הבנקים למשכנתאות: רק 3% מכספי הזכאות של משרד השיכון מנוצלים
בעוד הריבית ה"מסובסדת" של משרד השיכון עומדת על ,4% בבנקים מציעים ללווים משכנתא בריבית של 3.2%. המשמעות: הכסף שמוקצה לטובת זכאי הדיור לא מגיע לזוגות הצעירים
משרד השיכון מקציב מדי שנה מיליארד שקל לסבסוד אוכלוסיית הזכאים, אך נתוני הבנקים למשכנתאות מוכיחים כי שיעור הניצול מגיע ל3%- בלבד, וכך מספר הזכאים שלא מנצלים את מה שמגיע להם נאמד ב90- אלף.
הסיבה לכך פשוטה: הריבית על ההלוואות לזכאי משרד השיכון מסתכמת ב4.5%- לשנה (להלוואות מקום) או 4% לשנה (לזכאי משרד השיכון). סכום ההלוואה מסתכם ב140-120- אלף שקל, שניתן לתקופה של 25 שנה. אולם את אותן ההלוואות ניתן לקבל כיום בבנקים בריבית של 3.2% בשנה ולעתים אף למטה מכך. בהלוואות צמודות למדד לטווח קצר יותר הריבית, ברוב המקרים, נמוכה כיום מ3%- בשנה.
"מי שמנצל בפועל את הלוואות הזכאות הם רק זוגות
צעירים, שכבנקאים לא היינו מעיזים להעניק להם את האשראי בגלל בעיות ביכולת ההחזר", מסביר אחד הבנקאים הבכירים למעריב עסקים. המצב הזה נמשך כבר כ4- שנים. על פי נתונים שהציג לפני חברי ועדת הכלכלה של הכנסת, הרב מנחם אליעזר מוזס, בשנה האחרונה ירדו לטמיון הלוואות זכאות בהיקף של כ2- מיליארד שקל שלא נוצלו.
מבקר המדינה, מיכה לינדנשטראוס, התריע בעבר על אבסורד "הזכאות", וקרא למקבלי ההחלטות באוצר ובמשרד השיכון לפעול על פי רוח החוק ולהפחית את הריביות למשכנתאות לזכאים. בפועל דבר לא השתנה. בנוסף לכך, בעקבות העלייה של 21% במחירי הדירות בשנה האחרונה, חלקן של הלוואות הזכאות בעיסקאות הרכישה הולך ונשחק, והוא מהווה כיום כ10%- בלבד מעלותה של דירת מגורים ממוצעת (השווה כמיליון שקל).
עם זאת, אחד היתרונות של הלוואות הזכאות הוא באפשרות לפרוע אותה בכל עת, מבלי לשלם עמלת פירעון מוקדם. אלא שגם בכך לא רואה אחד ממנהלי הבנקים יתרון, והוא מסביר: "העובדה שהמשכנתאות בבנקים נלקחות כיום בריבית כל כך נמוכה מקטינה מאוד את ההסתברות שבעתיד תשולם עמלה עבור פירעונה המוקדם של ההלוואה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם