 |
/images/archive/gallery/220/884.jpg בול וכסף
עיבוד מחשב:גל חן  |
|
|
| אי נטילת המשכנתא עקב מס הבולים – לא בהכרח כדאי |
|
| בתחילת 2005 יבוטל מס הבולים אשר נגבה כיום על הלוואות המשכנתא. ההמתנה למועד ביטול המס תחסוך אלפי שקלים, אך תחייב בהוצאות אחרות |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק, מנהל שיווק בנק אדנים
13/12/2004 16:45 |
|
|
|
|
|
|
|
מס הבולים אשר נגבה כיום בגין הסכמי הלוואות המשכנתא יבוטל ככל הנראה החל מיום 1/1/2005 על פי התקנות שהעביר שר האוצר לאישור וועדת הכספים של הכנסת. התקנה החדשה מעוררת חשש בקרב הבנקים למשכנתאות, שכן הפטור הצפוי ממס בולים החל מ- 1/1/05 עלול לעכב מאות ביצועי הלוואות של רוכשי דירות עד סוף 2004.
שיעור המס המחושב ע"פ סכום ההלוואה ותקופתה מסתכם באלפי שקלים והוא מהווה כיום את הסעיף המשמעותי והיקר ביותר בהוצאות הכרוכות בעת פתיחת תיק של הלוואת משכנתא. כך לדוגמא ישלמו לווים המבקשים ליטול משכנתא ממוצעת בסך של 500 אלף שקל, ל–25 שנה, סכום של כ–3,500 שקל לקופת המדינה עבור מס בולים.
הפטור ממס, הוא מעשה נבון ומבורך. זהו מס ארכאי הפוגע בקידום עסקאות במשק ומקשה מאוד על משפחות המבקשות לרכוש דירה לראשונה בחייהם או לשפר את מקום מגוריהם. בנוסף, מס הבולים היווה חסם למעבר בין הבנקים של לקוחות אשר רצו למחזר הלוואה לתנאים טובים ונוחים יותר, או לפרוס אותה לתקופת זמן ארוכה יותר.
גם אם התקנה תיושם רק בינואר, הרי שניתן כיום לחתום על חוזי רכישה כבשיגרה. יש לתת את הדעת לבניית לוח תשלומים שלא יחייב נטילת משכנתא בחודש הקרוב או לחילופין נטילת סכום חלקי וקטן מהמשכנתא. ע"י כך ניתן לבייל רק את הסכום הממומש, ואת הסכומים הנדחים יש לבצע בשלב מאוחר יותר לאחר כניסתן של התקנות החדשות לתוקף, בהסכם חדש הפטור ממס ביול.
כמו כן, קיימים מרכיבים נוספים אשר חייבים להילקח בחשבון בעת עריכת "מקלט מס" מהסוג הנ"ל, כגון: שינוי שער הדולר בדירות יד שנייה - מרמתו הנמוכה מאוד כיום לרמה גבוהה, שינוי בריבית ההלוואה מרמתה הנמוכה כיום ועוד. כל אלו עלולים להשפיע באופן משמעותי יותר על ההוצאות בהלוואת המשכנתא, מאשר החיסכון שיתקבל כתוצאה מאי תשלום המס.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
