ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

שוק הנדל"ן סוער מהחלטת בנק ישראל: "הבנקים אחראים לניפוח מחירי הנדל"ן"

ראש החטיבה הקמעונאית במזרחי טפחות משוכנע: "הבנקים גררו את שוק המשכנתאות לתחרות מחירים פרועה". בשוק הנדל"ן מזהירים: "זוגות צעירים ייפגעו מההחלטה" וטוענים כי היא "תקשה על רכישת דירה בפריפריה הרחוקה"

"חוזר המפקח על הבנקים לא הפתיע אותנו. שיערנו שהוא יגיע, כי היתה לכך הצדקה הן מבחינת ההיגיון והן מבחינת מצב השוק", כך אמר למעריב עסקים חבר הנהלת המזרחי טפחות, ישראל אנגל, המשמש כראש החטיבה הקמעונאית. אנגל התייחס להוראת בנק ישראל משלשום, הקובעת כי הבנקים יתנו משכנתא של עד ‭60%‬ מערך הדירה - ובמקרה של אחוז מימון גבוה יותר, ייאלצו להפריש ‭0.75%‬ מערך כל ההלוואה לחובות מסופקים.

◄ הקבלנים מגיבים להחלטת בנק ישראל
◄ שר הבינוי והשיכון מגיב להחלטת בנק ישראל

לטענת אנגל "נוצרה תופעה שחלק מהבנקים הפסיקו לתמחר נכון את הסיכון. הם דחפו ללקוחותיהם שיעורי מימון גבוהים ושיווקו הלוואות המבוססות על ריבית פריים נמוכה, שכבר עלתה ועוד תעלה. הבנקים דחפו את הלקוחות לסיכון גבוה ומיותר - וגררו את השוק לתחרות מחירים פרועה. בכך הם אחראים לניפוח מחירי הנדל"ן".

הוא סבור עם זאת כי למרות שהמהלך מוצדק, בנק ישראל צריך היה לגבות את התוספת רק בשיעורי מימון גבוהים יותר. "את שיעורי המימון הנמוכים מקבלים זוגות צעירים והאוכלוסייה הסולידית, עבורם אין הצדקה לייקר את הריבית", הוא מסביר.  לדבריו, הפגיעה בלקוחות תהיה מיידית: "הבנקים ייאלצו לגלגל את ההוצאה בשיעור של ‭0.75%‬ מתיק האשראי כעמלה נוספת על הלקוח, כבר בשנת הפתיחה של תיק המשכנתא".

גם בענף הנדל"ן הרוחות סוערות בעקבות ההנחייה. "זה זמן רב שבנק ישראל מפחיד את הציבור ומתריע כי מחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לרמה גבוהה מדי ביחס למחירם הריאלי של הנכסים. ההנחיה החדשה של בנק ישראל מהווה התערבות בוטה בשוק החופשי - באצטלה של אחריות",‬ טוען אלי ליבוביץ', מנכ"ל משותף בחברת TMI העוסקת בייעוץ למשכנתאות.

נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, טוען כי "הצעת בנק ישראל תפגע משמעותית בסיכוי של הזוגות הצעירים לרכוש דירה בישראל ותגרום להרחבת הפערים בחברה הישראלית. מי יקנה את הדירות? המשקיעים, שירכשו את הדירות וישכירו אותם לזוגות הצעירים. התוצאה תהייה עלייה בשכר הדירה - שתכניס את הצעירים למעגל שבו מחירי הדירות ממשיכים לעלות‭."‬

עם זאת, לא כולם מנבאים שחורות לעתידו של שוק הנדל"ן ביום שאחרי יישום ההחלטות. עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו סכסון, מעריכה כי שיעור הריבית יעלה בממוצע עד ‭-

0.2%‬ ולא בשיעור ניכר. "ולכן אני לא רואה עד כמה ההחלטה של חזקיהו תשפיע, ואם היא תשפיע, היא תהיה מזערית. רוב העיסקאות שמבוצעות במשק הן במימון של עד ‭60%‬ מערך הנכס, ולכן השינוי של בנק ישראל ישפיע במידה מועטה על ציבור לווי המשכנתה לצורך רכישת דירה".

לדברי עמי פרץ, מנכ"ל חברת הבנייה בוני התיכון, החלטת בנק ישראל לא תוריד את מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז וביישובי הפריפריה של המרכז. הוא מסכים עם חכם כי רוב הרוכשים היום לא לוקחים משכנתא ממילא של יותר מ‭60% -‬ ולכן החלטה כזו לא תביא לשינוי משמעותי.

לעומת זאת, בפריפריה הרחוקה יותר (אזור הדרום והצפון‭,(‬ מסביר פרץ, "אנשים לוקחים משכנתאות של עד 90%,‬ ולכן באזורים האלה אנשים ייפגעו יותר והקושי שלהם לרכוש דירות יהיה גדול יותר. הדבר יכול להוביל אף לירידת מחירים של כ‭5%-‬ באזורים האלה".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...