 |
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, שמואל אבואב, הזהיר השבוע כי למרות המשבר בענף הנדל"ן, מחירי הדירות בישראל עלולים לעלות בקרוב." שתי הסיבות העיקריות המעיקות הן החסמים בקידום התוכניות הסטטוטוריות ומשך הבנייה, שמתארך מרבעון לרבעון", אמר אבואב.
נתוני האגף לניתוח ולמידע כלכלי, שהוצגו השבוע במשרד השיכון, מלמדים כי משך הבנייה של דירה צמח ברבעון השלישי ל-31.4 חודשים , לעומת 26.8 חודשים בממוצע ברבעון השני. לשם השוואה, בשנים 1991 ו-1992 משך הבנייה לדירה ביוזמה ציבורית עמד על כ-12.4 חודשים בלבד.
אבואב הציג נתונים על תוכניות ל-240 אלף יחידות דיור בכל רחבי הארץ, אשר "תקועות" מסיבות רבות. בין השאר הוא ציין בעיות, כגון תחום שיפוט, פינויים, עתיקות, התנגדויות בעיריה, בעיות ביוב, איכות הסביבה ושטחי אש. לדבריו, בימים הקרובים תגובש חלוקת הקרקעות בין משרד השיכון למינהל מקרקעי ישראל, מה שיאפשר להתמקד באופן נקודתי בבעיות החסמים ולאתר פתרונות לאישור שיווקים.
כמו כן, נתונים המתייחסים להיצע הדירות החדשות העומדות למכירה ממשיכים להצביע על ירידה בהיקף התחלות הבנייה. בשנת 2004 עומד המלאי הזמין על כ-18.4 אלף דירות - לעומת 20.8 אלף דירות שנה קודם לכן, 22.5 אלף דירות בשנת 2002, 25.3 אלף דירות למכירה בשנת 2001, ו-30.8 אלף דירות בשנת 2000.
לדברי אבואב, "הירידה במלאי הזמין, הירידה של זמינות הקרקע לשיווק והתארכות משך הבנייה הן מתכון לעליית מחירים ".
|
|
 |
|
 |
|
|
