ליטל גינדי: "המיתון בענף גורם לנו להשקיע בפרויקטים של 100 יח"ד לכל היותר"
הנדל"ן המניב קורץ לחברה שמתמחה בבנייה למגורים בראיון לעסקים מגלה ליטל גינדי מטלון, מהבעלים של גינדי החזקות, כי כבר נבחנת רכישה של קרקעות למשרדים וצופה שבריחת המשקיעים משוק הנדל"ן לא תימשך זמן רב
לא מדובר בפעם הראשונה שגינדי החזקות מבקשת להיכנס לתחום המשרדים. בשנת 2009 זכתה החברה במכרז שפרסם מינהל מקרקעי ישראל לרכישת קרקע ברחוב הארבעה בתל-אביב המיועדת להקמת שני מגדלי משרדים. אך שנה לאחר מכן מכרה החברה את המגדלים לקבוצת הרכישה של האחים צחי ועידו חג' ג' שמקימה בימים אלה את הפרויקט המדובר. "החברה רואה עצמה מתרחבת לשווקים נוספים מחוץ לשוק המגורים מתוך רצון להגדיל את תחומי העיסוק שלה", אומרת גינדי מטלון, "לא נמכור יותר לגורמים אחרים קרקעות שלנו המיועדות למשרדים או למסחר. המטרה היא להקים בעצמנו".
גינדי מוסיפה כי בימים אלה ממש החברה בוחנת רכישת קרקעות למשרדים שתשאיר באמתחתה. כמו כן, בפרויקט המגורים שרונה בתל-אביב יש קומת מסחר גדולה ומעליה קומת משרדים ששטחן הכולל הוא 20 אלף מ"ר. בחברה יתחילו בקרוב לשווק את שטחי המסחר הללו. "זה יהיה מבחן עבורנו", מציינת גינדי מטלון, "אם נצליח בהחלט סביר שנקבל החלטה להיכנס לתחום המשרדים והמסחר".
בעתיד נראה רשת קניונים של המותג גינדי?
"יכול להיות, המותג G כבר תפוס )עלידי גזית גלוב - ש.צ(, אז ניאלץ למצוא שם אחר".
ניתן לומר ללא ספק כי המזל שיחק לחברה שהצליחה למכור את מסת הדירות שברשותה בתקופת מחירי השיא, עוד לפני שהורגש הקיפאון בשוק הנדל"ן למגורים. בשנה האחרונה שיווקה החברה במלואו פרויקט מגורים של 523 יחידות דיור בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, פרויקט מגורים של 324 יחידות דיור בדרום הקריה (שרונה בתלאביב) שנותרו בו למכירה רק שני פנטהאוזים, ושני פרויקטים קטנים ששווקו במלואם בשכונת נחלת יצחק בתל-אביב ובשכונת נווה גן ברמת השרון.
כמו כן, החברה מכרה מחצית מפרויקט מגורים של 112 דירות ביישוב צורן, 60% מפרויקט מגורים בקריית הלאום בראשון לציון הכולל 490 דירות, ובמגדל היוקרה גינדי השופטים הדירות נמסרות בימים אלה.
סביר להניח כי אם החברה היתה מחזיקה כיום במלאי הדירות העצום ששיווקה בתקופת השיא, הקיפאון המאפיין את התקופה הנוכחית בשוק הנדל"ן היה מכביד על תזרים המזומנים שלה, וזאת בלשון המעטה. אבל למרות התקופה הנוכחית המתאפיינת בישיבה על הגדר מצד חברות נדל"ן ורוכשי דירות, בגינדי החזקות החליטו להמשיך את הפעילות, אם כי הם עוסקים
"נכון שיחסית ליזמים אחרים אנחנו פעילים, אבל אם מביאים בחשבון את הפעילות שהיינו מעורבים בה בשנים האחרונות מדובר בהיקף מינורי", מודה גינדי מטלון. "בחודש האחרון החלטנו שישיבה על הגדר לא תועיל לא לקונים ולא למוכרים. מאחר שאנחנו מחזיקים מלאי דירות קטן יחסית, החלטנו לבצע עיסקאות על מנת לייצר מלאי נוסף. הפעם אנחנו נזהרים ולא מכוונים לפרויקטים של מאות יחידות דיור, וכשמדובר בפרויקטים גדולים אנו מוודאים שתנאי המימון נוחים ובטח לא בונים על קצב המכירות שהיינו רגילים אליו. היום אנחנו צופים קצב מכירות איטי יותר, אבל כבר אין דבר כזה לא לעשות כלום. אם בשנים האחרונות היינו בוחרים רק בפרויקטים של 300-250 יחידות דיור, היום אנחנו מבינים שפרויקטים כאלה לא כלכליים בגלל איהוודאות בשוק ומכוונים להשקעה בעיסקאות של 100 יחידות דיור".
באשר לדיווחים האחרונים של השמאי הממשלתי ושל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה על קיפאון בעיסקאות ועל תחילתה של ירידת מחירים, אומרת גינדי מטלון: "הישיבה על הגדר לא תימשך כי רכישת דירה היא מסורת ישראלית מובהקת, בין שמוצדקת ובין שלא. כסף שמוחזק בבנק תמיד נעלם. אז נכון שלקנות דירה זה להשתעבד למשכנתה, אבל בסופו של דבר זו השקעה ששומרת עלינו ובזכותה יש לך בית. דירה, גם אם מחירה יורד ב-1% או 2%, שומרת על הערך שלה".
אז המחירים צריכים לרדת כדי להתניע שוב את השוק?
"מה בעצם יכול להוריד את המחירים? מחיר הביצוע רק עולה, כי הוא מורכב ברובו מדלק, מברזל ומעובדים זרים ששלושתם היום יקרים מאוד. הוא עלה בשנה האחרונה ב-20%, כך שגם אם מחיר הקרקע יירד, הביצוע יאזן את המחיר בחזרה למעלה. תשלומי מע"מ ואגרות, שגם הם מרכיבים משמעותיים במחיר הדירה, לא הולכים לרדת, אז אני לא רואה סיבה אמיתית לירידה. חוץ מזה, הירידות בשוק הנדל"ן הישראלי לאורך ההיסטוריה הן מינוריות, ולמי שמצפה לירידות של 30% במחירים צפויה אכזבה גדולה". הרי דירה שעלתה לפני כמה שנים 950 אלף שקל והיום עולה 1.6 מיליון שקל, לא תרד פתאום ל-950 אלף שקל. היא תרד ל-1.5 מיליון שקל לכל היותר. גם הירידות שמדברים עליהן עכשיו הן מינוריות".
על בריחת המשקיעים משוק הנדל"ן עקב גזירות הממשלה אומרת גינדי מטלון כי זו לא תימשך זמן רב: "כשהבורסה טובה המשקיעים רצים אליה, אבל היום היא בעייתית. וכשמשקיעים בדירה נכון התשואה אולי נמוכה יותר, אבל אין תלות באנליסטים צעירים, וההשקעה סולידית ושמרנית יותר. הערכים המשתנים בנדל"ן קטנים הרבה יותר מאלה בשוק ההון".
בשנה האחרונה נעלמו מן השוק קבוצות הרכישה שנהנו מפופלריות חסרת תקדים בשנת 2009. גינדי מטלון, שכבר בתקופת הפריחה של הקבוצות התבטאה נגדן, מציינת: "אין אצלי שמחה לאיד. אנחנו לא מרוצים שמישהו אחר בענף נופל. אבל החשש הגדול שלי היה שקבוצות הרכישה יעשו נזק גדול לשוק כולו. עד היום פרויקטים רבים לא התרוממו באופן שחברי קבוצות ציפו. אני עוברת לפעמים ליד מגרשים מגודרים ושואלת מה בונים פה, ועונים לי שכאן התארגנה קבוצת רכישה לפני 3 שנים ושם התארגנה קבוצת רכישה לפני 4 שנים - והאתרים האלה שוממים.
"זאת בדיוק הסיבה שלקבוצות רכישה אין זכות קיום. אנשים חשבו שהם קונים דירה, אבל מארגן קבוצת רכישה לא מוכר לאנשים דירה ואת זה הקונים לא הבינו. ברגע שמארגן הקבוצה מוכר את הקרקע ומרוויח את שלו, אין לו שום מוטיבציה או סיבה להיות מעורב בתהליך הבנייה ובקצב שלה, זה בכלל לא באחריותו. אבל הציבור לא הפנים את העניין הזה. כשאני שואלת אנשים מה דעתם על קבוצות רכישה, הם עדיין לא שוללים את האפשרות הזאת".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם