 |
/images/archive/gallery/108/372.jpg
אילוסטרציה  |
|
|
|
|
| זכאי משרד השיכון והבינוי סופגים מכה נוספת לזו שכבר ספגו בשנים האחרונות. הפגיעה במשפחות אלו היא כפולה |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
בנק אדנים
3/11/2004 12:07 |
|
|
|
|
|
|
|
זכאי משרד השיכון והבינוי סופגים מכה נוספת לזו שכבר ספגו בשנים האחרונות. הנפגעים הפעם הינם קבוצת הזכאים שצברו עד 999 נקודות וכן קבוצת הרווקים והרווקות. ע"פ הנוהל החדש, שיצא ע"י משרד הבינוי והשיכון ויכנס לתוקף ב-1/1/05, משפחות בקריטריונים אלו לא יזכו להלוואות זכאות כלל, באם ירכשו דירה. מדובר בקבוצה גדולה של זוגות צעירים ורווקים, שמשפחות המוצא שלהם קטנות יחסית (2-3 ילדים במשפחה), הם נשואים זמן קצר (2-4 שנים), בעלי ילד אחד בלבד או שטרם נישאו כלל.
הפגיעה במשפחות אלו היא כפולה. פעם אחת נפגעים הזכאים כאשר הם מאבדים את העוגן להלוואה בריבית מוזלת. אמנם לעיתים קרובות, ריבית זו דומה ואף גבוהה במעט מהריבית המקובלת כיום, אך בעבר היתה ריבית זו מועדפת מהלוואות הבנקים והיא גם מזכה בפטורים מעמלות פרעון וביול המסתכמים לסכומים נכבדים. בפעם השנייה יפגעו הזכאים מיכולתם למנף עסקת נדל"ן של רכישת דירה בהשקעת הון עצמי נמוך יחסית הנאמד בבהיקף קטן של 20% - 25%. שכן הבנקים למשכנתאות אינם ששים לאשר הלוואות מכספי בנק בשיעור העולה על 70% - 60% מערך הדירה.
עד כה כספי הלוואות הזכאות איפשרו גם לזכאים בעלי הון עצמי של 30% - 20% מערך הדירה לקבל הלוואה מהבנק תוך הסתמכות חלקית על כספי הזכאות ויצירת מצב שבו כספי הבנק לא עברו 50%-60% מערך הנכס. עתה, עם ביטול הלוואות הזכאות, לא יתאפשר מצב זה והזכאים יאלצו לדחות את רכישת הדירה עד לצבירת הון עצמי מספק או לחילופין יהיה עליהם לבטח את הבנק – בביטוח אשראי מיוחד באופן שיגדיל את ההחזר החודשי ויקשה על הזוגות הצעירים.
כהמלצה לזכאים יש להנפיק תעודת זכאות כבר עתה, על מנת שיוכלו לנצל את הוראות המעבר לביצוע הלוואות גם במהלך שנת 2005.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
