ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

עשרות פרויקטים במסגרת תוכנית תמ"א 38/2 תקועים בגלל דיירים סרבנים

המחוקק לא הגדיר את הרוב הנדרש כדי להוציא אל הפועל פרויקטים להריסת בניין והקמת מבנה במקומו, כך שדי בהתנגדות בודדת לסכלם

למרות חשיבותה של תמ"א 38, התוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעט מאוד פרויקטים יושמו במסגרתה עד היום, בעיקר בגלל היעדר כדאיות כלכלית. נוסף על כך, פרויקטים רבים תקועים בשל חוסר הגדרה לתיקון 2 לתמ"א, המאפשר הריסת בניין ובניית בניין חדש עמיד בפני רעידות אדמה במקומו. בפרויקט תמ"א 38 רגיל )שבו הבניין הקיים מחוזק ולא נהרס( הגדיר המחוקק כי דרוש רוב של 66% מהדיירים כדי להוציאו לפועל, אך בתיקון 2 לא הגדיר המחוקק את הרוב הדרוש.
 
עו"ד גיא פרבמן, מומחה בהתחדשות עירונית, מסביר כי חוסר ההגדרה מעכב משמעותית את יישום התוכנית. "במצב כיום לצורך אישור תוכנית פינוי-בינוי נדרש רוב של 80% מהדיירים", מסביר פרבמן. "מכיוון שהמחוקק לא התייחס לאחוז הנדרש לאישור הריסה ובנייה מכוח תוכנית תמ"א 38/2, נוצר מצב שכדי לאשר פרויקט כזה נדרש רוב של 100% מהדיירים . יתרה מכך, לא נקבעה הוראה מפורשת כיצד ואיך להתמודד עם דייר סרבן - האם מכוח הוראות תמ"א 38 בתביעה בפני המפקחת על המקרקעין או שמא בהליכים משפטיים מכוח חוק פינויבינוי. עד שהנושא לא יוסדר ימשיכו הדיירים הסרבנים למנוע את קידום פרויקטים מסוג תמ"א 38/2".

במשרד המשפטים אישרו כי הבעיה קיימת והסבירו: "אכן לפי המצב המשפטי הקיים כיום יש צורך בקבלת הסכמה של כל הדיירים בבניין לשם הריסתו של בניין והקמתו מחדש. הסיבה היא שלהבדיל ממצב שבו מתבצע חיזוק בבניין קיים ומתווספות בו יחידות דיור, הרי שבהריסת הבניין והקמת מבנה חדש במקומו הפגיעה בזכות הקניין של היחיד המתנגד משמעותית הרבה יותר. עם זאת, ובעקבות הצעת חוק פרטית שהוגשה ונועדה לסייע בהפחתת הרוב הדרוש, ולאחר שוועדת השרים לחקיקה דנה בנושא, הוחלט לתמוך בהצעה המתוקנת ולפיה יידרש רוב של 75% מבעלי הדירות בבניין על מנת לאפשר הריסת המבנה והקמתו מחדש. למיטב ידיעתנו, ועדת הפנים עתידה לדון בהצעת החוק במושב הקיץ הקרוב".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...