בנק ישראל: "יש מפנה בשוק הדיור - המחירים יורדים"
מפרוטוקול דיוני הריבית של הוועדה המוניטרית עולה כי חבריה חוששים מירידה חדה מדי במחירי הדיור, בעקבות הגידול בבנייה לצד ירידה בביקוש. חשש זה הוא שהביא להורדת הריבית בהחלטה האחרונה: "קיים קושי לגייס אשראי עקב עליית הסיכון בענף הנדל"ן"
בדיונים דווח על האטה נוספת בצמיחה וירידה בייצוא ובייוא (בעקבות המיתון בגוש היורו). גם סקר החברות מבטא הרעה נוספת ברבעון האחרון וגם נתוני הלמ"ס והמדד המשולב (ומדד מנהלי הרכש)
משקפים האטה חריפה בפעילות המגזר העסקי. ממחלקת המחקר בבנק ישראל צופה צמיחה של 2.8%, אינפלציה של 2.1% וריבית של 2.2% באוקטובר השנה.
בבנק צופים שסעיף הדיור במדד (שכר-דירה) יעלה ב-4% בשנת 2012 לאחר שעלה ב-5.1% בשנה שחלפה, מודאגים מהירידה במחירי הדירות וחוששים מפיצוץ בועת הנדלן וממשבר פיננסי.
מהפרוטוקולים עולים אזהרות לפיהן מחירי הדירות ימשיכו לרדת, בעקבות גידול בהתחלות הבנייה, וצעדי בנק ישראל והאוצר לריסון הביקושים לדירות. השפעת צעדים
אלה (בנוסף לשחרור קרקעות מהיר) תגרום לירידה נוספת במחירי הדירות. להערכת הוועדה, נרשם גידול חד בהיצע הדירות החדשות וקפאון בביקושים לדירות, ומכאן ההחלטה להפחית את הריבית: ריבית נמוכה יותר תחמם את שוק הנדל"ן ותמנע צניחה חדה מדי במחירי הדירות.
עם זאת, בבנק מדגישים כי הפחתת ריבית הפריים לא תגרום לעלייה חדה במחירי הדירות :"המגבלה שהציב בנק ישראל על חלקן של הלוואות בריבית משתנה (בסך ההלוואות לדיור) מקטינה את ההשפעה של הפחתת ריבית על שיעור הריבית הממוצעת במשכנתאות ועל מחירי הדירות בכלל".
עוד נאמר בוועדה כי "אנו עדים לשינוי מגמה ולמפנה בשוק הדיור - מחירי הדירות יורדים (לאחר שזינקו ב-67% ב-4 שנים) בעקבות ירידה בהיקף המשכנתות ובביקושים לדירות וגידול חד בהתחלות הבניה (ל-43 אלף בשנה).
"בסקר החברות קבלו חברות הבניה על עלייה חה במגבלת הביקוש - כלומר קפאון בביקוש לדירות מגורים. כן קיים קושי לגייס אשראי עקב עליית הסיכון בענף הנדל"ן (החברות הבניה סובלות מיירידה בביקושים לדירות ועליה במגבלת המימון)" נמסר בדיוני הריבית.
בואו להמשיך לדבר על זה ב-
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם