מקומות המגורים הכי נחשקים בציבור הדתי-לאומי
תשכחו את רעננה, תעזבו את גבעת שמואל, הבשורות החדשות בתחום הנדל"ן נמצאות מצפון ומדרום לכם, רצוי בתוואי כביש 6. מצעד הפרויקטים המובילים במגזר
אם לא התייאשתם ממרכז הארץ ויש לכם קצת יותר הון עצמי, אתם כמובן יכולים להישאר גם בעיר ולמצוא לעצמכם דירה יפה באחת השכונות החדשות, בהנחה שבונים כאלה.
מגזין מוצש מבית "מקור ראשון" יצא לבדוק מהם אזורי הביקוש הכי חמים במגזר. החדשות הטובות הן, כאמור, שאפשר למצוא דירות. החדשות הרעות הן שכדאי להזדרז כי בינתיים לא נראה שהמחירים עוצרים, למרות כל ההבטחות ואפילו בפריפריה יש מצב שהחלום יחמוק בקרוב.
הפריחה ביישובי השומרון נמשכת — מלבד האידיאולוגיה כמובן — גם בגלל איכות החיים שמוצעת ביישובים, גם בגלל התחושה שתהליך מדיני הכולל פינוי יישובים אינו נראה באופק ובעיקר בשל המחירים הנוחים. רק בשומרון תוכלו למצוא בתים פרטיים או מדורגים בפחות ממיליון שקל ולזכות על הדרך גם בחיי קהילה תוססים. ככלל, ככל שנכנסים עמוק יותר אל תוך השטח, המחירים יורדים, אך מציאות ניתן למצוא גם ביישובים מבוססים וקרובים יותר. והציבור הדתי מצביע בארנק.
היישוב הקהילתי–דתי בשומרון, עינב, ממשיך לבנות במהירות ויש בו עתודות בנייה של כמה מאות יחידות דיור נוספות. עד כה נמכרו ביישוב בעיקר בתים חד משפחתיים (מה שמכונה בעיר "בית בודד"). עכשיו מתחיל שם פרויקט של בתים דו משפחתיים. המיקום לא רע: כ–12 דקות מכביש 6 בתוך נוף מהמם של השומרון. המחיר לבית מתחיל מ–800 אלף שקלים. "היום כבר לא בונים חד משפחתיים כי אין מספיק קרקעות", מסביר אלעד מי–רב, בעל משרד שיווק ויזמות נדל"ן בשומרון. "המדינה אומרת שבמקום משפחה אחת על כל חצי דונם, עדיף שיישבו במקום שתיים או ארבע משפחות לפחות. רק ביישובים מרוחקים יש עדיין חד משפחתיים".
באילו יישובים בשומרון עוד ניתן למצוא בתים חד משפחתיים?
"בקדומים נשארו עוד כ–200 יחידות בשכונת מעוז עדו ג', אבל מדובר בדו משפחתיים — אחד מעל השני. באריאל משווקים שני פרויקטים — אחד מהם של קוטג'ים יוקרתיים מאוד, בצמוד לשכונה הדתית ובמרכז העיר. אריאל היא היום אחד המקומות עם התשואה הגבוהה בארץ. יש שם ביקוש מטורף לדירות, ויש המון סטודנטים שמחפשים דירות להשכרה. העיר נמצאת בקפיצה והולכת לקפוץ עוד הרבה".
לדברי שמוליק זילברברג, סמנכ"ל חברת הבנייה "משהב", גם ברבבה ניתן למצוא בנייה איכותית. "מדובר ביישוב עם אופי חרד"לי", מסביר זילברברג. "משהב בונה שם 56 יחידות דיור בבניינים מדורגים, ובסך הכול יש ארבע יחידות בכל בניין. לכל בית יש כניסה נפרדת ומפלס אחד שיכול להגיע ל–140 מטר עם גינה של 100 מטר".
"אריאל יזמות" שבונה בעינב, בונה גם ביישוב מגדלים, שנמצא במזרח השומרון. גם שם נטשו את הבנייה הפרטית ובימים אלו משווקים שם מדורגים בגובה של כארבע קומות. דירה תעלה כ–600 אלף שקלים. "במקום יש כפר סטודנטים והיישוב ממוקם לא רחוק מאריאל", אומר מי–רב. "יש שם עתודות קרקע ואישורים לכול".
וזה הזמן לקנות דירה?
מי–רב: "לדעתי, הולך להיות עכשיו גל גדול של התייקרויות בשל נפילת חוק המע"מ אפס. אנשים יבואו לקנות ביו"ש כי זה המקום האחרון שבו אפשר למצוא דירה בפחות ממיליון שקל, ויש שם גם גינה וקהילה טובה ובלי למשכן את החיים. מחירים כאלו, חוץ מיו"ש, ניתן למצוא רק בפריפריה הרחוקה. הבנייה הרוויה היא עניין שמתפשט, כי אין ברירה".
אם בא לכם להרגיש חלוצים ולהקים יישוב חדש, נסו את לשם, יישוב קהילתי דתי שקם לפני שנה בשומרון, בסמוך לעלי זהב, פדואל וכביש 5. יו"ר המזכירות של היישוב, עומר קינן, מספר כי "עוד לפני שעלינו לקרקע לפני שנה, היינו במשך שנתיים קהילה וירטואלית, קיימנו מפגשים ואירועים מיוחדים לחברי הקהילה. אנחנו יישוב מאוד קהילתי". כיום מתגוררות בלשם 90 משפחות, אך נמכרו עד כה כ–160 יחידות דיור. "השנה יאוכלסו ביישוב 50 משפחות. היישוב צפוי לגדול לסך הכל 700 מגרשים, קרוב ל–1,000 משפחות", אומר קינן. "הקהילה מאוד הטרוגנית, אנשים עובדים במקצועות חופשיים, אנשי כפיים ואנשי חינוך. גם בספקטרום הדתי יש מגוון רחב". ביישוב ניתן למצוא רק בתים פרטיים צמודי קרקע, אך בהמשך יהיו גם מדורגים ודו–משפחתיים. מדורגים בני 4 חדרים יעלו כמיליון שקל, וצמוד קרקע יעלה מיליון ו–600 אלף שקל.
ירושלמים שהתייאשו ממחירי הדיור המאמירים בעיר הקודש מגיעים לצור הדסה, יישוב שכולל היום כ–8,000 משפחות, אך צפוי להכפיל את עצמו בשנים הקרובות. הממונה על השיווק של חברת "אוליבה השקעות ויזמות בע"מ", יהודה אוליבה, שמשווק באזור פרויקט למגורים, מספר כי הוא אוהב את היישוב עד כדי כך, שעודד את בנו לרכוש דירה במקום.
"עד עכשיו היו שם בעיקר בתים צמודי קרקע, מעין יישוב כפרי עם אוכלוסייה דתית צעירה", אומר אוליבה. צור הדסה ממוקם בתוך הקו הירוק, כ–22 דקות ממרכז העיר ירושלים, 12 דקות מגילה. "לפני שנה יצרנו קבוצה של 35 משפחות חובשי כיפות סרוגות, ולדעתי יהיו עוד 100 משפחות דתיות שיצטרפו בשנים הקרובות", אומר אוליבה.
המחיר בצור הדסה אטרקטיבי מאוד. במחיר של דירת שלושה חדרים בירושלים אפשר לרכוש במקום בית דו משפחתי. ביישוב יש בית ספר ממ"ד, מקווה ובני עקיבא. "היישוב לא מתאים למי שהוא מאוד חרד"לי", אומר אוליבה, "אבל הכול מתפתח שם עכשיו". דירת שלושה חדרים תעלה החל מ–840 אלף שקל, דירת 4 חדרים החל ממיליון ו–130 אלף. צמוד קרקע יעלה מיליון ו–610 אלף שקל.
מודיעין שומרת על ביקושים גבוהים לצד אחיותיה הבורגניות מהמרכז, פתח תקווה, גבעת שמואל, רעננה, כפר סבא והרצליה. אך בניגוד לכל האחרות, במודיעין יצאו לשיווק בשנה האחרונה שתי שכונות חדשות — המכונות "הציפורים" ו"נופים" — והקונים מחכים להתפתחויות. "בעקבות שיווק השכונות החדשות והתוכניות של הממשלה להורדת מחירי הדיור, נוצר קיפאון בשוק הנדל"ן בעיר", אומרת בתיה חן, יועצת נדל"ן בכירה ובעלת משרד התיווך "עמית נכסים".
פירוק הממשלה וההליכה לבחירות יוציאו לדעתך את השוק בעיר מהקיפאון הזה?
"נראה שכן. כבר השבוע ניתן היה לראות התעוררות של קונים שמעדיפים לקנות עכשיו ולא לחכות עוד".
המחירים בעיר ימשיכו לעלות?
"לא בהכרח. בשנה האחרונה השוק במודיעין התייצב ואני מניחה שכך יהיה גם בהמשך. היו פה עליות מחירים גבוהות מאוד בשנים האחרונות ובשנה האחרונה ניתן היה לראות עלייה מתונה בלבד. אני מעריכה שכך זה יישאר בעתיד הקרוב".
ככלל, השכונות המבוקשות בקרב הציבור הדתי הן אבני חן (קייזר), השבטים (בוכמן), ומשואה (גבעה C). "בוכמן וקייזר הן השכונות היקרות בעיר, לא מעט בגלל האוכלוסיה הדתית", מסבירה חן. "הציבור הדתי מגיע עם כסף ורוצה לקנות דירה באזורים דתיים. לכן אלו השכונות שעולות הכי הרבה".
דירות ארבעה חדרים בבוכמן או קייזר יתחילו ממיליון וחצי שקלים. בתים פרטיים בשכונות האלו יעלו כ–2.5 מיליון שקל ומעלה. בשכונות הציפורים ונופים שווקו דירות החל ממיליון ו–200 שקל, "אך יש לקחת בחשבון כי בקבוצות הרכישה מדובר בלקוחות שבעצם עושים את היזמות בעצמם ולכן המחיר הסופי עלול לעלות, וכן שמדובר בכניסה לדירה רק בעוד כשנתיים–שלוש", אומרת חן. "מי שרוצה לגור בדירה משלו בעתיד הקרוב, ייאלץ לשלם את המחירים הגבוהים".
כבר שנים שהעיר לוד מככבת בראש רשימת הביקושים במגזר הדתי– לאומי, לא פחות מכל עיר בורגנית ממוצעת אחרת, ויש לכך סיבות לא רעות בכלל. לוד נמצאת במרכז הארץ, רבע שעה מתל אביב, כעשר דקות ממודיעין וכ–40 דקות מירושלים. חברי הגרעין התורני שהגיעו ללוד לפני כעשור יצרו בעיר קהילה חמה ותוססת, ויחסי הדו–קיום עם השכנים הערבים נשמרים בדרך כלל. לדברי משה (רוזי) רוזנבלום, מבעלי "מינב, ניהול ושיווק פרויקטים", הבונה בעיר, "אנשים איכותיים מגיעים ללוד בהמוניהם. הגרעין התורני יצר שם קהילה דתית טובה, ועכשיו אנשים מגיעים גם בלי קשר אליו".
בניר גלים ובבני דרום, קצת דרומה מאשדוד, ניתן עדיין למצוא בתים פרטיים במחירים שפויים. ליתר דיוק, בניר גלים עומד מחיר למגרש על כ–700 אלף שקל ובימים אלו מחכים שם לפתיחת ההרשמה להרחבה הבאה. גם בבני דרום ניתן למצוא בתים במחירים דומים.
איזו עיר תתפתח לדעתך במיוחד בדרום?
"להערכתי, קריית גת", מציין רוזנבלום. "יש שם תוכנית ל–7,000 דירות והדתיים מגלים אותה, דבר שיעלה את מחירי הדיור בעיר. בנוסף, כביש 6 מגיע כבר היום קרוב אליה והדבר יחבר את העיר למרכז הארץ".
למרות הקסאמים והצבע האדום המזוהה עם העיר, הופכת שדרות בשנים האחרונות ליישוב מבוקש בקרב צעירי המגזר, בעיקר התורניים שבהם. "מגיעים מכל הארץ, רבים מירושלים ובית שמש", אומר כהן מחברת הבנייה י.ח דמרי. האזור ה"דתי" נקרא קריית רבין, אך התושבים מכירים אותו כ"מ–3". "יש שם בתי ספר, ישיבה, בתי כנסת וגנים תורניים, כאשר כל המוסדות שייכים לגרעין התורני הפועל בעיר", אומר כהן. "מי שמגיע לשדרות מחפש לרוב קהילה צעירה ומבקש לחיות חיי ציונות בעיר. כמו כן, אין ספק שהמחירים שם שפויים". דירת 4 חדרים תעלה כ–800-820 אלף שקל. דירות 5 חדרים יעלו כ–940 אלף שקל. צמוד קרקע יעלה כמיליון ו–150 אלף שקל.
רוב הדתיים שרוכשים היום דירות בבירת הנגב באר שבע, עושים זאת ב"שכונה ה'". אמנם יש במקום גם קהילה ותיקה יותר המורכבת ממשפחות דתיות עד מסורתיות, אך לאחרונה מגיעים זוגות צעירים דתיים רבים לעיר. מגנט אחד מהותי הוא הגרעין התורני של "בית מוריה" שהפך את השכונה הוותיקה לדתית–לאומית ואת בית הכנסת "הכיפה" לעוגן מרכזי. בשכונה עוד ארבעה בתי כנסת, שניים מהם ספרדיים ושניים אשכנזיים. במקביל, זוגות רבים מגיעים לעיר כסטודנטים, מתאהבים ונשארים. מביני עניין מספרים ש"שכונה ה' הכי דומה לקהילות הצעירות שיש בירושלים", ולכן היא כה אטרקטיבית.
המחירים בבאר שבע מטפסים בשנים האחרונות במהירות. דירת ארבעה חדרים עולה כיום כ–600-700 אלף שקל. מכיוון שאין בנייה חדשה, ניתן לרכוש בעיקר דירות ובתים קיימים. בית צמוד קרקע יעלה בסביבות המיליון עד כ–2 מיליון שקל.
תתפלאו, אבל בנתניה לא גרים רק צרפתים או פנסיונרים. בשקט בשקט קמות להן קהילות חדשות המותאמות לזוגות דתיים צעירים. "המיקום של העיר אטרקטיבי", מספר מנהל המכירות של חברת י.ח דמרי, אמיר כהן. "נתניה קרובה מספיק לתל אביב, אבל זולה ממנה בהרבה, ויש בה גם חיים קהילתיים".
לטענתו, דתיים שמחפשים לגור בנתניה מבקשים לרוב לגור בסביבה נוחה מבחינה דתית, אך יש תמהיל, "שלא כולם יהיו דתיים", הוא מסביר. מכיוון שמדובר בעיר ותיקה עם מוסדות ציבור המותאמים לקהילה הדתית, לא חסר שם כלום. "יש בתי ספר, גנים, בתי כנסת". לחברה פרויקט חדש בשכונת "נופי חפר" הממוקמת בצפון העיר נתניה. "השכונה אמנם חדשה אבל מדובר באזור מיושב", אומר כהן. "היא ממוקמת בסמוך לכביש 2, המאפשר גישה לכביש החוף ולכן היא נוחה". דירת 4 חדרים תעלה החל ממיליון ו–550 אלף שקל. דירות 5 חדרים יעלו כמיליון ו–750 אלף שקל.
אֶשְׁחָר — תקפידו להגות כמו שצריך — הוא יישוב קהילתי במועצה האזורית משגב בגליל המערבי. תושבת היישוב שרה רענן מספרת שהגיעה למקום בשל הקהילתיות הדתית–חילונית שיש ביישוב. "שנינו ירושלמים", היא אומרת, "אבל היה לנו חלום לגדל את הילדים בגליל. להיות
"רוב האנשים שגרים באשחר באו מתוך רצון לקהילתיות, רובם לא מהאזור ואין להם משפחה בקרבת מקום", אומרת רענן. "לכן הקהילה מתפקדת כמשפחה. עוזרים ליולדות בארוחות, לוקחים טרמפים כשצריך ועושים קניות אם מישהו זקוק לסיוע. יש אפילו קבוצות ווטסאפ לכל רחוב או שכונה".
ואיך היישוב מתנהל כדתי–חילוני?
"יצא ככה שרוב הזוגות פה מעורבים, אחד מבני הזוג דתי והאחר חילוני, אך יש גם זוגות דתיים לכל דבר. כל משפחה עושה מה שהיא רוצה בביתה", אומרת רענן, "אך במבני הציבור מקפידים אצלנו לשמור על כשרות ועל שבת". לפני שנה נפתח במקום פאב קהילתי ביוזמת החברים, "כל אחד שם כסף", אומרת רענן, ומסבירה כי זהו המוסד היחיד ביישוב שפתוח בשבת.
הכתבה פורסמה במוסף "מוצש" מבית "מקור ראשון"
קבלו את מקור ראשון לשבועיים היכרות ללא תשלום » היכנסו לעמוד הפייסבוק החדש של nrg
נא להמתין לטעינת התגובות
