השמאי הממשלתי: קיפאון במחירי הדירות בת"א, באר שבע וירושלים
מחירי הדירות טיפסו ברבעון השלישי ב-2.4% בממוצע; עליות המחירים הבולטות ביותר בהשוואה לרבעון השני: באשקלון, נהריה וחדרה; בהרצליה ובפתח תקווה נרשמה ירידה של 1%
נציין כי הנתונים מתבססים על העיסקאות השכיחות ביותר בשוק הדיור - דירות בנות 4 חדרים בבנייה רוויה - ב-16 ערים מרכזיות בישראל. מהמדגם נופו עיסקאות מכר של חלקים מדירה, עיסקאות שלא אושרו על ידי רשויות המס ועיסקאות חריגות כגון נכסים בקומת קרקע. בסך הכל נותחו כ-4,650 עיסקאות.
עליית המחירים החדה ביותר נצפתה מבין הערים שנסקרו באשקלון (7%), בנהריה (6%) ובחדרה (5%).
בתל אביב נותרו המחירים ברבעון השלישי ללא שינוי בהשוואה לרבעון הקודם. בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה זינקו המחירים בעיר ב-19%. מחיר דירה בתל אביב עומד בממוצע על 2.31 מיליון שקל.
גם בנתניה, בירושלים ובבאר שבע נותרו המחירים
ללא שינוי. רק בשתיים מהערים הנסקרות נרשמה ירידה במחירים: בפתח תקווה נרשמה ירידה של 1% במחירי הדירות בהשוואה לרבעון השני. מחיר דירה ממוצע בעיר עומד על 1.29 מיליון שקל. בהרצליה נרשמה גם כן ירידה של 1% במחירים ל-1.63 מיליון שקל.
"על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים. רמת ההשפעה של כל אחד מהמשתנים לבדו קשה למדידה ולניתוח. אולם נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ-13.5 אלף דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות", נכתב בסקירה.
עוד מצוין בסקירה כי שינוי ברמת המחירים בתוך הערים עצמן, מביא לידי ביטוי את ההבדלים הקיימים בביקוש באזורים השונים שבעיר כמו גם את ההבדלים במאפיינים הסציואקונומיים. במיוחד מציינים את תל אביב, ירושלים וחיפה, בהן פערים גבוהים במחירים מצביעים על הפער בין אזורי יוקרה לאזורים הפחות מבוקשים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם