הטיפים הנכונים: כיצד מאתרים נזילות מים?

נזילות מים ובעיות רטיבות הן מפגע אסתטי הפוגע באיכות החיים, אך לא רק. פעמים רבות נזילות מים גורמות לבעיות שונות של ליקויי בניה, מסכנות את בטיחות ובריאות הדיירים ומורידות את ערך הנכסים

נזילות מים ובעיות רטיבות עלולים להיות הן בדירה חדשה והן בדירה ישנה, ולכן במסגרת בדיקת בדק בית לפני קניית דירה יש חשיבות מרובה לביצוע בדיקת איתור נזילות מים. בימינו ניתן לאתר נזילות מים פעילות באמצעות מצלמה תרמית וציוד מתקדם מבלי לפרק חצי בית.

סיבות מרכזיות להיווצרות נזילות מים ובעיות רטיבות

• ברוב המקרים של נזילות מים, דליפת המים אינה נראית לעין.
  בדרך כלל הגורמים המרכזיים הם צינורות חלודים, סתימות בצנרת, בעיות במרזבים, איטום כושל ועוד.
• כאשר האיטום אינו הרמטי, מי הגשמים יכולים לחדור דרך מעטפת הקירות של הבית.
• איטום לקוי של חדרי אמבטיה ושירותים עלול לגרום לבעיות רטיבות וליצור כתמי עובש וטחב.
• איטום לקוי של המרפסת או של הגגות עלול לגרום לבעיות רטיבות ולהוות סכנת חיים.
  כאשר בתקרה נספגים כמויות גדולות של מים, עלולה התקרה לקרוס על דיירי הבית.
• מים כלואים בתשתיות הרצפה הם אחד הגורמים העיקריים לבעיות רטיבות.
  מים עומדים מוצאים את דרכם דרך סדקים קיימים כלפי מטה ולצדדים או כלפי מעלה באמצעות עליה קפילרית בקירות.
  הימלטות איטית מדי של מים נחשבת למים כלואים.

נזקי רטיבות וסכנות נזילות מים

• חדירה איטית של מים לזיון הבטון עלולה לגרום לשיתוך הברזל. הברזל יחליד, יתפורר ובסוף גם ייהרס.
  ברזל חלוד ומפורר יוצר עיוותים במבנה, דוחף את הבטון שמסביבו וגורם ליצירת סדקים בקירות.
• רטיבות בחול תחת הרצפה גורמת לנזקים בריצוף ורטיבות בקירות גורמת לנזקים בחיפויי הקיר.
  האריחים משנים את צבעם, נגרם נזק לרובה שבין האריחים ולעתים תצוץ בין האריחים אבקה לבנה הנגרמת מהמלחים שבחול.
  באריחי שיש ואבן עלולים להיווצר סדקים וכתמים.
• חיפויי הרצפה מתעוותים בשל בעיות רטיבות ולחות. פרקטים מעץ עלולים להתנפח ושטיחים ייהרסו ויפיצו ריח בלתי נעים.
• איטום לקוי של המרפסת או של הגגות עלול לגרום לבעיות רטיבות ולהוות סכנת חיים.
  כאשר בתקרה נספגים כמויות גדולות של מים, עלולה התקרה לקרוס על דיירי הבית.
• מים כלואים בתשתית הרצפה יטפסו במעלה הקירות יכתימו אותם בכתמים כהים ויהוו חממה לפטריות.
  הפטריות יפיצו ריח רע ויגרמו נזקים לבריאות של דיירי הבית.

איתור נזילות מים - עשה זאת בעצמך

כאשר מתעורר חשש לנזילת מים, עוד לפני שמזמינים בעל מקצוע אפשר לבדוק לבד, באופן גס, אם קיימות נזילות. בשלב הראשון יש לסגור את הברזים וכל מקור מים נוסף בבית או בגינה. אחרי סגירת הברזים נבדוק אם שעון המים ממשיך לעבוד. אם כן, קיימת בדירה נזילת מים פעילה.

בשלב השני נבדוק לבד את כל הברזים והניאגרות. אם נגלה את מקור הדליפה, מה טוב.  לעתים, החלפת גומייה פשוטה תפתור את הבעיה, אך אם לא נגלה, זה הזמן להזמין מומחים שיבצעו בדיקה של איתור נזילות מים.

יהושוע סדן

איתור נזילות מים ע”י מקצועונים

בעבר, כאשר הייתה נזילת מים, איתור הנזילה היה קשה ומסובך. האינסטלטורים, שלא היו מצוידים בציוד מתקדם, נאלצו לנחש היכן מוקד הנזילה, לפתוח את הקיר או שורת מרצפות ולבדוק. האינסטלטורים עבדו בשיטה של ניסוי וטעיה. במקרה הטוב הם הצליחו לאתר את הנזילה בפעם הראשונה או בפעמים הראשונות, במקרה הגרוע נשברו קירות רבים. כיום, הודות לציוד הטכנולוגי המתקדם גילוי נזילות מים או בדיקת רטיבות אינו מסובך.  ציוד עזר חדיש ומתוחכם עומד לעזרת בעלי המקצוע, ובעזרתו ניתן לאתר את מקור הנזילה ביעילות.

מצלמה תרמית היא אחת הדוגמות לציוד המשוכלל. מצלמת אינפרא אדום מסוגלת לקלוט את הבדלי הטמפרטורות במקומות שאותם היא מצלמת. מצלמת אינפרא אדום ממירה את הבדלי הטמפרטורות לצבעים. כך, לפי הצבע אפשר לזהות את האזורים הקרים, אזורים שבהם בדרך כלל נמצא מוקד הנזילה. באמצעות הציוד החדיש, גילוי נזילות מים הפך להיות יעיל, ממוקד, לא יקר ולא כרוך בהרס רב.

בדיקת רטיבות באמצעות מצלמה תרמית מוזילה את העלויות הכספיות של התיקון, ומאתרת נזילות מים באיבם ומונעת שבירת קירות מיותרת. כיום אין צורך להמתין עד שהנזילה תתגלה לעין כאשר הנזק כבר נעשה. בדיקה תקופתית של איתור נזילות מים, תחסוך כסף רב, תסייע לשמור על ערך הנכס ועל איכות החיים של הדיירים.

הקדימו רפואה למכה

תיקון נזילת מים עלול להיות יקר מאוד. נזקי מים יכולים להסתכם בעשרות אלפי שקלים ויותר. לעתים יידרש להרוס תשתיות נרחבות בדירה ואחר כך לבנות מחדש. איתור נזילות מים מוקדם יחסוך כסף רב וימנע עוגמת נפש. רטיבות, כתמי עובש, טחב והתקלפות טיח וסיד עלולים לגרום לריח לא נעים בדירה ולהוות מפגע תברואתי. למען בריאות הדיירים יש לבצע בדיקה של איתור נזילות מים.

גם בדירה חדשה עלולות להתגלות בעיות של נזילות מים. איטום לקוי או ליקויי בניה יגרמו נזילות מים ובעיות של רטיבות. כאשר מבצעים בדיקת בדק בית לדירה חדשה מומלץ לכלול בבדיקה הכללית גם בדיקה של איתור נזילות מים. כאשר קונים דירה יד שניה, אסור להסס, חובה להזמין איתור נזילות מים כדי למנוע בעיות רטיבות והוצאות כספיות רבות בעתיד.

גם בעבור מי שרוצה לשמור על ערך הנכס ולהימנע מהפתעות לא נעימות, חשוב לדעת כי ערך הדירה שבה יש נזילות מים, רטיבות או בעיות איטום עלול לרדת באופן משמעותי. למזלנו, הטכנולוגיה היום זמינה כדי לבדוק בתים גם בלי לשבור קירות או מרצפות.