיריית הרצליה – הכפלת כמות התושבים ל-200 אלף ותוספת של 45 אלף יחידות דיור

תוכנית המתאר של הרצליה בדרך לאישור סופי: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה על הפקדת התוכנית כבר בדצמבר 2015, במסגרתה שורטט עתידה התכנוני של העיר. מה בתוכנית? כ-200 אלף תושבים בשנת 2030 – פי שניים ממספר התושבים המתגוררים בה כיום.

במסגרת התוכנית מבקשת העירייה להגדיל את היצע הדירות בעיר, בין השאר באמצעות קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו גם לאפשר בנייתן של כ-45 אלף יחידות דיור נוספות, כל זאת כתוספת ל-42 אלף יחידות הדיור המאושרות לבנייה (כ-33 אלף מתוכן בנויות).

אוכלוסיית העיר הרצליה מונה כיום כ- 90,000 תושבים. היעד הוא כאמור להכפיל את האוכלוסייה. על פי החלטת הוועדה המחוזית, תוכנית המתאר החדשה תספק מענה לניצול יעיל יותר של עתודות הקרקע הפנויות בעיר – בעיקר בשכונות החדשות: צפון הרצליה, דרום מערב – מתחם חוף התכלת וכן באמצעות ציפוף המרקם הבנוי בתכניות התחדשות עירונית במרכז העיר.

בתוכנית ניתן דגש על אזור חוף הים וכן על העצמת מעמדה של הרצליה בתחום התעסוקה.

אלפי יחידות דיור בתכנית חוף התכלת יח''צ

אלפי יחידות דיור בתכנית חוף התכלת, על קו החוף, דרומית מערבית להרצליה

תכנית הר/2200/א חלה על שטח של כ-2000 דונם השוכנים בדרום מערב העיר.
קרקע זו הינה מעתודות הקרקע העירוניות האחרונות שנותרו לעיר, וערכה נאמד במיליארדי שקלים.

מדרום: גבול השיפוט של הרצליה
ממערב: הים והמרינה
מצפון – שדרות אבא אבן ואזור התעשייה
ממזרח: כביש מס' 2

הגושים הכלולים בתכנון: 6608 ,6607 ,6606 ,6591 ,6590, וחלק מ- 6605.
אורך המתחם כ 2,100- מ' ורוחבו כ 1,150- מ'. שטח זה שווה בגודלו לשטח - הרצליה פיתוח. הבעלות על הקרקע ברובה פרטית.

רוצים לשמוע עוד על התוכנית? לחצו כאן.

לאורך השנים נוצרו לחצי פיתוח מכיוון הבעלים השונים ואף הוגשה על ידם תכנית. בהמשך להגשת התכנית ע"י הבעלים הפרטיים החליטה הוועדה המחוזית בינואר 2007 כי "לא נכון לקדם תכנית זו באמצעות חלק מבעלי הקרקע הפרטיים, אלא באמצעות תכנון של הוועדה המקומית". בהמשך להחלטה זו הוקם צוות תכנון ע"י עיריית הרצליה שכאמור הגיש את תכניתו בדצמבר 2015. לאחר עיכוב של יותר מ-40 שנה, היא אושרה להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בהרצליה.

במסגרת התכנית של העירייה תוכננו כ-8700 יחידות דיור, בנוסף לשטחי מסחר, תיירות, תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור. אולם ממצאי התסקיר האחרונים הביאו להחלטה משמעותית המורה על בחירת חלופה שונה לתכנית ובה מתוכננות כ 11,600 יחידות דיור.

צפו בסיור שלנו באזור תכנית חוף התכלת

קטעים נוספים

בכדי למקסם את פוטנציאל התיירות בהרצליה, העירייה מתכננת תשתיות ומתקנים לבילוי ופנאי בסביבות קו החוף והמתחם האמור, מסעדות, טיילות וכדומה, בדומה לפעילות במתחם המרינה. תשתיות אלו ייתמכו בפעילויות תיירות פנים ועבור תושבי העיר כולה.

במרכז השכונה מתוכננת שדרה מרכזית המובילה לכיכר עירונית, ממנה יתאפשר מבט אל חוף הים. לאורך השדרה מתוכנן אזור מסחר ושטח ציבורי פתוח. הפארק המרכזי, אליו ניתן יהיה להגיע ברגל באמצעות מערכת של שבילי הליכה ימוקם בסמוך לכיכר המרכזית כשסמוך לה יוקמו 3 בתי מלון.

על פי התכניות, תתגוררנה במתחם החדש כ־40 אלף נפשות. רובע עירוני מגוון, חי ותוסס. מדובר בעיר המשקיפה לים באחד מהאיזורים המבוקשים למגורים בישראל. תכנון זה יתן מענה לשאיפות העירייה לדיור בתכנון ירוק ומתקדם שיתאים לשנים הבאות.

"משקיעים זריזים הקדימו ורכשו לעצמם חלקת קרקע במתחם. זאת מתוך ההבנה כי ככל שהתוכנית תתקדם – ערך הקרקע יעלה וישביח." אומר תומר עמר מבעלי חברת פרופרטי – נדל"ן בעיניים פקוחות, העוסקת בשיווק קרקעות במתחם.

"אם בשנת 2010 נמכרו יחידות השקעה במתחם בעלות ממוצעת של 300 אל"ש, ב-2015 הם נמכרו בעלות ממוצעת של 600 אל"ש." לדבריו "בגוש 6606 המחיר למ"ר עלה משנת 2011 בממוצע ב- 220%. בשנת 2015 המחיר למ"ר עלה ב- 35%. הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המיסים".

השוואת מחירים לרכישה בגוש 6606 - קו ראשון לים: