 |
/images/archive/gallery/133/218.jpg תמונת ארכיון
צילום: ברקאי וולפסון  |
|
|
|
|
| הרחבות המושבים והקיבוצים מספקות שילוב של בית וקרקע במחירים סבירים. אם גם אתם בין המתעניינים, כדאי שתזדרזו |
|
|
|
 | דפדף בכלכלה |  | |
דרור מרמור
17/5/2005 11:30 |
|
|
|
|
|
|
|
אמנם הקלישאה הישנה אומרת שהחלום הישראלי הקלאסי הוא לגור בבית צמוד קרקע, אולם, רבים מהישראלים כבר מזמן החלו לחלום על פתרונות ריאליים מעט יותר, לאחר שהתוודעו לרמות המחירים של המגרשים והבתים הפרטיים באזורי הביקוש המרכזיים בארץ. עם זאת,מי שעדיין מרכזות לא מעט תשומת לב, ומציעות שילוב אופטימלי של קרקעות במחירים סבירים (סביב 100 אלף דולר) ובגודל מרשים (חצי דונם), גם באזורי ביקוש - הן ההרחבות הרבות של המושבים והקיבוצים, שזוכים זה כעשור לעדנה.
לאור זאת, כדאי לדעת שחלון ההזדמנויות עשוי להיסגר כבר בתקופה הקרובה. רואה החשבון בעז מקלר, המטפל בעשרות מושבים וקיבוצים, מדגיש כי "כל מי שמתכנן לקנות מגרש במרכז הארץ, כדאי שיקדים לעשות זאת. עוד מעט נכנסות לתוקף ההחלטות החדשות שקיבלה מועצת מקרקעי ישראל, שמשמעותן היא שהמושב או הקיבוץ שיבצע הרחבה במקרה הטוב יפסיד רק מעט, מה שכמובן יעכב וימנע בפועל את ההרחבות הבאות".
הסיבה לשינוי שיתחולל בנוף ההרחבות בשנה הקרובה היא שריד של פסיקת בג"ץ ההיסטורית, שקבעה כי חברי המושבים והקיבוצים לא יוכלו ליהנות
מהפרטת הקרקעות החקלאיות. בעקבות זאת, בשנתיים הקרובות תתרוקן הצנרת מכל אותם יישובים שיספיקו ליהנות מההטבה הישנה. עלפי החלטת המועצה, מושבים וקיבוצים שהחלו בהרחבה לפני פסיקת בג"ץ צריכים לסיים את העיסקאות עד אוגוסט הקרוב. מושבים וקיבוצים הנמצאים במסלול של החזר חובות במסגרת חוק ההסדרים צריכים להציג עיסקאות עד ינואר 2006, ורק יישובים הנמצאים באזורי עדיפות לאומית א', בקו התפר ובקו עימות, יוכלו לבצע את עיסקאות המכירה עד פברואר 2007.
לדברי מקלר, באזור המרכז יש כיום כ-1,000 מגרשים ביישובים הרוצים לעמוד בהחזרי החובות, כמו נווה אילן, עזריאל, גאולים ונס-הרים. לאותם יישובים יש אינטרס גדול לסגור את העיסקאות לפי ההטבות הישנות, שיאפשרו למושב או לקיבוץ לעמוד במועדי היציאה שנקבעו לו מראש להחזר החובות, ולפתוח דף חדש. בעקבות זאת מקלר מעריך כי בתקופה הקרובה אנו צפויים לראות גל שיווקים באותם יישובים, שחייבים לחתום על העיסקאות לכל המאוחר באמצע נובמבר הקרוב על מנת להציג תשלום בתחילת ינואר, מה שגם עשוי להוביל להנחות ולמבצעים ככל שהמועד יתקרב.
|
|
 |
|
 |
|
|
 |
|
 |
|
אבן שאין לה הופכין
|
|
|
 |
|
|
|
על-פי ההטבות הישנות, היישובים יכולים להציע הרחבה של חצי דונם, ולאפשר להם לשלם ולבנות 140 מ"ר בלבד. כמו כן, מחיר הקרקע נקבע על שיעור של 66% ממחיר השמאי הממשלתי, ובעקבות זאת יכול היישוב להציע את המגרשים במחיר השוק, לגרוף לעצמו רווח נאה ולפתח את התשתיות ביישוב. מאידך, על-פי ההחלטות החדשות, שטח מגרש לא יעלה על 350 מ"ר,הקונה ישלם את זכויות הבנייה,והמינהל יגבה 91% מערך הקרקע.
לדברי מקלר, "ברגע שהמינהל יקבל את מלוא המחיר על הקרקע, למושב לא יישאר כסף לפיתוח ולשדרוג התשתיות החדשות והישנות, כך שתיווצר בעייתיות שלא תאפשר את ההרחבות ביום שאחרי. אותם מגרשים צפויים לעמוד במשך תקופה ארוכה כאבן שאין לה הופכין, והיישובים והבנקים שלהם יטענו אין ספור טיעונים בניסיון לקבל מהתמורה על המגרשים".
עם זאת, מסתבר כי מספר יישובים הכלולים בהחלטות החדשות החלו לשווק מגרשים, בשיתוף עם קבלנים המקימים עליהם בתים למכירה. מקלר מציין כי "כדאי לקונים לבדוק שהם לא נשארים בסוף בלי כלום. לא ברור איך היישובים מתקשרים עם הקבלנים בעיסקאות גדולות בלי להרוויח מהקרקע, ואפילו בלי לקבל היטלים הכרחיים". במקביל כדאי לדעת, כי גם בתום מועד ההטבות יישארו קרקעות במרכז הארץ בהרחבות של כ-30 מושבים וקיבוצים, כמו ניר גלים, בני דרום וכפר מנחם, שבחרו כבר לפני מספר שנים במסלול שונה וקיבלו לידיהם 27% מהמגרשים המשווקים על-ידם במחיר מלא, והיתרה עברה לידי המינהל. אף-על-פי שעברו כמעט 3 שנים מאז התבצעה החלוקה, המינהל כמעט לא יצא בעצמו בשיווק המגרשים, מהלך שייצור תחרות עם השיווק של היישובים וגם עשוי להוריד מעט את המחירים.
| | | | | |
|
|
| |
|
| |
|
|
|
