מצוקת הדיור בנגב: יש תוכניות, יש ביקוש - אבל אין בנייה
דוח המשרד לפיתוח הנגב והגליל: בנגב קיימות תוכניות של כ-124 אלף יחידות דיור וכ-54 אלף מתוכן מאושרות - אולם אינן יוצאות לפועל. הסיבה: לא פורסמו מכרזים לתוכניות המאושרות
מנתוני המחקר, שיוצג השבוע בכנס ישראל-שדרות לחברה, עולה כי בערי הנגב קיים היום מלאי תכנוני של 124,465 יחידות דיור, כאשר מתוכן 54,112 יחידות דיור מוכנות לשיווק לציבור הרחב. בעיר באר שבע, כך עולה, קיימות תוכניות בינוי מאושרות להקמת 36,840 יחידות דיור, אך הן אינן יוצאות אל הפועל. הסיבה העיקרית: לא פורסמו מכרזים לתוכניות המאושרות.
רוני פלמר, מנכ"ל תנועת אור להתיישבות בנגב ובגליל, מסביר כי "300 אלף תושבים חדשים בנגב עד שנת 2020 הוא היעד שהציבה ממשלת ישראל, כצורך לאומי חיוני שיביא למיצוי טוב יותר של ההון האנושי החי בפריפריה, ובהדרגה ישפר את החוסן הלאומי של מדינת ישראל. קליטת מספר כה גדול של תושבים חדשים בנגב דורשת היערכות והקמה של כ-60 אלף יחידות דיור חדשות באזור כבר בשנים הקרובות. אלא שכיום, באזור הנגב כולו מוקמות כמה אלפי יחידות דיור בלבד וישנו היצע מצומצם של דיור מיד שנייה - דבר המתבטא במחירי הדיור שנסקו בשנים האחרונות מעבר לשיעור העלייה הממוצע בישראל".
על פי המחקר, בבאר שבע קיים היצע מצומצם של כמה מאות דירות מיד שנייה למכירה ולהשכרה, ונבנות בה דירות מעטות מדי. על פי נתוני הלמ"ס עולה כי
במחצית הראשונה של 2010 הוחל בבנייתן של 256 דירות בלבד בבאר שבע. בשאר ערי ויישובי הנגב קיים מחסור חמור במגרשים זמינים לבנייה, בתי קרקע ודירות, הן למכירה והן להשכרה.
עובדה זו, לצד מחירי הנדל"ן הגואים במרכז הארץ הדוחפים תושבים לכיוון הפריפריה, גרמה לעלייה חדה גם במחירי הדיור בנגב, ולביקוש חסר תקדים העולה משמעותית על ההיצע. בהתאם לכך מחירה של וילה חדשה בבאר שבע עשוי להגיע כיום לסכום של כ-2.5 מיליון שקל ובערד ושדרות לכ-1.5 מיליון שקל. "נתוני הלמ"ס, משרד האוצר ורשות המסים מצביעים על עלייה חדה בביקוש לדירות באזור הדרום בכלל ובאר שבע בפרט, ועל עליית מחירי הנדל"ן באזור", מסביר פלמר.
המנכ"ל הוסיף כי "אנו במרכז המידע וההתיישבות לנגב ולגליל חווים זאת מדי יום: רק בשנת 2010 פנו אלינו כ-5,000 משפחות במטרה להתיישב בנגב או בגליל. 2,200 מתוכן פנו בעקבות יריד ההתיישבות המוצלח שערך המשרד לפיתוח הנגב והגליל בחול המועד סוכות בנמל תל-אביב".
פלמר הוסיף שעל מנת להיערך כראוי לקליטת מאות אלפי תושבים חדשים בנגב בשנים הקרובות, בייחוד לאור מעבר בסיסי צה"ל דרומה, נוצר צורך דחוף לפעול לבנייה מסיבית של דירות ובתים באזור בתוך שנים ספורות.
"רק כך יהיה ניתן לספק את הביקוש הגדול ולהוזיל את מחירי הדיור הגבוהים בנגב, המרחיקים ממנו תושבים פוטנציאלים. יש לדאוג לקיומו של היצע דיור למכירה ולהשכרה במחיר אטרקטיבי שיהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות ואלטרנטיבה ראויה לדיור במרכז הארץ", מסביר המנכ"ל.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם