אטיאס נפגש עם הגופים המוסדיים: קרא להשקיע בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך
גורם באחד הגופים המוסדיים: "השר לא הגיע עם הצעה מגובשת, מלבד הכוונה לתת הנחה גדולה על מחיר הקרקע". בסוף הפגישה הוסכם כי הגופים יעבירו למשרד השיכון והבינוי הצעות לשיפור המודל
את המפגש יזם דוד ברוך, מנכ"ל אקסלנס, והוא נערך כדי לשמוע מהשר על התכניות החדשות ליצירת שוק משוכלל של דיור להשכרה לטווח ארוך, כצעד נוסף בניסיון להורדת מחירי הדיור בישראל. אטיאס ביקש מהמוסדיים לבחון ברצינות את הכניסה פרויקטים דומים שקיימים בצפון אמריקה ובאירופה. יש לציין שבשנים האחרונות גופים מוסדיים ישראלים משקיעים בפרויקטים דומים בחו"ל, בעיקר בארה"ב.
גורם מאיד הגופים המוסדיים שנכח בפגישה, אמר לעסקים כי השר לא הגיע עם מודל מגובש שיהיה אטרקטיבי עבור המוסדיים. לדבריו, היתרון היחידי שהוצע בהשקעה הוא הנחה משמעותית של כ-70% במחיר הקרקע עבור פרויקטים של השכרה לטווח ארוך.
"זה הטבה לא רעה, אך היא לא מתאימה לגופים המוסדיים", אמר הגורם. לדבריו, במודל כזה, התשואה על ההשקעה לאורך השנים לא תהיה גבוהה, ותעמוד על 4%-5%. בתום תקופת
ההשכרה, לאחר 15 או עשרים שנה, המוסדיים יקבלו את הדירות לבעלותן ואז יוכלו למכור אותן ולהשיג תשואה גבוהה.
"זה מודל בעייתי, גופי הגמל זקוקים לתשואה גבוהה כל שנה, ולא רק לאחר 15 שנה. מה נגיד לעמית שפורש שנה לפני מימוש הפרויקט ולא נהנה מהתשואה הקרובה? לאטיאס בינתיים לא היו תשובות".
הגורם מספר כי בסופו של המפגש הוסכם כי הגופים יעבירו את התייחסותם לרעיון, ויציעו אלמנטים נוספים שדרושים לדעתם כדי שפרויקטים מסוג זה יהיו אטרקטיבייים עבורם.
"היה לי ברור שצריך לפתור את הנושא של עליית מחירי הדיור והמחסור המתמשך בהיצע הדירות", אמר אטיאס. "בחודשים האחרונים הגענו לקצב התחלות בנייה של 45 אלף יח"ד לשנה, שיא של עשור ועלייה של קרוב ל-50% לעומת המחסור המתמשך שהיה קרוב לעשור."
דוד ברוך מנכ"ל אקסלנס אמר "שר השיכון הציב אתגר בפני השוק המוסדי לכניסה לתחום הבנייה להשכרה. ההערכה היא כי בתבנית נכונה ימצאו דרכים שיהפכו את התחום לראוי למימון ולמעורבות של השוק המוסדי ולכך תהיה השפעה חיובית על השוק. ראוי לציים כי כבר היום חלק מהגופים המוסדיים חשופים לחתום ההשכרה למגורים בחו"ל ובהחלט יהיו מוכנים לבחון באופן חיובי ביותר את הכניסה לתחום גם בישראל".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם