הריבית הממוצעת על משכנתא צמודה למדד ממשיכה לרדת: הגיעה ל-2.18%
בנק ישראל: הריבית ירדה ב-2% בשנתיים. הערכות: הריבית הנמוכה והמחסור בדירות חדשות יגרמו להתייקרות נוספת במחירי הדירות
מנתונים חדשים של בנק ישראל עולה כי ריבית המשכנתאות הצמודות למדד, הניתנות עד 5 שנים, עומדת על 2.02%; ריבית המשכנתאות הניתנות ל-12-5 שנה עומדת על 2.05%; ריבית המשכנתאות הניתנות ל-15-12 שנה עומדת על 2.53%;
ריבית המשכנתאות הניתנות ל-17-15 שנה עומדת על 2.50%; ריבית המשכנתאות ל-20-17 שנה עומדת על 2.91%; וריבית המשכנתאות להלוואות מעל 20 שנה עומדת על 3.21%. הריבית הממוצעת משמשת לחישוב עמלות הפירעון המוקדם של משכנתאות צמודות.
על-פי נתוני בנק ישראל, הריבית הממוצעת על משכנתא צמודה למדד ירדה ב-2% בתוך שנתיים, והגיעה כאמור ל-2.18% בנובמבר. זאת לעומת 2.31% ביולי , 3.04% ביולי אשתקד ו-4.14% בינואר 2009. הירידה החדה בריבית המשכנתא נובעת מירידת התשואות על אג"ח סחירות בבורסה. הריבית על משכנתאות צמודות (עד 17 שנה) ירדה בתוך שנתיים בשיעורים חדים של עד 2.5%, והריבית להלוואות ארוכות (מעל 20 שנה) צנחה ב-1.6% בתוך שנתיים והגיעה ל-3.21%.
פישר חושש ממשבר
לפי הערכות, ריבית המשכנתאות הנמוכה והמחסור בדירות חדשות יגרמו להתייקרות נוספת במחירי הדירות. יצוין כי בזמן שנגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, העלה את הריבית במשק ב-1.5% ( בהדרגה ), ריבית המשכנתאות הצמודות למדד דווקא צנחה ב-1%, בהתאם לתשואות האג"ח הסחירות.
ריבית המשכנתאות הצמודות תישאר נמוכה יחסית בחודשים הבאים, למרות העלאות הריבית של פישר.
מנגד, הריבית במשכנתא הצמודה לפריים
תתייקר ב-1% בשנה הבאה ותכביד על החזרי המשכנתא. על כן, סביר להניח שרוכשי הדירות יעדיפו לקחת משכנתא צמודת-מדד (בריבית קבועה), עקב התייקרות ריבית הפריים.
פישר מוטרד מהיקף המשכנתאות הצמודות לפריים, וחושש ממשבר פיננסי בעקבות העלאות הריבית. לאחרונה הדגיש כי רוכשי דירות רבים שנטלו משכנתא צמודה לריבית הפריים, יתקשו לעמוד בהחזרים שיילכו ויגדלו בעקבות העלאות הריבית שלו.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם