איך נדע אם לבעל הבית שלנו מותר להשכיר את הנכס?
חיפשתם דירה במשך חודש ולבסוף מצאתם? ברכות. עכשיו כדאי לעצור ולבדוק האם הדירה מותרת להשכרה, ולא משועבדת
האם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין?
רקפת מולדר
רקפת מולדר
עדיין אנחנו שומעים על לא מעט מקרים שבהם המשכיר כלל לא היה רשאי להעמיד את הנכס להשכרה, ומדובר בנוכל או במתווך שלקח לעצמו זכויות יתר.
עו"ד יעקב ניז'נסקי, מומחה לנדל"ן ומרצה לדיני עסקים באוניברסיטת בר אילן, מספר על מקרים כאלה: למשל, לשוכר אחד התברר שהדירה ששכר משועבדת לבנק, ובכתב השעבוד צוין שבעל הדירה אינו מוסמך להשכירה, היות שההלוואה שניתנה לו לצורך העניין מאפשרת לו רק לגור במקום.
נוסף לכך, היו מקרים שבהם הדירה היתה בכינוס נכסים ולמרות זאת הושכרה, וכונס נכסים בא במפתיע ודרש מהשוכרים התמימים לפנותה. ולא זאת בלבד - הכונס גם דרש את דמי השכירות ששולמו ל"משכיר", כי אף הם היו משועבדים על פי כתב המשכון.
המשכיר לא חייב לדעת
מה עושים כדי להימנע ממקרים כאלה? לדברי ניז'נסקי, הדרך הפשוטה, היעילה והזולה ביותר היא לבדוק אם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
יש לבקש מהמשכיר את פרטי הנכס - גוש, חלקה ותת חלקה - ותמורת אגרה על סך כמה עשרות שקלים להוציא נסח רישום באמצעות האינטרנט.
אין צורך בהסכמת המשכיר לכך או בידיעתו. מנסח הרישום אפשר ללמוד, בין השאר, מי הם בעלי הדירה.
אם לדירה ישנם כמה בעלים, חשוב להחתים את כולם על חוזה השכירות. אם הדירה רשומה על שם בני זוג - יש להחתים את שני בני הזוג.
במקרים מסוימים, גם כשהדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג יש להחתים גם את בן הזוג האחר, מתוקף הלכת השיתוף בין בני זוג.
"אם הדירה משועבדת לבנק או לחברת
מימון או לחברת ביטוח", מבהיר ניז'נסקי, "אפשר לפנות למשעבד ולבקש אישור להשכרת הדירה, כי אם בעל הדירה יפגר בתשלומים לחברה המשעבדת ויוצא נגדו צו כינוס נכסים, לא תהיה לשוכר כל זכות בדירה.
אם מונה לדירה כונס נכסים, יש לקבל את הסכמתו להשכרת הדירה. אם הדירה אינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין על שם המשכיר - יש לבקש מהמשכיר אישור מעודכן מהחברה המשכנת שהמשכיר הינו בעל הדירה".
כדאי לדעת, כי כל האישורים שהמשכירים נוהגים להמציא לשוכרים - אישור הרשות המקומית שהדירה רשומה על שמם (ארנונה), אישור מחברת החשמל, חוזה רכישה של הדירה, אישור מוועד הבית - אינם תקפים ואין בהם כדי להוכיח את בעלות המשכיר על הדירה ואת זכאותו להשכיר אותה.
נא להמתין לטעינת התגובות
