נקודות למחשבה: רכישת נדל"ן במטרופולין מנצ'סטר

מה גורם למשקיעי נדל"ן לרוץ ולרכוש נכסי נדל"ן במטרופולין אנגלי בן 3 מיליון תושבים?

בתכלת השקעות נדל”ן מאמינים שלכל סיר יש מכסה ושלכל משקיע צריך להתאים השקעה בהתאם ליכולות הכלכליות ובהתאם לשאיפות ברמת הרווח.

כשהממשלה עושה מאמצים לרדוף את המשקיעים בישראל עם היטלי מס שונים ומשונים. כשמטרת הממשלה להקשות על המשקיעים להשקיע בנדל”ן מתוך גישה שנדל”ן הינו מצרך יסוד למגורים ולא צריך להיות מוצר השקעתי. חברת תכלת נדל”ן מביאים פתרונות וחלופות אטרקטיביים להשקעה במעונות סטודנטים במנצ’סטר רבתי באנגליה.

מוסדות השכלה גבוהה

מטרופולין מנצ’סטר וסביבתו מהווים את היעד מספר 1 באנגליה לסטודנטים, הן מרחבי המדינה והן ממדינות זרות.

מעבר לשלוש האוניברסיטאות הגדולות במנצ’סטר (מטרופוליטן, מנצ’סטר וסלפורד), קיימים מוסדות לימוד נוספים פחות מוכרים ואזכיר כאן ארבעה מהם:

1. Manchester Institute of Science and Technology
2. Royal Northern College of Music
3. University of Bolton
4. University Campus Oldham

מספר מילים על כל אחד מארבעת המוסדות הנ”ל:

1. UMIST – אוניברסיטה עצמאית משנת 1993, אשר מתמקדת בלימודי מדעים וטכנולוגיה.
2. RMCM – מוסד זה הינו מרכז מוביל ללימודי מוסיקה, מאז שנת 1973.
3. נמצאת ביישוב בולטון מצפון מערב למנצ’סטר, הידוע בתעשיית הטקסטיל מאז המאה ה 14.
4. הקמפוס נמצא ביישוב אולדהאם מצפון מזרח למנצ’סטר, ונפתח בשנת 2005.
   

לדוגמא, מוסדות הלימוד בבולטון ואולדהאם משרתים בעיקר את בני המקום, ובצורה זאת מפנים מקומות לימוד לסטודנטים מחו”ל בשלוש האוניברסיטאות הגדולות בתוך העיר מנצ’סטר עצמה. נתון זה רלוונטי למשקיעים אשר רוכשים יחידות מגורים במעונות סטודנטים במנצ’סטר.

באזור ה NORTH-WEST של אנגליה, אשר בירתו היא העיר מנצ’סטר, קיימים בסך הכל 26 מוסדות להשכלה גבוהה למאות אלפי סטודנטים מרחבי אנגליה ומחו”ל.

מכאן שניתן בבירור לראות את כדאיות ההשקעה בנדל”ן מניב למגורי סטודנטים ודירות לבוגרי אוניברסיטאות במנצ’סטר ובסביבתה.

אזור זה הופך משנה לשנה ליותר אטרקטיבי מבחינת השקעות בקומפלקסים חדישים של מגורי סטודנטים ובנייני דירות קטנות להשכרה לצעירים עובדים בתום לימודיהם האקדמיים.

מן הסתם, האזור מציע בנוסף למקומות לימוד ותעסוקה גם עולם שלם ותוסס של תרבות פנאי, בילויים וקניות.

Northern Powerhouse

תוכנית של ממשלת אנגליה אשר מטרתה לתת דחיפה לצפון אנגליה, ובעיקר לערים מנצ’סטר, ליברפול, שפילד ולידס.

מאז שנת 2010, הממשלה הבריטית מקצה משאבים עצומים על מנת להביא לצמיחה כלכלית מחוץ ללונדון הבירה, עם דגש על יצירת מטרופולין חלופי משמעותי באנגליה.

בין היתר, התוכנית כוללת קידום פרויקטים בתחומי התחבורה, תעסוקה, מדע, דיור, רפואה ופנאי.

למשל, התוכנית כוללת רכבות מהירות במיוחד מלונדון צפונה בתדירות גבוהה וכן הקמת כביש מנהרה מהיר (הארוך בעולם) בין מנצ’סטר לשפילד.

בנוסף, כוח פוליטי הועבר בהסכמה מהממשל המרכזי בלונדון, לגוף המנהל את מטרופולין מנצ’סטר.

The Mayor of Greater Manchester אחראי על תכנון אסטרטגי בתפקידו החדש.

את מנצ’סטר רבתי מרכיבות 10 רשויות מקומיות, אשר לאחרונה מקבלות החלטות עצמאיות בנוגע לתחומים רבים, לרבות ובעיקר תחומי התחבורה והדיור (ללא התערבות לונדון).

השקעות בחו”ל מתאימות בעיקר לאנשים שיש להם כסף פנוי, שמבינים שכסף שיושב בבנק לא מניב להם תשואה ומחפשים חלופה ראויה לכסף שלהם שתניב להם תשואה. השקעה במעונות סטודנטים הינה השקעה שמניבה תשואה גבוהה ביותר הרבה מעבר למגורים ופי שלוש מהתשואות המוכרות ומקובלות בישראל

נכתב על ידי צביקה דורון, יועץ נדל”ן ממשרד “תכלת השקעות נדל”ן“