 |
 |
|
|
| שוק הנדל"ן בישראל - צפי לשנת 2005 |
|
| בנק אדנים מסכם את 2004 וצופה לקראת 2005: הריביות על הלוואות המשכנתא יעלו, מחירי השכירות של הנדל"ן העסקי ישארו נמוכים ומחירי הדירות יעלו |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק, מנהל שיווק בנק אדנים
11/1/2005 15:22 |
|
|
|
|
|
|
|
בתחילת 2004 הייתה תקווה כי השנה שהסתיימה תסמל את היציאה מהמיתון, שאפיין את הענף במהלך חמשת השנים האחרונות. תקווה זו התגשמה רק במעט.
בכל הנוגע להתחלות הבנייה, הרי שגם שנה זו, כמו קודמותיה, אינה מבשרת טובות והירידה בהתחלות הבנייה נמשכה גם השנה. הירידה החדה ביותר הינה באזור ירושלים ודרום הארץ (ירידה של 35% עד 40%), כאשר באזור ת"א ויהודה ושומרון נרשמה דווקא עלייה במספר התחלות הבנייה.
השיפור השנה בא לידי ביטוי במכירת הדירות החדשות, מדובר בגידול של כ–20%, אך זאת דווקא באזורי הביקוש במרכז הארץ ופחות בפריפריה ובאזורי העדיפות הלאומית. ההשקעה הטובה ביותר בתחום הנדל"ן בשנת 2004 הייתה באזור השרון. מנגד, הכישלון הגדול ביותר בתחום הנדל"ן היה
בפרוייקט המרינה בהרצליה.
בשוק המשכנתאות, הקצינה בשנה שעברה מגמת התחרות בין הבנקים למשכנתאות במחצית האחרונה של השנה והביאה לשחיקת המרווחים וירידה בריבית ההלוואות. המאבק בין הבנקים על נתח השוק, במיוחד על רקע המיזוג בין הבנקים למשכנתאות לבנק האם (טפחות עם מזרחי, משכן עם הפועלים) ומספר הלקוחות הפוחת כתוצאה מהמיתון, תרם גם להפחתת הריביות. אולם, היכולות של הבנקים למשכנתאות להמשיך ולהלוות במרווח מזערי או אפסי מוגבלות בזמן, ועל כן צפויות הריביות על הלוואות המשכנתא לעלות בתחילת 2005.
כמו כן צפויה הריבית לעלות עקב הוראת המפקח על הבנקים והמפקח על שוק ההון, אשר תכנס לתוקף בתחילת 2005, שתגרום לבנקים להסתמך פחות על עמלות הביטוח בהלוואה כמקור לרווח, ולמקד את הרווח מן ההלוואה במרווח הפיננסי בהלוואות.
ריבית הליבור צפויה לעלות בזמן הקרוב, כתוצאה מעלייה בשער הריבית בארה"ב, ויש לכך השלכה מיידית על הלווים שבחרו במסלולי הלוואות צמודות דולר. בנוסף, עמלות האוצר המשולמות לבנקים בגין הטיפול בהלוואות זכאים, אשר פחתו בעקבות המכרז האחרון של האוצר, יחייבו את הבנקים לבסס את רווחיהם על המרווח הפיננסי ופחות על עמלות האוצר.
ניתן להעריך כי מחירי השכירויות בתחום הנדל"ן העסקי יישארו נמוכים גם במהלך 2005. מחירי הנדל"ן העסקי, כגון שטחי משרדים ומסחר, ירדו בשיעור של כ–5% במחצית הראשונה של שנת 2005. הערכה היא כי מחירי הדירות יעלו בכ-7% במהלך המחצית הראשונה של השנה.
|
|
 |
|
 |
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
