ראשי » סגנון » כתבה שיווקית

שכונה חדשה מהניילונים

החיפוש אחר דירה בשכונה חדשה ומתוכננת הפך למגמה שהולכת וצוברת תאוצה. בין המבקשים דירות בשכונות אלו ניתן למצוא משפחות צעירות ומבוססות המחפשות את היתרונות של מגורים בשכונה חדשה עם תשתיות חדשות

בשנים האחרונות יזמי הנדל"ן הגדולים בישראל התרכזו בבניית שכונות חדשות, בשל הפוטנציאל הכלכלי האדיר בבניית פרויקטים גדולים בישובים קיימים ומבוססים. שכונות אלה משווקות במחיר כדאי למשפחות צעירות ומשפרי דיור שאינם צריכים את הדירה באופן מיידי.

על פי ערן לוי, מנכ"ל אתר גורו, יש יתרון ברור בשכונות החדשות: "יש הבדל בין שכונות חדשות שמתוכננות כמקשה אחת גדולה מההתחלה, לבין שכונות שתוכננו לפני יותר מעשור  – שם התכנון הוא מצומצם וההשקעה הכספית נמוכה יותר. בשכונות שתוכננו בשנים האחרונות ניתן לראות תכנון שלוקח בחשבון את כל הצרכים של הקהילה העתידית, יש חשיבה מודרנית שלוקחת בחשבון הרבה יותר פרמטרים מבעבר, שזה משהו ששווה לתת עליו את הדעת".

הרשויות מצדן רואות בשכונות החדשות הזדמנות להגדיר מחדש את העיר ולמצב אותה גבוה יותר, בעיקר בגלל הגעת אוכלוסייה חדשה. אוכלוסייה זו, לרוב, הינה אוכלוסייה בעלת אמצעים שמביאה משב רוח רענן לעיר. לכן הרשויות בוחרות להשקיע משאבים רבים בשכונות אלה שבאים לידי ביטוי בתשתיות החדשות, מערכות הביוב והצנרת, מיקומי מוסדות קהילתיים, בתי ספר, וכבישים שנסללו מתוך ראייה הוליסטית של מתווה השכונה וצרכי התושבים בה. היתרונות בתשתיות החדשות בולט בעיקר אל מול שכונות קיימות שהתחילו כקטנות יותר, נבנו טלאי על טלאי וצמחו מעבר לממדים שהצנרת ומערכת הביוב שלהן יכולות להכיל.
 
אלעד זילברמן (34) שלפני שנתיים עשה את המעבר ממרכז תל אביב, מודה כי התמורה למחיר הדירה הכריעה את הכף "חייתי בעיר כבר הרבה זמן, ואין מה להגיד, נהניתי מהקרבה להכל, לצאת למסעדות ולסרטים 24/7. אבל באיזשהו שלב העול הכלכלי התחיל להכביד עלי והבנתי שאני יכול לצאת קצת החוצה, לשלם פחות ולקבל איכות חיים הרבה יותר גבוהה. הגעתי לגיל שאני רוצה לגור בדירה אמיתית, חדשה, שהיא שלי. בתל אביב היו לי שתי אפשרויות – לקנות דירה חדשה בהמון כסף שלא היה לי, או דירה ישנה, ואז כמות הכסף שצריך להשקיע בתחזוקה וצנרת ושיפוצים – לא הייתה לי כדאית. הבנתי שהתיקונים הקטנים יסתכמו בהשקעה משמעותית.

"היום הילד גדל בגינה משלו, יש לו חינוך מאוד טוב, אנחנו לא חווים את הצפיפות ואם אנחנו בעניין של לצאת – אנחנו יוצאים לתל אביב או לסביבה וחוזרים הביתה לפינה שלנו. בחיים לא היינו יכולים להרשות לעצמנו את הבית הזה בתל אביב והקרבה למשפחה גם מאוד משמעותית".

          רוצים גם אתם לגור בשכונה חדשה מהניילונים? לפרטים נוספים >>

לוי מוסיף ומציין כיתרון את התכנון העירוני החכם שמאפשר, בין השאר, נגישות נוחה לשטחים הציבוריים, שבילי אופניים ומדרכות רחבות. דוגמא לתכנון המוקדם והחשיבה על צרכי התושבים המקומיים ניתן למצוא בבניה על פי תקנים ירוקים וסביבתיים, בדגש על מערכות פינוי אשפה פנאומטיות. מערכות אלה מייתרות את כניסת משאיות הזבל אל שכונות המגורים ע"י כך שהן שואבות את כל האשפה מהפחים לנקודה מרוחקת מחוץ לשכונה, משם תיאסף ע"י המשאיות בדרך לאתרי האיסוף וההטמנה ברחבי הארץ.

זאת ועוד, השכונות החדשות ניחנות במרקם בניה אחיד ושפה עיצובית דומה שמשפיעה על הנוף המקומי, כך על פי לוי "בשכונת קריניצי ברמת גן, בעיר ימים בנתניה ובגנים בגני תקווה למשל, החשיבה על אלמנטים כמו זרימת אוויר, הסתרת נוף, בנייה לגובה לעומת בניה נמוכה, חניות חיצוניות או תת קרקעיות - נעשית כבר בשלב התב"ע, בתכנון המקורי ולא בשכבה על שכבה ובאילוצים והדבקות של טלאים עם השנים".

עם זאת, ישנה אי ודאות לגבי המרקם הדמוגרפי ואופי האוכלוסייה שעתיד לאכלס שכונות אלו. בעוד שבישובים קיימים ניתן למצוא מידע מסוג זה בקלות ברשת, בשכונות החדשות שטרם אוכלסו קשה לצפות את אופי האוכלוסייה העתידי. אולם, מכיוון שמדובר בפערי מחיר נמוכים יחסית בין הדירות המוצעות וכן בפנייה למשפחות מבוססות יחסית ומשפרי דיור, ניתן להניח כי מאפייני התושבים המקומיים יהיה דומה.

מור אפרימה (29) ובעלה, שרכשו לאחרונה דירה בשכונת "גנים" החדשה בגני תקווה, עשו זאת בעיקר בגלל תחושת הקהילה "סבא שלי גר בגבעת שמואל, לא רחוק מגני תקווה, והכרתי את האזור. כשבעלי ואני חשבנו לעבור, ידעתי שאני רוצה לגור במקום יותר ירוק וכפרי ובסביבה של בתים צמודי קרקע, אבל שעדיין תהיה לי הפריבילגיה לגור בדירת קבלן חדשה והכי חשוב – בלי להתרחק מהמרכז. היה לי חשוב לקחת חלק בעיצוב הראשוני של הדירה, בבחירת המרצפות והמטבח. בנוסף, אנחנו עכשיו מתחילים לחשוב על ילדים ולכן היה לי חשוב לקנות דירה באזור עם תחושה קהילתית ופחות מנוכרת מהעיר הגדולה.

"גם אני וגם בעלי הגענו משכונות שהתפתחו מאוד מאז שהיינו ילדים, בעלי גדל בפולג ותמיד הוא סיפר איך ממש גדל אל תוך הקהילה והרגיש שהוא והסביבה שלו מעצבים בעצם את החברה שהם חיים בה. בגלל שהדירות נמצאות פחות או יותר באותה רמת מחיר, ברור לנו שהשכנים יהיו דומים לנו מבחינת גילאים וסטטוס ובתקווה גם עם תחומי עניין דומים לשלנו. הרבה חברים שלי עברו לכפר סבא הירוקה מתוך אותן מטרות ועבורי זה רחוק מדיי ממקום העבודה בתל אביב, לכן בעצם בחרתי בגני תקווה."
 

מגמת המעבר לשכונות החדשות מהישובים הקיימים, בעיקר באזור המרכז, הולכת ומתגברת בשנים האחרונות. פערי המחיר הגדולים ממרכזי הערים הגדולות והתמורה למחיר, מכריעים את הכף לטובת שכונות אלה. הרשויות תומכות בפרויקטים על ידי השקעה תקציבית גדולה והיזמים מצדם מזהים את המגמה וממשיכים להקים שכונות מסוג זה ביישובים באזור המרכז, ואף מתרחקים לפריפריה עם יזומות שצפויות למשוך מאות משפחות בשנים הקרובות.

          בואו להכיר מקרוב את שכונת גנים בגני תקווה. לפרטים לחצו כאן >>


• הכתבה מאת א.דורי

היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...