הקבלנים מגיבים להחלטת בנק ישראל: זוגות צעירים לא יוכלו לרכוש דירה
בהתאחדות הקבלנים מזהירים מהחלטת בנק ישראל המחמירה עם לוקחי הלוואות משכנתא חדשות, וטוענים: "אין בישראל בועת נדל"ן". מנכ"ל חברת מי-טל: "ההנחיה תביא לקריסה של שוק הנדל"ן בטווח הארוך"
לדבריו, "מי שנדרש להלוואות של 70% מערך הנכס, הם בעיקר הזוגות הצעירים שרוכשים את דירתם הראשונה. במקרים רבים יש בידם את יכולת ההחזר החודשית של המשכנתא, אולם אין באפשרותם לגייס את ההון העצמי הנדרש בגובה של 33% ממחיר הנכס (למעלה מ-300 אלף שקל בהתייחס לדירה ממוצעת בישראל שמחירה כמיליון שקלים). לכן, מן הראוי היה שהפתרון יהיה הגבלת ההחזר החודשי של המשכנתא ל-40% מההכנסה הפנויה של בני הזוג".
בנוסף טוען גורדון כי "בניגוד לארה"ב, שם מונפו הדירות בכ-100% מערך הנכס ואף יותר, הרי שבישראל ההגבלה של 70% בממוצע מערך הנכס מהווה בטוחה מספיקה לבנקים".
מנכ"ל התאחדות הקבלנים סבור כי כיום אין בועת נדל"ן בישראל, וכי מחירי הדירות נגזרים מהמחסור החמור בדירות חדשות הנובע מפער של שנים בין התחלות הבנייה בפועל לבין הביקושים. "כל עוד לא תטופל בעיית השורש של הגדלת מלאי הדירות", אומר גורדון, "מחירי הדירות ומחירי שכ"ד ימשיכו לעלות. אם המדינה רוצה לעזור לזוגות צעירים, יש באפשרותה את היכולת להפחית מסים ברכישת דירה ראשונה".
"שוק הנדל"ן יקרוס"
עופר שגיב, מנכ"ל חברת מי-טל הנדסה וייזום, מוסיף כי "ההנחיה החדשה תחריף את המצב הקיים שבו זוגות צעירים מתקשים לרכוש דירת. מצד אחד, התנאים החדשים שמציבים בפני זוגות צעירים מרחיקים אותם אף יותר מרכישת דירה, ומצד שני הקבלנים לא יוכלו להוריד את מחירי הדיור, וזאת בשל שתי סיבות עיקריות:
ייקור הקרקעות והתייקרות משמעותית של תשומות הבנייה בחודשים האחרונים, עד כ-3% יותר. הרווחיות של הקבלנים נשחקת במצב כזה, ולכן לא יכולה להתאפשר ירידת מחירים. אני חושב שבמידה וההנחיה תיושם נגיע כאן למצב של סטגנציה, כלומר קיפאון, ולאורך זמן אפילו לקריסה של שוק הנדל"ן בישראל".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם