הכל על הגשת חוות דעת של שמאי מקרקעין מומחה

שמאי מומחה לבית משפט משמש כעד מומחה בדיונים הקשורים לנדל"ן. על המקרים שבהם נדרשים להגיש חוות דעת שמאי מקרקעין מומחה, ומי הם הגורמים הרשאים להגיש חוות דעת כזו

הגשת חוות דעת שמאי מקרקעין מומחה

המקרים שבהם ניתן להגיש חוות דעת של שמאי מקרקעין מומחה: פירוק שיתוף בין יורשים או שותפים כולל בני זוג, קביעת דמי שימוש, הפקעות, הערכת שווי דייר מוגן או שווי בעלים בנכס תפוס, ירידת ערך עקב ליקוי בניה ועוד.

הגורמים היכולים להגיש חו”ד שמאי מומחה לבית משפט הם התובע, הנתבע או מינוי של בית המשפט עבור שני הצדדים. נוסף על כך, אפשר להביא חו”ד שמאי מומחה כאשר מביאים חוות דעת שלישית בהסכמה על ידי הצדדים. יש לדעת כי במקרה של מינוי שמאי מומחה על ידי בית המשפט, יכול השמאי להתייחס לטענות הצדדים או לא להתייחס אליהן.

ביצוע חקירת שמאי מומחה בבית משפט

חקירת עד מומחה יכולה להתבצע בחקירה ראשית, חקירה נגדית וחקירה חוזרת. יש כמה מרכיבים חשובים בעדותו של השמאי המומחה במהלך החקירה:

• בקיאות - על השמאי המומחה להיות מוכן לכל שאלה בחוות דעתו לרבות זיהוי הנכס, מקור הנתונים שאסף ונספחים. נוסף על כך, עליו לנמק בצורה משכנעת כל שיקול וגורם שהביא בחשבון. במידה והעו”ד אינו בקי בתחום השמאות, על השמאי להסביר וללבן סוגיות שמאיות הן בשומתו והן בשומת הצד השני.
• תשובות מדויקות - השאלות בחקירה הנגדית יכולות להיות שאלות פתוחות וסגורות. לרוב יעדיף העו”ד החוקר שאלות סגורות, כדי לערער על הדרך שהובילה לקבלת התוצאה. עם זאת, פעמים רבות התשובה אינה “כן” או “לא” אלא נדרש נימוק נוסף. אף כי העו”ד החוקר ינסה להלחיץ את העד המומחה כדי לקבל תשובה ולעבור מיד לשאלה נוספת, על השמאי להתעקש ולהשלים את תשובתו.
• מענה על שאלות מורכבות - יש שאלות פתוחות וארוכות הבנויות משני חלקים ואשר בהן התשובה לכל חלק שונה. במקרה זה על השמאי לומר שהוא מתייחס לכל שאלה בנפרד, כדי שלא ייתן תשובה אחת שכביכול כוללת גם את החלק השני של השאלה.
• חידוד תחום ההתמחות - יש לציין כי אם העו”ד החוקר גולש לשאלות שאינן בתחום השמאות, על השמאי המומחה לציין כי השאלה אינה בתחום מומחיותו.
• הופעה - חשוב ליצור אמינות בשפת הגוף. כמו כן, משום שעל קלדנית להקליד כל מילה, יש לדבר בקצב ההקלדה כדי שכל מילה תירשם בפרוטוקול.

כל המרכיבים הללו חשובים לחוקיות הדיון ולאמינות השמאי המומחה בבית המשפט. על שמאי לבית משפט להיות בעל ידע נרחב בתחום המקרקעין בארץ, דיני מקרקעין שונים ולהיות בעל ניסיון בהופעות בבית משפט כעד מומחה.

חברת י.ל שמאי מקרקעין מספקת שרותי שמאי מקרקעין מומחה לבית משפט בעלי ניסיון וידע נרחב בדיוני מקרקעין במערכת המשפט בארץ והמופיעים ברשימת בית המשפט השלום והמחוזי ובית הדין הרבני האזורי תל אביב.  למידע נוסף ויעוץ ראשוני חייגו: 052-3705808