אלרוב נדל"ן רכשה את בית אסיה

היקף העסקה מגיע ל-220 מיליון שקל. הרכישה תאפשר לאלרוב לדחות תשלומי מס בסך של 45 מיליון שקל

nrg מעריב | 11/5/2008 12:39

אלרוב נדל"ן ומלונאות רכשה את בית אסיה, בניין משרדים ברחוב ויצמן בתל אביב. שטח הנכס הוא כ- 23,800 מ"ר הכוללים קומות מרתף וחניה עם 330 חניות, קומת גג בשטח כולל של כ-6,300 מ"ר, קומת כניסה, קומת ביניים וחמש קומות נוספות בשטח כולל של כ-17,500 מ"ר. הנכס מאוכלס על ידי 34 שוכרים.

תמורת הנכס תשלם החברה 61 מיליון דולר (כ-211 מיליון שקל). החברה שילמה מקדמה בסכום של 10 מיליון דולר (כ-34.6 מיליון שקל). דמי השכירות הממוצעים בנכס כיום מוערכים ב-16 דולר (כ-55 שקל) למ"ר. כ-80% מחוזי השכירות צמודים לדולר על פי חוזי השכירות הקיימים כיום, והם לתקופת שכירות ממוצעת של 8.7 שנים. להערכת החברה דמי השכירות המשולמים כיום בנכס נמוכים משמעותית ממחירי השוק.

בהתבסס על חוזי השכירות הקיימים כיום בנכס, הרווח התפעולי השנתי החזוי

- כולל הכנסות מחניה - צפוי להסתכם ב-4.1 מיליון דולר (כ-14.2 מיליון שקל), המשקף תשואה של כ-6.5%.

הרכישה תאפשר לחברה דחייה תזרימית של תשלומי מס בסך של כ-45 מיליון שקל בגין רווח ממכירת קניון השרון ביוני 2007. בהתאם להסכם, תושלם העסקה צפויה בתחילת יוני.

"בית אסיה השוכן בסמוך לבית המשפט בתל אביב הוא נכס איכותי הממוקם בפריים לוקיישן. תחום הנדל"ן המניב בארץ ובעולם הוא בתחום מומחיותינו, אנו מעריכים כי ניתן יהיה להשביח באופן משמעותי את הנכס, בין היתר לאור מחירי השכירות בו כיום, שנמוכים ממחירי השוק. אנו רואים ברכישת הבניין הזדמנות עסקית, בתחום בו יש לנו את הידע והניסיון ובנוסף אנו נהנים מדחיית מס בגין רווח ההון שהשגנו ממכירת קניון השרון שביצענו לפני כשנה", אמר אלפרד אקירוב, יו"ר דירקטוריון אלרוב נדל"ן.

אקירוב הוסיף כי קבוצת אלרוב שמחה לפעול בישראל, אך הדגיש כי המיקוד העסקי שלה ממשיך להיות תחום הנדל"ן המניב במערב אירופה, תחום המלונאות בירושלים ובערים מרכזיות באירופה וכמובן פרויקט הדגל של החברה, אלרוב ממילא בירושלים, שבנייתו תושלם בקרוב".