הפליטים מסודן הקפיצו את מחירי השכירות בדרום תל אביב

הביקוש למגורים מצד הפליטים, הקפיץ את מחירי הנדל"ן בשכונת שפירא, אזור נווה שאנן והתחנה המרכזית. מתחילת השנה הושכרו כ-300 דירות לעובדים זרים באזור, מתוכן כ-35% לסודנים

עידו אפרתי | 19/6/2008 6:44

כמו כל עובד זר בישראל, גם הפליטים הסודנים מצאו את דרכם לשכונות הדרומיות של תל אביב - דבר שתורם לעלייה במחירי השכירות בשכונות אלה. לאחרונה נרשמה עלייה בביקוש לדירות בשכונת שפירא, אזור נווה שאנן והתחנה המרכזית הישנה.

הביקוש למגורים מצד הפליטים הסודנים מצטרף לגידול הטבעי שנרשם בביקוש לדירות להשכרה בדרום העיר, בשל עליית המחירים החדה במרכז ובצפון תל אביב.

מבדיקה שערך לאחרונה אתר ביזפורטל עולה כי מתחילת 2008 הושכרו באזור זה כ-300 דירות לעובדים זרים,

מתוכן כ-35% לסודנים.

בשכונת שפירא ובאזור התחנה המרכזית מתגוררים כיום אלפי עובדים זרים ממגוון גדול של מדינות, חלקם מאזור מזרח אסיה - בהם פיליפינים, סינים ותאילנדים - וחלקם מהגרים חדשים מהאזורים מוכי האסון של אפריקה.

"בשנה האחרונה ראינו עליית מחירים של כ-30% במחירי הדירות, כמו גם במחיר השכירויות בשכונות אלה. העלייה החדה במחירי הדירות לרכישה לא הגיעה דווקא מהביקוש המגיע מאוכלוסיות המהגרים, אלא מהעלייה הטבעית במחירי הנדל"ן במרכז ובצפון העיר", מסביר נרי יוחננוב, בעל משרד התיווך "כל הנדל"ן" הפועל באזורים אלה.

"עם זאת", מוסיף יוחננוב, "מחירי השכירויות הושפעו מאוד מההגירה החיובית לשכונות אלה. במהלך השנה האחרונה הגיעו מאות מהגרים סודנים לאזור התחנה המרכזית. בכל יום מגיעים למשרד שלי 5-10 מהגרים חדשים, ואין לי ספק שלולא הם לא היינו רואים עלייה כה משמעותית במחירים".

לדבריו, ניתן למשל, למצוא בשכונות הללו דירת 3 חדרים בשווי 600-700 אלף שקל, המושכרת ב-3,000 שקל לחודש, מחיר המשקף תשואה של 5%-6% בשנה.

"אף שהרבה חוששים מהשכרת דירות לעובדים הזרים, אני לא רואה כל סיבה לחשש. לרובם יש עבודה ומשכורת סדירה", הוא מסביר.

ארקדי ברומברג, סוכן אנגלו-סכסון בתל אביב, המתמחה בשכונות, מסביר: "העובדים הזרים עברו בשנים האחרונות משכונת פלורנטין לשכונות הנמצאות בקרבת התחנה המרכזית. פלורנטין פשוט הפכה ליקרה מדי עבורם".

לדבריו, ישראלים רבים מסרבים להשכיר דירות לפליטים ולעובדים הזרים, בין היתר בשל אי-הכרת המנטליות ודעות קדומות. "בניגוד לדעה הרווחת, העובדים הזרים הם לרוב שוכרים טובים שמשלמים את שכר הדירה בזמן", הוא טוען.

לדבריו, גם אם תימשך עליית המחירים בשכונות הללו, לא יעזבו העובדים הזרים את האזור: "הם פשוט ימשיכו להצטופף בדירות. הם יכולים להכניס 3 מיטות, אחת מעל השנייה ואין להם שום בעיה עם זה. ראיתי כבר 10 אנשים שחיים בחדר אחד. ואם מדובר בעובדים זרים מסין, אז ראיתי גם יותר מכך", הוא מספר.