 |
/images/archive/gallery/200/289.jpg משכנתא
צילום: דוד גרינשפן, עיבוד מחשב: בניזרי חגית  |
|
|
| מהו מסלול המשכנתא הטוב ביותר? |
|
| מנתוני בנק אדנים עולה, כי מסלול המשכנתא הטוב ביותר הינו הלוואה צמודה לדולר, שגובה ריבית נומינלית של 1.05% |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דודי מייזליק
13/1/2005 15:50 |
|
|
|
|
|
|
|
ההלוואה צמודת הדולר הייתה ההלוואה הטובה והאטרקטיבית ביותר מבין מסלולי ההלוואה במערכת המשכנתאות ב-2004, כך עולה מסקירה שנתית של שוק המשכנתאות שביצעה המחלקה הכלכלית של בנק אדנים למשכנתאות.
על פי הסקירה, לווים אשר בחרו במסלול זה, חוייבו בריבית נומינלית של 1.05% בלבד ואילו לווים שהלוואתם התבססה על המסלול הסולידי והפופולארי של ריבית קבועה צמודת מדד, שילמו את הריבית הנומינלית הגבוהה ביותר, בשיעור של 6.3%.
מטרת הבדיקה הייתה להשוות בין המסלולים ולבדוק איזה מסלול היה האטרקטיבי ביותר. הבדיקה השוותה בין 4 מסלולים שונים: ריבית צמודה למדד, קבועה ומשתנה, מסלול ריבית הפריים ומסלול ההלוואה צמוד הדולר. הנתונים שהוצגו מתייחסים ללווים אשר נטלו הלוואות משכנתא במסלולים שונים ב-1.1.04 וההלוואה נמצאת בימים אלו בתום שנתה הראשונה:
ריבית הליבור הנמוכה ששררה בשוק בשנה האחרונה, יחד עם ההצמדה השלילית, הפכה את המסלול לאטרקטיבי בשנה האחרונה. לקוחות אשר בחרו במסלול זה בתחילת השנה, שילמו ריבית נמוכה במשך השנה ובנוסף, יתרת ההלוואה שלהם פחתה בשל השינויים בשער הדולר.
למרות האמור לעיל, הלוואת המשכנתא היא הלוואה המתאפיינת ב"ריצה למרחקים ארוכים" ואין בנתוני שנה אחת בכדי לקבוע אטרקטיביות של מסלול כזה או אחר. רק שילוב בין מסלולים והתאמת אופי המסלול ליכולות הלווים, יגבש את המשכנתא המאוזנת והנכונה של כל משפחה ומשפחה.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
המסלול הטוב ביותר
|
|
|
|
| |
| |
|
| |
|
|
|
