הבנקים: גידול בתנועת הלקוחות שרוצים לסגור את עיסקת המשכנתא
במערכת הבנקאית מעריכים כי אם הנחיות המפקח יכנסו לתוקף - הריבית על ההלוואות למשכנתא תעלה בשיעור של עד 1%
במערכת הבנקאית מעריכים כי אם הוראות המפקח על הבנקים רוני חזקיהו יכנסו לתוקף כלשונן, צפויה הריבית על הלוואות המשכנתא לעלות בשיעור של עד .1% בתוך כך נודע כי נציגי הבנקים ייפגשו בימים האחרונים עם אנשי הפיקוח על הבנקים כדי לשמוע פרטים נוספים בדבר ההנחיה החדשה.
אחד הסעיפים הבעייתיים מבחינת הבנקים נוגע להחלטה להחיל את ההנחיה החדשה רטרואקטיבית מה1- באפריל. בנקאים טענו אתמול כי לא ייתכן שההנחיה תיושם לאחור, לאחר שנתח ניכר מהמשכנתאות כבר ניתנו לפי הקריטריונים הקודמים. בבנק ישראל מעוניינים עם זאת, שהבנקים יישמו את ההנחיה כבר בדוחות לרבעון השני של .2010
ההוראות החדשות של הפיקוח לא יחולו לגבי לקוחות קיימים (שכבר קיבלו משכנתא), אלא רק לגבי לקוחות חדשים והן יהיו בתוקף לגבי משכנתאות צמודות מדד בלבד. הן לא יחולו לגבי הלוואות הצמודות לריבית הפריים.
עם כניסתן לתוקף של ההוראות,
בפני הלקוח יעמדו 3 אפשרויות. באפשרות הראשונה, לקוח שרכש דירה ב1.5- מיליון שקל היה יכול לקבל עד היום עבור העיסקה מימון של - 70% כלומר משכנתא של מיליון שקל. את יתרת הכסף (חצי מיליון שקל) הוא גייס כהון עצמי.
על פי ההוראות החדשות יוכלו הבנקים להעניק מימון שאינו עולה על 60% משווי הדירה, במקרה זה 900 - אלף שקל. כדי לרכוש את הדירה באותם התנאים הלקוח ייאלץ לגייס 600 אלף שקל 100 - אלף שקל נוספים, כדי שיעמוד בתנאי המימון.
אפשרות נוספת היא לקבל מימון בשיעור המקורי (של 70% משווי הדירה), ואז לשלם לבנק תוספת של כ1%- לריבית. אם הבנק יגבה מיידית את התוספת, מדובר בסכום שעשוי להגיע ל7,500- שקל.
האפשרות השלישית היא ביטוח של יתרת הסכום העודף של המימון, באמצעות חברת הביטוח .EMI התוספת לריבית בגין המימון העודף עשויה להגיע ל1%- לשנה - והיא נפרשת על פני כל תקופת ההלוואה. עם זאת, היות שהתוספת נקבעת על פי הסיכון הספציפי של הלקוח, במקרים מסוימים היא עשויה לעמוד על 0.5% בלבד.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם