"המינהל מכר מגרש שניתן להגיע אליו רק במסוק"
תביעה של חברת כ.א.א נגד מינהל מקרקעי ישראל: לפני שנתיים רכשה מגרש ליד ב"ש להקמת מרכז מסחרי. אך הבנייה עדיין מתעכבת: המינהל לא החל בעבודות הפיתוח והשטח כלל אינו נגיש לכלי רכב
במסגרת פרויקט מתחם המבואה המזרחית בבאר שבע פרסם מינהל מקרעי ישראל בחודש דצמבר 2009 מכרז לשיווק 12 מגרשים למסחר, לתעשייה עתירת ידע, לאטרקציות ולספורט בשטח הגובל בכביש 40, סמוך לצומת חטיבת הנגב בבאר שבע.
חברת כ.א.א שבבעלות האחים אילן ואריה כהן זכתה במגרש ששטחו 60 דונם שעליו היא מתכננת להקים מרכז מסחרי בשם CITY PARK. עם זאת, עד היום, כשנתיים מיום זכייתה של החברה במגרש, לא החלו עבודות פיתוח במגרש למעט עבודות עפר חלקיות לפני יותר משנה. החברה, הפעילה בתחום הנדל"ן המניב באזור הדרום, הגישה לאחרונה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע תביעה נגד מינהל מקרקעי ישראל וחברת מבני תעשייה שאמורה לבצע את עבודות התשתית במקום.
מטרת התביעה היא לחייב את המינהל להציג לוח זמנים שבמסגרתו יתחילו ויושלמו עבודות הפיתוח וביניהן תשתיות חשמל, מים וביוב, בניית גשר גישה למקום והסדרת כביש גישה למקום, אשר היום אינו נגיש לכלי רכב.
מהתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד רון קצב עולה כי עד היום העבירה החברה כ-20 מיליון שקל למינהל עבור המגרש, אולם לטענתה הוא מסרב להודיע מתי יחלו עבודות הפיתוח ומהו לוח הזמנים להשלמתן.
במינהל טוענים כי עבודות התשתית במקום אינן תנאי לקבלת היתר בנייה וכי החברה יכולה להתחיל בעבודות, אך בכ.א.א זועמים על ההתנהלות מאחר שרכבי עבודה לא יכולים להגיע למתחם. על החברה מעיק ליווי בנקאי והיא איננה מסוגלת להתחיל את שיווק שטחי המסחר.
"לא ייתכן כי למינהל אין שום מנגנון לבקרה ולניהול הפרויקטים שהוא אמור להיות אחראי להם", אמר אילן כהן למעריב עסקים. "המינהל מכר
לנו מגרש, אבל לא דאג להסדיר דרכי גישה למקום. עד עכשיו אי אפשר להגיע למתחם בלי מסוק. במשך השנתיים האחרונות אנו עוברים דרך של ייסורים ושל בירוקרטיה וכל בקשה שלנו חייבת לעבור דרך בית המשפט כדי לזכות בהתייחסות רצינית. יש כאן פרויקט של 200 מיליון שקל להפרחת אזור שומם ויצירת כ-750 מקומות עבודה חדשים בנגב - והמינהל מרשה לעצמו לסכן את הפרויקט בתרגילים ובתירוצים שונים ומשונים".
כהן הוסיף כי המינהל תולה את עבודות התשתית רק בשיווק המגרשים הנוספים במתחם, אך בשל אי-הוודאות הנוכחית בשוק הנדל"ן השטחים לא משווקים והחברה נאלצת להמתין עד למועד לא ידוע.
ממינהל מקרקעי ישראל נמסר כי "החוזה לביצוע עבודות הפיתוח הינו בין החברה לחברת מבני תעשייה ולא עם המינהל. מעבר לכך, כלל לא הופר ההסכם. החברה הוזמנה לקבל את המגרש במועד המסירה הקבוע בחוזה, ואילו יתר עבודות הפיתוח אמורות להיות מושלמות עד מועד גמר הבנייה וטרם האכלוס.
בפגישה שהתקיימה אצל מהנדס עיריית באר שבע הוברר כי קיימת דרך גישה זמנית לצורך הבנייה, ולעומת זאת בניית המעבר התת-קרקעי מתחת לדרך חברון (שדרכו אמורה להיות דרך הגישה הקבועה למגרש) אינה תנאי למתן היתר בנייה, אלא תנאי למתן היתר לאכלוס בתום הבנייה המינהל אף היה מוכן להתחייב כי בניית המעבר תסתיים עד לסיום הבנייה".
ממבני תעשייה נמסר: "היריבות היא בין היזם למינהל והתקדמות הפרויקט תלויה במינהל בלבד. מובהר על ידי המינהל כי אין מניעה מצד העירייה שהיזם יתחיל בבנייה וכי עד שיסיים תושלם בינתיים בניית הגשר המהווה את העילה לתביעה. החלטת בהמ"ש קבעה כי על הצדדים להגיע להבנה בדבר לוח הזמנים הצפוי וכי אם יגיעו להסכמות יתייתר הצורך להמשיך במשפט".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם