פינוי - בינוי בקטמונים
עיריית ירושלים מקדמת פרויקט פינוי בינוי בשכונה. היזמים מנסים לרכוש מהדיירים את הזכויות על דירותיהם כדי לגרוף הון עתידי
מתברר שהעירייה מקדמת בימים אלה שורה רחבה של פרויקטים במתכונת פינוי-בינוי, שבהם היא מפנה את התושבים מדירותיהם, הורסת את הבניינים ומאפשרת ליזמים לבנות בשטח בניינים חדישים שיוכלו לאכלס יותר תושבים ובכך לגרום לציפוף השכונות. מדובר בפרויקט שנוסה ברחבי העולם ובארץ בהצלחה רבה, אך נמצא בחיתוליו בעיר.
אולם בעוד שבמקומות אחרים אחד מדגשיה של התכנית הוא שיתוף התושבים בפרויקט, בעיריית ירושלים מעדיפים להיות סוליסטים. אנשי העירייה לכל היותר מעדכנים את התושבים במתרחש, אך לא משתפים אותם בקבלת ההחלטות.
התוצאה של התנהלות העירייה היא בלבול וכעס בקרב התושבים והתנפלות המונית של יזמים שמריחים כסף. היזמים מציעים לתושבים לחתום עמם על הסכם שלפיו הם מוותרים על זכויותיהם, ובתמורה ישכנו אותם היזמים בדירות שכורות בזמן שבתיהם ייהרסו.
אבל היזמים אינם פילנתרופים. ההסכם מאפשר להם לקבל את הזכויות לבניית הבניינים החדשים ולאכלס בהם את הדיירים שפונו, ואת שאר הדירות שיתוספו למכור במחיר עתק לכל המרבה במחיר. הבעיה היא שבשל חוסר שיתוף פעולה מצד העירייה, מוצאים את עצמם דיירים רבים חותמים על הסכמים עם היזמים מבלי שכל זכויותיהם נשמרות.
בקטמונים דווקא נעשה ניסיון מצד העירייה לשתף את התושבים, אך התושבים חשו כי השיתוף הוא בעיקר לצורך עדכון, ללא אפשרות לשינוי ההחלטות. בעקבות כך החליטו רוב התושבים לקטוע את שיתוף הפעולה.
הבעיה אינה בקטמונים בלבד. ממסמך פנימי של אגף התכנון עולה כי העירייה מקדמת תכניות פינוי-בינוי בכל העיר: במתחם המקשר בקריית משה; במתחם חירם בשכונת רוממה; במתחם דרך חברון בתלפיות; במתחם הציונות בקריית היובל; במתחם בתי המלאכה בבית ישראל; ובמתחם השוק, שגם הוא בבית ישראל.
בימים האחרונים החלו התאגדויות של תושבים המחלקים מודעות ברחבי השכונות וקוראים לא לשתף פעולה עם היזמים. "אזהרה", זועקת המודעה, "יש יזמים ומתווכים המנסים כעת לרכוש דירות בשכונה בשל האפשרויות הכלכליות של הדירות. חשוב לא להיכנע ללחצים שהם עלולים להפעיל ולא לחתום על שום מסמך". עוד נכתב כי "זה מה שקורה כאשר
היזמים מעדיפים שלא להזדהות, אך טוענים בתוקף כי ההתנהלות הנוכחית אינה באשמתם: "זה שהעירייה לא משתפת את התושבים זו לא הבעיה שלנו. אנחנו מנסים לעשות את עבודתנו ומציעים לתושבים תכנית המשתלמת לשנינו. כך או אחרת, את הרווח אנחנו לא עושים על חשבונם, אלא מרווחים של כמה לירות מהדירות האחרות שנמכור".
חבר המועצה פפה אללו (מרצ) כתב השבוע מכתב למהנדס העיר, שלמה אשכול, שבו הוא מוחה על מדיניות העירייה. "איננו לומדים מן העבר. העירייה החלה בתכנון ללא שיתוף הציבור, והתושבים מרגישים שהעירייה חשפה אותם למתקפת היזמים".
מהעירייה נמסר בתגובה כי "הפרטים אינם מדויקים. יש לעשות הפרדה בין תכניות פינוי-בינוי שהוכרזו בידי ראש הממשלה במסלול של הוועדה הבין~משרדית בראשות משרד השיכון, לבין תכניות להתחדשות עירונית שמקדמת העירייה בשכונת הקטמונים. כל התכניות המצורפות בפנייה הן תכניות שעברו הכרזה דרך משרד השיכון והממשלה. העירייה מקדמת את התכניות הללו כאשר היא מחויבת על פי האוגדן של משרד השיכון.
"הפרויקטים נמצאים בשלבי תכנון שונים והתושבים יודעים על כולם, למעט שני מתחמים שהוכרזו לאחרונה ושטרם נערכה בהםישיבת דיירים ראשונית. יש לציין שבכל התכניות בהליך זה העירייה היא זו שמקדמת את התכנית ולא יזם פרטי, כאשר הכוונה היא לאישור התכנית בלבד.
"הבחירה אם לבצע את הפרויקט או לא נתונה בידי תושבי המתחם בלבד. לעירייה לא ידוע על התארגנות תושבים המתנגדים לתכנית, אלא דווקא להפך, ובמקרים רבים יש רצון לקדם את התכנית. יש פרויקט התחדשות עירונית המקודם כבר קרוב לשנתיים בשכונת הקטמונים כתכנית אב לשכונה על ידי העירייה, משרד הבינוי והשיכון והרשות לפיתוח ירושלים. במשך שנתיים אלה נערכו עשרות ישיבות עם תושבי השכונה ונציגיהם, כולל ישיבות רבות במינהל הקהילתי. מדובר בתכנית ששיתוף הציבור בתכנונה היה הנרחב ביותר בשנים האחרונות, ואולי בכלל.
"בזמן האחרון, בגלל שינוי של ממלאי תפקידים במינהל הקהילתי ולאור בקשה של התושבים, נערך פסק זמן בתכנון של כארבעה חודשים, וזאת כדי שמנהלת המינהל החדשה תכנס לתפקידה ותלמד את התכנית. נערכו כבר כמה ישיבות עם מנהלת המינהל החדשה והמתכנן השכונתי, ויש הסכמה לקידום התכנית בשיתוף מלא של המינהל הקהילתי".
נא להמתין לטעינת התגובות
