ראשי » עסקים » צרכנותגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

בכירי ענף הנדל"ן צופים כי מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה הקרובה

על פי סקר הנדל"ן החצי שנתי של Dloitte למגמות ותחזיות בענף הנדל"ן, מחירי הדירות בת"א , ירושלים ונתניה צפויים לרדת. מנגד, צופים בכירי הענף כי שכר הדירה בת"א יעלה דווקא. היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה הם חדרה, ת"א וחיפה

בכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה במחירי הדירות בארץ בשנה הקרובה, כך עולה מסקר של  מסקר הנדל"ן של Deloitte  בריטמן אלמגור זהר, הנערך אחת לחצי שנה, במטרה לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנה הקרובה. בסקר נוטלים חלק מנהלים ובכירים בענף.

לפי הסקר תל אביב נמצאת בראש הרשימה, כאשר 35% מהמשיבים צופים כי מחירי הדירות בעיר צפויים לרדת. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים ירושלים, נתניה ופתח תקווה.

בשונה מהציפיות לירידת מחירי הדירות בתל אביב, בשוק השכירויות בעיר צפויה עליית מחירים. 43% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בתל אביב יעלו, זאת לעומת 29% בלבד מהמשיבים שסברו כך בסקר הקודם. מנגד, 13% צופים ירידה במחירי השכירות בתל אביב. 

מהסקר עולה כי הקושי הגדול ביותר של הקבלנים הוא דווקא לא החששות מפני ירידה בביקושים לדירות מצד הרוכשים, אלא השגת מימון בנקאי, כך סבורים 63% מהמשיבים.

רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן ב-  Deloitteבריטמן אלמגור זהר, מציין כי  "מחנק האשראי אשר מסתמן היום מהווה מכשול עיקרי בפני קידום פרויקטים חדשים. מדובר בכדור שלג, שעלול להוביל לעליות מחירי הנדל"ן עקב מחסור בבנייה חדשה, ולמעשה החלטות הרגולטור בישראל עלולות להוביל לירידה במספר הפרויקטים החדשים".

אחד הפתרונות האפשריים למצוקת האשראי של יזמי הנדל"ן הינו השקעות המוסדיים בתחום. 60% מהמשיבים צופים כי במהלך השנה הקרובה נהיה עדים לצמיחה משמעותית בהיקף ובמספר עסקאות הנדל"ן אשר תמומנה על ידי הגופים המוסדיים. בנוסף, מקרב אלו שסבורים כי המוסדיים יגדילו את היקף השקעותיהם בעסקאות נדל"ן, 73% צופים כי המוסדיים יבחרו להשקיע בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב (משרדים ושטחים מסחריים).

רו"ח גיבור מוסיף כי, "חשוב להבין, שנכון להיום, המוסדיים לא בנויים לניהול פרויקטים יזמיים ולאור הדרישות הרגולטריות, כדאיות הנושא מבחינתם מוטלת בספק. עם זאת, כבר היום, אנו עדים לגידול בהיקף

השקעותיהם של המוסדיים, הן בארץ והן בחו"ל בעסקאות בתחום הנדל"ן המניב".


הסקר חושף כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (29%), תל אביב (24%) וחיפה (20%). אחריהן ניצבות נתניה (16%) ויבנה ורחובות עם 15% כל אחת. 

 בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, ניתן לראות כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הינו ארה"ב. 82% מהמשיבים שציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 42% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. לאחריו, דורגה אנגליה עם 27%.

בואו להמשיך לדבר על זה בפורום צרכנות-

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...