חזקיהו חושש מבועה בשוק הנדל"ן: הריבית על המשכנתא תתייקר
חודשיים לאחר המגבלות שהוטלו בנושא קבוצות הרכישה, דורש המפקח מהבנקים הפרשה נוספת של 0.75% בגין הלוואות לדיור שניתנו ביחס מימון גבוה. בנק ישראל: ההנחיות על רקע עליית מחירי הדיור
ההנחיות החדשות דורשות מהבנקים להחמיר עם מתן הלוואות משכנתא חדשות שניתנו החל מה-1 אפריל. אם שיעור המימון במועד העמדת האשראי (היחס בין המשכנתא לבין שווי הדירה) גבוה מ-60% - על הבנק להפריש לחובות מסופקים 0.75% מההלוואה. הדרישה להפרשה נוספת תחול מהדוחות הכספיים לרבעון השני, מתאריך 30 ביוני ואילך.
כיום נלקחות בממוצע משכנתאות בשיעור מימון ממוצע של 70%, כך שהוראה תחייב את הלקוחות להגדיל את ההון העצמי לרכישת דירה ב-33%. נציין כי הנחיה זו משוגרת חודשיים בלבד לאחר שהמפקח הגביל את הבנקים בנושא מימון לקבוצות רכישה.
בבנק ישראל הסבירו כי "ההנחיות נקבעו על רקע תהליכים מאקרו כלכליים וענפיים שגורמים לעליית מחירים בשוק הדיור באזורים רבים בארץ, מעבר לעלייה ברמת החיים ולהכנסות משקי הבית".
עוד אומרים בבנק כי "תהליכים אלה מתבטאים גם בגידול בכמות ההלוואות ובגודל הממוצע של הלוואה, ועלולים לגרום לכרסום מתמשך באיכות תיקי האשראי לדיור ולגידול בסיכון בכלל התיק".
הבנקים נדרשים כאמור לבחון את ניהול הסיכונים באשראי לדיור וליצור הפרשה נוספת בגין הלוואות לדיור שניתנו בשיעור מימון גבוה. הבדיקות
צריכות להתייחס למאפיינים שונים של האשראי לדיור, ולכלול, בין היתר, ביצוע של תרחישי לחץ ברמות חומרה שונות, על מנת לבחון הרעה אפשרית עקב שחיקה ביחס שבין האשראי לשווי הנכס המשועבד ובגין שינויים בכושר ההחזר של הלווים.
בכוונת הפיקוח להמשיך ולעקוב אחר הסיכון בענף ולבחון את הצורך בנקיטת אמצעים נוספים, ככל
שיידרש.
חוגים במערכת הבנקאית מעריכים כי ההנחיות החדשות יביאו מיידית לייקור באשראי למשכנתאות והדבר יתבטא כבר בעיסקות המשכנתא שיסגרו בימים הקרובים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם