הלמ"ס: ירידה חדה בביקוש לנדל"ן ועלייה במלאי
האם אנו עומדים בפני ירידת מחירים בשוק הנדל"ן? מצד אחד ההיצע גדל ומצד שני הביקושים יורדים. בסוף ספטמבר נותרו כ-18 אלף דירות חדשות פנויות למכירה
מינואר השנה נמכרו רק 14,420 דירות, מתוכן 11,240 דירות בבנייה פרטית, ו-3,180 דירות בבנייה ציבורית.
בתוך כך נרשמה עלייה של כ-23% במספר הדירות החדשות למכירה. המשמעות: מצד אחד, ירידה בביקוש לדירות חדשות ומצד שני עלייה בהיצע מספר הדירות החדשות, מצב אשר עשוי להוביל לירידה במחירי הדירות החדשות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מבדיקת נתוני המגמה בתקופה שבין פברואר לספטמבר 2011 עולה כי חלה ירידה בביקוש לדירות חדשות של 3.8% בממוצע לחודש וזאת לאחר עלייה של כ-1.6% בממוצע לחודש שנרשמה בתקופה שבין מאי 2010 לינואר 2011. כמו כן, חלה ירידה של כ-5.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו לאחר עליה של של כ-1.8% בממוצע בחודשים אפריל דצמבר 2010.
בנוגע למלאי הדירות החדשות במשק נמסר כי מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר היה כ-18.4 אלף דירות והינו גבוה, כאמור, ב-23% מהמלאי שנרשם בסוף ספטמבר בשנה שעברה. הלמ"ס מפרסמת גם את הזמן הממוצע הדרוש למכירת דירה חדשה וכיום הוא נע סביב 13 חודשים, כשהוא משתנה ממחוז למחוז (בירושלים נדרשים שנה ושבעה חודשים על מנת למכור דירה).
לפי היקף המכירות ברבעון השלישי, מלאי הדירות החדשות בישראל יספיק ל-13 חודשים. המלאי הגדול
ביותר (יחסית למכירות) הוא בירושלים והמחסור החמור ביותר - בחיפה. מלאי הדירות החדשות יספיק ל-19 חודשים בירושלים, 15 חודשים באזור הצפון, 13 חודשים באזור הדרום,
12 חודשים באזור המרכז ו-9 חודשים בלבד באזור חיפה.
לדברי נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, הנתונים אינם מבשרים על ירידה במחירי הדירות: "הירידה במכירות היא ירידה שנובעת מהצפי של הרוכשים שיהיה שינוי בשוק, אולם כמו שדיווח השבוע בנק ישראל, הירידה במכירות עדיין לא השפיעה על מחירי הדירות. גם על פי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ממשיכים לעלות ובאוגוסט ראינו שמחירי הדירות עלו ב-0.8%".
בנוגע למלאי הדירות טוען בובליל כי "ברבעון השני של 2011 החלה ירידה בהתחלות הבנייה בהשוואה לרבעון הראשון הנובעת ממחסור באשראי וממחסור בעובדים מקצועיים בענף ולכן כאשר הביקושים יחזרו ויתעוררו, כמו שראינו אחרי המשבר של תחילת 2009, הרוכשים שוב יפגשו ירידה במלאי שתוביל לעליית מחירים". על כן, לדבריו, כדאי לרוכשי הדירות לנצל את חלון ההזדמנויות הנוכחי כי מי שלא יקנה היום יראה בחודשים הקרובים שהמחירים ממשיכים לטפס מעלה.
שר השיכון אריאל אטיאס הבהיר עם פרסום הנתונים כי הירידה בביקושים היא תוצאה ישירה של שיווקי הקרקעות על ידי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל בשנתיים האחרונות. "הרוכשים והיזמים הפנימו כי היצע הדירות והקרקעות למגורים גדול יותר והמחירים הגיוניים יותר" אמר אטיאס. "התחלות הבנייה הגיעו לשיא של עשור והקבלנים נותנים הצעות מחיר נמוכות יותר במכרזי הקרקע".
לדברי אטיאס שינוי המגמה בשוק הדיור כבר ברור והוא נתמך בשורה ארוכה של נתונים ובעיקרו בגידול של קרוב ל-50% ושיא של עשור בהתחלות הבנייה. "מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ממשיך ועולה בקצב מהיר ותוספת המלאי צפויה להשפיע על המשך התמתנות הביקושים וירידת מחירי הדירות. הרוכשים והיזמים כאחד הפנימו כי היצע הדירות והקרקעות למגורים גדול יותר והמחירים הגיוניים יותר".
עדכון אחרון : 8/11/2011 16:18
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם