 |
/images/archive/gallery/106/115.jpg דרור מרמור
נועם וינד  |
|
|
|
|
| דרור מרמור מסביר כי העלייה בהיקף המשכנתאות החודש אין בה שום רמז להתאוששות |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
9/12/2004 10:03 |
|
|
|
|
|
|
|
אל תטעו. העלייה הקלה בהיקף המשכנתאות בחודש האחרון אפילו לא מרמזת על התאוששות כלשהי בענף הבנייה למגורים. סביר להניח שאפילו בבנקים למשכנתאות היו שמחים לוותר על "מגמת ההתאוששות" המדוברת, גם אם היא מלמדת שיותר לקוחות הגיעו אל שעריהם בחודשים האחרונים. לאמיתו של דבר, רוב יועצי המשכנתאות כבר שכחו מתי נכנס אליהם זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה.
קרוב ל-60% מהלקוחות שמגיעים היום לבנק מנסים רק להקטין את ההכנסות שהם נאלצים מדי חודש להעביר אליו. המונח "מיחזור משכנתאות" אומר בעצם שהבנק יכול לנופף במשכנתה חדשה שנחתמה אצלו, אבל באותה עת הוא כנראה סגר משכנתה ישנה, שהשתלמה לבנק הרבה יותר (מה שכמובן שכנע את הלקוח לשבור אותה וליטול חדשה במקומה). במקביל , גם היציבות ואפילו העלייה הקלה בהיקף המשכנתאות החדשות אינן יכולות להתפרש בצורה מעודדת.
מי שקנה דירה בחודשים האחרונים נמנה בעיקר עם בעלי ההכנסות הגבוהות, המתגוררים במרכז הארץ או באזורי ביקוש אחרים. הללו גם רואים את הדולר מגיע לרמות שפל חדשות ומשתכנעים שזה הזמן לקנות דירה (שהרי 6,000 דולר למ"ר זה עכשיו הרבה פחות שקלים מאשר לפני חצי שנה). אלא שבמקביל, חלק גדול מהאוכלוסיה (הקונה דירה ב-900 דולר למ"ר) עדיין לא רואה כיצד הוא יכול להיכנס להתחייבות ארוכת טווח ברמת הביטחון הנוכחית.
אי לכך, על-פי נתוני דן אנד ברדסטריט, זכאי הסיוע מהממשלה בעת נטילת משכנתה, המייצגים בדרך כלל אוכלוסיות חלשות יחסית, נעלמו כמעט לחלוטין מהשוק לאורך החודשים האחרונים. לכן, אין להתפלא שהיקפי המשכנתה עולים. משפחה שקונה דירה בתל-אביב, גם אם תביא כסף מהבית שיממן מחצית מהדירה, עדיין תיקח משכנתה גבוהה יותר משני רוכשים שלוקחים 90% מימון לרכישת דירה באשקלון או בבאר-שבע.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
