בוטלו סעיפים מקפחים בחוזים אחידים למכירת דירות של חברת ב. יאיר
בית המשפט לחוזים אחידים קיבל את עמדת היועץ המשפטי לממשלה וקבע כי יש לבטל סעיפים מקפחים בחוזה מכירת דירה של החברה; בכך התחזק כוחו של ציבור רוכשי הדירות מול הקבלנים
יהודה וינשטיין. ביקש לבטל תנאים מקפחים. צילום ארכיון: מקס ילינסון
ליועץ המשפטי לממשלה ישנה סמכות להגיש לבית המשפט לחוזים אחידים בקשות לביטול תנאים מקפחים של חוזים אחידים שמנסחים קבלנים בעת מכירת דירות לקונים. בפסק הדין שניתן בשבוע שעבר, קיבל בית המשפט את עמדת היועץ המשפטי לממשלה, וקבע כי סעיפים עקרוניים בחוזה למכר דירות של חברת ב. יאיר- מקפחים את הציבור. במשרד המשפטים מציינים כי בעקבות פסק הדין, קונה דירה שנאלץ לחתום על חוזה שמופיעים בו סעיפים מסוג זה, יוכל לפנות לכל בית משפט ולטעון כי הסעיף מקפח.
מחלקת יעוץ וחקיקה במשרד המשפטים, הגישה באמצעות עו"ד כרמית יוליס, לבית המשפט לחוזים אחידים שבירושלים בקשה לבטל תנאים מקפחים בחוזה למכר דירה של חברת ב. יאיר. לאחר בדיקה שנעשתה במחלקת ייעוץ וחקיקה לגבי חוזים למכירת דירה, הוחלט לבחון חוזים נוספים ולהגיש בקשות לביטול
סעיפים מקפחים. הרכב בית המשפט בראשות השופטת תמר בזק-רפפורט, קיבל את עמדת היועץ המשפטי לממשלה ברובן המכריע של הסוגיות בהן התבקש להכריע.
כך למשל בנושא השבת התשלום עבור הדירה במקרה של ביטול חוזה: בחוזה המכר האחיד שניסחה ב. יאיר, נקבע כי החברה תשיב את הכסף לקונה שביטל חוזה לרכישת דירה, בערכו הנומינאלי (ללא ריבית והצמדה), וזאת רק בתוך 60 יום ממכירת הדירה לקונה חלופי, ומתוך הסכום ששילם אותו קונה.
בית המשפט קיבל את עמדת היועמ"ש כי מדובר בסעיף מקפח, שכן השבת הכספים אינה צריכה להיות מותנית במכירת הדירה לקונה חלופי, וכן משום שהשבת הכספים צריכה להיות בערך ריאלי הכולל הפרשי ריבית והצמדה. המסמך אף קבע כי במקרה של ביטול חוזה בשל הפרה יסודית על ידי הקונה, הוא ישלם לחברה פיצוי של 10% ממחיר הדירה ללא הוכחת נזק. מדובר בסכום כסף לא מבוטל ובית המשפט קבע כי מדובר בתנאי שיש לבטלו, מאחר והוא עלול לחייב את הלקוחות בפיצויים בגין נזק שכלל לא נגרם.
מאחר שחוזים למכר דירות דומים לרוב זה לזה, להחלטת בית המשפט לחוזים אחידים משמעות רוחבית ביחס לכלל חוזי מכר הדירות. במשרד המשפטים ציינו, כי כל קונה דירה שנאלץ לחתום על חוזה שמופיעים בו סעיפים מסוג זה, יכול לפנות לכל בית משפט ולטעון כי הסעיף מקפח לאור פסק הדין.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם