מורדות לינקולן ותל אהרון: השקעה בעתיד חיפה

שכונת מורדות לינקולן ותל אהרון היא אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה באזור חיפה, העיר הגדולה והחשובה בצפון. עובדה זו, יחד עם תכנית המתאר החדשה של העיר חיפה, יוצרת עניין רב בקרב תושבי העיר ומשקיעים מחוצה לה כאחד

העיר חיפה סבלה בשנים האחרונות מדריכה במקום בכל הנוגע לבניית מתחמי מגורים חדשים, אך בעשור האחרון עוברת חיפה תהליך של שינוי – חברות בינלאומיות קבעו את מושבן בעיר, מספר התיירים המבקר בעיר נמצא בעלייה מתמדת ואירועי תרבות מובילים הם עניין שבשגרה. בנוסף על כך, נראה כי תכנית המתאר החדשה של העיר חיפה, יחד עם המאמצים של ראש העיר, לצמצם למינימום את הבירוקרטיה בעיר ולהקל על היזמים לבנות ולשווק פרויקטים, נושאת פרי. ההוכחה הניצחת לכך היא שהעיר חיפה השלימה עליית מחירים של למעלה מ- 150% בשמונה השנים האחרונות, כמעט פי שניים מהעלייה הממוצעת בארץ.

האתגר הבא - פרויקטים חדשים למגורים

תושבי העיר מציינים כי מזה שנים ארוכות לא נבנו בעיר פרויקטים חדשים למגורים בקנה מידה מספק. נוצר מצב בו חיפאים ותושבי הסביבה, המחפשים לשדרג את איכות חייהם, אינם מוצאים מענה למבוקשם ויוצאים לרעות בשדות זרים.

כדי להבין מה הפוטנציאל של שכונת מורדות לינקולן ותל אהרון ומה התשואה האפשרית בהשקעה בנדל”ן בחיפה ניתן לבחון את הנעשה בשכונת החדשות שנבנו בחיפה לאחרונה והפכו לסיפור הצלחה. הסיבות להצלחתן של השכונות החדשות הן בין השאר; מתן מענה איכותי למגורים איכותיים למשפחות חיפאיות ולמשפחות המתכננות מעבר לעיר, תוך שמירה על סטנדרטים אליהם הורגלו הרוכשים הישראלים יחד עם יצירת תשתיות לתחבורה, לשירותים לתושב ולחינוך, המתאימים לצרכים העתידיים של התושבים וזאת מבלי ליצור עומס על תשתיות ישנות.

שכונת מורדות לינקולן ותל אהרון, הנמצאת מערבית לשכונת אחוזה היוקרתית, על צלע ההר, אמורה להפוך לשכונה האטרקטיבית ביותר בעיר. בניגוד לשכונות הוותיקות בחיפה, שכונה זו תהיה עם הפנים לים ותהנה לא רק מהנוף עוצר הנשימה של מורדות הכרמל והים התיכון, אלא גם מאוויר פתוח וצלול, בשל עובדת היותה מדרום למפרץ חיפה.
השכונה תהנה מנגישות שיא למרכז העיר, לאוניברסיטה, לטכניון, למת”מ (מתחם היי-טק ועסקים) ולפארק הביוטק המתוכנן. תושביה ייהנו מהגעה קלה ומהירה לכל המוקדים בעיר, כמו גם לכבישים הבינעירוניים ולמנהרות הכרמל. וחשוב מכל, לאחר השלמת התהליכים הסטטוטוריים במורדות לינקולן ותל אהרון, ימוצו עתודות הקרקע בעיר חיפה. כך שכל מי שמתעסק בהשקעה בנדל”ן בחיפה, כמו בערים אחרות, מודע לכך שעם קבלת האישורים וקביעת העתודות, מחירי הנדל”ן יזנקו באופן חד, בשל העובדה כי מעתה, מלאי יחידות הדיור יהיה מוגבל.

מורדות לינקולן ותל אהרון - פוטנציאל שעדיין לא מומש מייצר הזדמנות מעניינת להשקעה

היתרון המהותי הטמון בשכונת מורדות לינקולן ותל אהרון הוא דווקא בעובדה כי בשלב זה מדובר בהשקעה בקרקע המיועדת למגורים. זאת משום שהמשקיעים שנכנסים לשכונה נכנסים בסכומים נמוכים משמעותית מסכום הסף הדרוש להשקעה בנדל”ן - באזור החצי מיליון שקלים.

יתר על כן, הכניסה להשקעה בשלב זה מאפשרת למצות את פוטנציאל התשואה והשבחת הערך הטמון בהשלמת התהליכים הסטטוטוריים, האמורים להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים.