ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

הוד השרון: העיר בעלת פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר

כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן של דלויט. גם חיפה ונס ציונה דורגו כערים המועדפות ביותר להשקעה. ואילו באר שבע סומנה כעיר הכי פחות אטרקטיבית לרכישת דירה. 71% מעריכים שמחירי השכירות בת"א לא יעלו בשנה הקרובה

הוד השרון היא העיר בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בסקטור המגורים בישראל. כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר.

בסקר שנועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן ונערך מדי חצי שנה, נבחנו 14 ערים בנוגע לפוטנציאל ההשקעה בהן, ללא ת"א. הוד השרון סומנה על ידי 44% מהנשאלים כעיר הכדאית ביותר להשקעה. אחריה חיפה שנבחרה על ידי 38% ונס ציונה שנבחרה על ידי 31%.

יתר הערים שעליהם נשאלו משתתפי הסקר זכו לדירוג נמוך: יבנה (25%), פ"ת (19%), פרדס חנה (19%), ירושלים (19%), גדרה (19%), אשקלון (19%), נתניה (13%), חדרה (13%), אשדוד (13%), לוד (6%), באר שבע (6%).

מרבית בכירי ענף הנדל"ן (71%) מאמינים כי במהלך השנה הקרובה לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים באזור תל אביב. 14% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בשיעור של עד 10%, ו-14%מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.

כמו כן, 36% צופים מגמת ירידה במחירי דירות היוקרה בישראל. 35% מהנשאלים מעריכים כי

לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה ו-29% מהמשיבים מעריכים כי מחירי דירות היוקרה בישראל צפויים לעלות ב- 10%.

עוד עולה מממצאי הסקר, כי 81% צופים כי השינויים הרגולטורים הצפויים בקבוצות רכישה עשויים להחליש את כוחן של קבוצות אלה. לעומתם, 19% מהנשאלים צופים כי מגמה זו לא צפויה להשתנות.

60% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי זה הזמן לתור אחר הזדמנויות בארצות הברית, שכן מחירי הנדל"ן למגורים במדינה הגיעו לתחתית. 12% סבורים כי מחירי הנדל"ן צפויים עוד להמשיך ולרדת.

בניגוד לנעשה בארה"ב, 56% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים כי לא חלה הרעה בתנאי האשראי והם אינם  מתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ. זאת בעוד ש-25% טוענים כי חלה הרעה בתנאים אלה.

"המשבר הכלכלי יצר הזדמנויות השקעה נדירות שלא נראו כמותן בארה"ב בשנים האחרונות. מחירי בתים באזורים רבים בארה"ב כבר הגיעו לרמתם הנמוכה ביותר", אומר רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר.

עם זאת הוא מציין, כי "אפשרויות המימון נותרו מוגבלות וישנם עדיין קשיים רבים בקבלת מימון לעסקאות מסוג זה". רו"ח ובר מוסיף כי "ההתאוששות במחירי נכסי הנדל"ן בתחומי קמעונאות, המסחר והתעשייה תהיה איטית בעיקר עקב העובדה שחוזי השכירות בנכסים אלו הינם לזמן ארוך יחסית".

במישור הגלובלי - שלושת היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה הם: ארה"ב (35%), מזרח אסיה (29%) ומערב אירופה (24%). ומבין מדינות ה-BRIC - הודו (35%)  וברזיל (30%) הינם היעדים המועדפים להשקעה.  

71% מעריכים כי מדד הנדל"ן-15, שזינק ב-33% בשנה האחרונה, ימשיך לעלות בשיעור של עד 10% בשנה הקרובה. 24% צופים כי לא יחול כל שינוי במדד ו-6% צופים ירידות של עד 10%.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...