תן לשים ת'ראש על דיונה: הקרב על חולות חולון
החברה להגנת הטבע דורשת לא לבנות בתים פרטיים על הדיונות האחרונות בחולון ולהכפיל את שטח הפארק המוצע במסגרת שכונת "ח/500". המטרה: למנוע קריסת המערכת האקולוגית
בחברה להגנת הטבע לא מתנגדים לתוכנית הכוללת, אלא טוענים, על סמך חוות הדעת אקולוגית של ד"ר עודד כהן, מומחה לחולות, כי "החלק שיישמר כפארק חולות טבעי לא יספיק כדי לקיים את המערכת הביולוגית הטבעית הייחודית של המקום ולכן, למען איכות ורווחת החיים של תושבי חולון והאזור ועבור בעלי החיים הנדירים שבשטח החולות, יש להכפיל את שטחו של פארק החולות המתוכנן, מ-400 דונם כיום ל-800 דונם".
לפי כתב ההתנגדות של החברה להגנת הטבע, "למרות תהליך תכנוני ארוך והמטרה המוצהרת של התוכנית לשמר את פארק החולות, התכנון לא בוצע על סמך נתונים של סקר אקולוגי, אלא על ידי הגבלות בנייה הנובעות מתמ"א 2/4".
במסגרת תוכנית המתאר העירונית המכונה ח/500, מתוכננת בניית אזורי מגורים, מסחר ותעסוקה, בנייני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ומתקני ספורט, פארק עירוני, מערכת דרכים, מרכז תחבורה, תשתיות ומתקנים הנדסיים ועוד אשר יתפרסו על שטח של 4,080 דונם.
מצפון יגבול השטח בשדרות ירושלים, פארק פרס, מתחם ימית, קריית שרת וקריית פנחס איילון; ממזרח יישק לכביש 4 בואכה גבול השיפוט המשותף עם ראשון לציון בדרום וכביש 20 במערב.
12,900 יחידות דיור מתוכננות לקום במסגרת תוכנית ח/500, מתוכן 1,500 יחידות דיור בשטח לתכנון בעתיד וכ-1,300 מהן ייבנו כיחידות צמודות קרקע. ליבה ירוקה בת כאלף דונם תשמש פארק עירוני ובמרכזה "הלב השמור", אשר יאופיין ב-400 דונם של דיונות החולות הטבעיות המוכרות של חולון, בהם לא תיגע יד אדם.
ב-27 בספטמבר הגישה החברה להגנת הטבע לוועדה המחוזית התנגדות לתוכנית המתאר ח/500. דב גרינבלט, דובר החברה להגנת הטבע, הדגיש כאמור כי אין
ד"ר כהן מציין בחוות דעתו כי בשטח חולות חולון מצויים מינים בקצה גבול התפוצה הטבעי שלהם, אשר להם חשיבות רבה לשימור השונות הגנטית של האוכלוסיות ומתוך כך לקיום המינים הללו לאורך זמן ולתהליכים אבולוציוניים הקשורים בתהליך ההתמיינות – היווצרות מינים חדשים בעולם.
למשל, מריון החולות הוא מהיונקים האנדמיים (יונקים ייחודיים לבית גידולם, ר"פ) היחידים בישראל שניתן למצוא בין המינים השונים בדיונות חולון, לצד אוכלוסיות של מכרסמים, זוחלים, חרקים ופרוקי רגליים, כמו גם חרקים קטנים. "החשיבות האקולוגית של שמירת הטבע בחולות חולון נובעת מהתרומה של השטח למאמץ העולמי לשימור המגוון הביולוגי", אומר ד"ר כהן, "שמירת המגוון הביולוגי היא ממטרות היסוד של שמירת הטבע בעולם כולו".
לפי החברה להגנת הטבע, בחישוב גודל השטח הנדרש לשימור הסביבה האקולוגית הייחודית לחולות חולון נלקחו בחשבון השפעות שוליים פיזיקאליות כגון זיהום אור, וביולוגיות כמו טריפה ותחרות.
"בחוות הדעת של ד"ר כהן נבחנה שאלת גודל השטח המינימלי הדרוש להבטחת קיומה של מערכת אקולוגית אשר תשמר את ערכי הטבע שקיימים בשטח", אומר גרינבלט, "המסקנה שלו הייתה כי 400 דונם פשוט יכלו את המערכת הזו הכוללת בעלי חיים אנדמיים שגרים רק שם.
"כלומר, אם נהרוס את בית הגידול שלהם הם ייכחדו מאחר שאין עוד בעלי חיים כאלו בעולם. מערכת אקולוגית אינה מתקיימת בכל גודל שאנו חפצים, בעלי חיים צריכים את המרחב לטרוף בעלי חיים אחרים ולשרוד. את לא זורקת עשרה בעלי חיים בשטח כלשהו ואומרת להם תסתדרו. ב-400 דונם המערכת האקולוגית הזו פשוט תקרוס".
מה אתם מציעים?
"במסגרת תוכנית המתאר אמורים להבנות כ-1,300 בתים צמודי קרקע. אנחנו אומרים שעם כל הכבוד, במציאות בישראל של 2012 במרכז הארץ אין מקום לבתים פרטיים. אם רוצים לבנות שיבנו רק מגדלי מגורים וכך יצמצמו את הפגיעה בשטח. בתים פרטיים יכולים להיבנות בדרום הארץ או בצפונה, אבל מטרופולין תל אביב ומרכז הארץ הוא אזור עמוס לעייפה, ואין לכך מקום פה".
מה לגבי רמת החיים השונה שמציעים בתים צמודי קרקע לעומת מגדלי מגורים?
"אנחנו עושים זאת למען איכות החיים של התושבים. פארק גדול יותר יעלה את איכות חייהם. עדיף פארק טבעי של 800 דונם ולא של 400. כל השאר עדיין נבנה – כבישים, מרכזי תעסוקה, מסחר, מגדלי המגורים המתוכננים. אבל חד משמעית, איכות חיי התושבים תעלה אם יתגוררו במגדלי מגורים ויזכו לפארק ששטחו כפול מהשטח המוצע בתוכנית המתאר, וכך גם נשמר את המערכת האקולוגית הקיימת שם כיום".
מעיריית חולון נמסר בתגובה: "ראשית, צר לנו שבמקום לברך את עיריית חולון על החלטתה לשמר את דיונות החול הטבעיות שבדרום העיר ולהקים פארק חולות בן 1,000 דונם על החי והצומח שבו, בוחרת החברה להגנת הטבע להעביר ביקורת ולהעלות טענות כנגד התוכנית.
"לגופו של עניין, גבולות פארק החולות נקבעו בהתאם למגבלות תכנית תמ"א 2/4, כשלמעשה ניתן היה לייעד את הקרקע לתעסוקה. מתוך ראייה עתידית ובמטרה לקיים חיים קהילתיים, איכותיים וברי קיימא, הוגדר הפארק בכמה שכבות: הלב השמור בשטח של כ-400 דונם, טבעת היקפית בשטח של כ~150 דונם כ'הגנה' על הלב השמור, טבעת שתכיל את השימושים האינטנסיביים וטבעת שמקשרת בין הטבעת שלעיל ובין המגורים.
"הפיתוח ילווה באנשי מקצוע מובילים על מנת לאפשר שימור של מערכת אקולוגית וערכי טבע במסגרת המציאות התכנונית והמורכבות הבניינית של התוכנית. על מנת שלא לפגוע בשטח הפתוח במקביל להוספת יחידות דיור (הן לציפוף והן ליצירת דיור בר השגה), לאור בקשת הוועדה המחוזית, ייבנו כ-1,300 יחידות דיור (במקום ה-900 שהיו במקור) על אותה יחידת קרקע, מתוכן חלק קטן של צמודי קרקע, שזהו אחוז נמוך ביחס לכלל יחידות הדיור, וכן כ-2,000 יחידות דיור בר השגה.
"יש לציין, כי אחוז יחידות הדיור צמודות הקרקע בעיר חולון עומד כיום על 2.5 אחוז בלבד, נתון המצוי בשיעור ניכר מתחת לאחוז המקובל בערים השונות בסדר גודל הדומה לחולון (כעשרה אחוזים). ברמה העירונית, תוספת של פחות מ-90 יח"ד צמודות קרקע מהווה תוספת של פחות מאחוז אחד בלבד, ובסך הכל יהיו בחולון פחות מ-3.5 אחוז.
"הצוות המקצועי נותן מענה למדיניות העירייה לספק מגוון של מתחמי מגורים בעיר במטרה לענות עד כמה שניתן על צרכים של אוכלוסייה מגוונת. לכן, במקרה זה זהו הפתרון האופטימלי, שמאזן בין הצורך לשמור על שטחים פתוחים, המהווים כרבע משטח התוכנית, לספק איכות חיים ולתת מענה למורכבות הקניינית".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם