 |
/images/archive/gallery/107/842.jpg תמונת ארכיון
צילום: אלכס רוזקובסקי  |
|
|
| עובדות בשטח: 3 חדרים ב-400 אלף דולר |
|
| חלק לא קטן מהביקוש לדירות 3 חדרים מכוון למחירים גבוהים |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
2/11/2004 8:42 |
|
|
|
|
|
|
|
"המפתח להצלחה בשיווק פרויקט מגורים הוא תמהיל נכון של הדירות ובניית רמת מחיר מתאימה לקהל היעד הפוטנציאלי, לפי שטח הדירה ולפי מספר החדרים שבה", אומרים בחברת גיאוקרטוגרפיה. מחקר שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל החברה, מלמד שקיים בארץ ביקוש לדירות 3 ו-4 חדרים ברמות מחיר שונות. לדברי דגני, "יש בשוק מי שמוכנים לשלם מעט יחסית לדירת 3 חדרים ומי שמוכנים לשלם הרבה עבור אותו מספר חדרים, כאשר הנכונות לשלם משתנה בדרך כלל בהתאם למיקום הדירה, גודל החדרים ומספר השנים שהבניין קיים".
בגיאוקרטוגרפיה מציינים, כי כשליש מהביקוש בציבור לדירות בנות 3 חדרים הוא לדירות במחיר נמוך יחסית, עד 120 אלף דולר. 20% מהביקוש לדירות 3 חדרים הוא לדירות במחיר 150-120 אלף דולר, ו-27% - לדירות במחיר 180-150 אלף דולר.
במקביל, אף שמדובר בדירות קטנות יחסית, יש ביקוש לא מבוטל לדירות 3 חדרים גם במחירים גבוהים יותר, שמגיעים עד ל-400 אלף דולר. דגני מציינת כי המחירים נקבעים גם לפי מאפייני מיקום הפרויקט ומה שהוא מציע, ולכן יש מי שמוכן לשלם עבור חדר בצפון תל-אביב או באזור שמצפון לירקון 110-90 אלף דולר, גם כשמדובר בדירות 3 חדרים.
לדברי דגני, המחיר לחדר יהיה גבוה במיוחד כאשר מדובר בפרויקט במגדל מגורים יוקרתי. באשר לדירות בנות 4 חדרים, כשליש מהביקוש הוא לדירות במחירים גבוהים, של 400-180 אלף דולר. במקביל, כמחצית הביקוש הוא לדירות שמחירן פחות מ-150 אלף דולר, כאשר הביקושים נעים בין 30 אלף דולר לחדר לבין 100 אלף דולר לחדר.
בפועל, מציינים בגיאוקרטוגרפיה, חשוב לזכור כי יש הבדל בין הרצוי למצוי, וכי לא פעם יש פערים בין מה שמוכנים לשלם (הביקוש) לבין מה שמשלמים בפועל. לדברי דגני, המחיר שמשלמים על חדר עשוי בסופו של דבר להיות גבוה בכ-10% מהמחיר המתוכנן.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
