רק זוגות המכניסים 29 אלף שקל יכולים לרכוש דירה ללא סיוע המשפחה
מתוך סקירת ענף הבניה של התאחדות הקבלנים 2012, עולה כי בתנאים הנוכחיים השוררים במשק, ועל רקע שחיקת השכר ביחס למחירי הדירות, רק זוגות הזוכים להכנסה שכזו ומעלה יוכלו לעמוד ברכישת דירה ללא צימצום קיצוני ברמת החיים, ללא עזרת ההורים ובעודם גרים בשכירות
במסגרת הסקירה כלכלני ההתאחדות בחנו שוב את יכולתם של הזוגות הצעירים בישראל לרכוש דירה במחיר ממוצע בהתאם להכנסות של משק הבית, הוצאותיו וההוצאות הנדרשות לצורך שכירות. בתנאים הנוכחיים השוררים במשק בהם ההון העצמי המינימלי הנדרש לרכישת דירה ממוצעת הוא 400 אלף שקל ועל רקע שחיקת השכר ביחס למחירי הדיור, גם מי שנמצא בעשירון התשיעי הזוכה להכנסה של 19 אלף שקל נטו, לא יכול לרכוש דירה ללא סיוע המשפחה. על פי נתוני סקר ההכנסות וההוצאות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רק בעשירון העשירי הזוכה להכנסה של 29 אלף שקל נטו, יכול כעבור 5.5 שנים לצבור הון עצמי לרכישת דירה ללא צימצום קיצוני ברמת החיים ובעודו גר בשכירות. לזוגות בעשירונים הראשון עד התשיעי אין אפשרות לרכוש דירה באופן עצמאי וללא צמצום דרסטי ברמת החיים.
עוד עולה מסקירת ההתאחדות, כי לצד הקושי של הזוגות הצעירים, המדינה ממשיכה להרוויח ממכירת דירות. על פי ההערכות כלכלני ההתאחדות, בשנת 2011 הגיעו רווחי המדינה ממיסי נדל"ן, מע"מ על דירות חדשות והכנסות המנהל ממכירות קרקעות לכ-20 מיליארד שקל. על פי הנתונים בסקירה, הכנסות המדינה ממיסי נדל"ן בשנת 2011 עמדו על 7.3 מיליארד שקל, גידול של 48% לעומת שנת 2009 וגידול של 7.7% במונחים ריאליים משנת 2010.
בנוסף להכנסות המדינה ממיסי נדל"ן מרוויחה המדינה מע"מ בגין רכישת דירות חדשות ובגין עלות הבניה העצמית, העומדות בשנים האחרונות על שיעור קבוע של בין 10.5%-12% מסך גביית מע"מ במשק. לכן, במצטבר סך תשלומי המס המשולמים על ידי העוסקים בענף הנדל"ן הינו כ-12.3 מיליארד שקל לשנה.
גם הכנסות מנהל מקרקעי ישראל נמצאות בעליה, על פי דו"ח המינהל עצמו, הכנסותיו הסתכמו במחצית הראשונה של 2011 ב-5.45 מיליארד שקל כתוצאה מגידול בהיקפי שיווק הקרקעות ומעלית מחיריהן. לשם השוואה בכל שנת 2012 הסתכמו הכנסות המנהל ב-6.8 מיליארד שקל. בהנחה שבמחצית השניה של 2011 נרשמה ירידה בשיווקים וחלק מהמכרזים לא צלחו, מעריכים בהתאחדות כי בשנת 2011 יסתכמו הכנסות המדינה ממיסים ומשיווק הקרקעות ב-20 מיליארד שקל.
על פי ההערכות של כלכלני התאחדות הקבלנים מחירי הדירות יעלו בשנת 2012 בין 6% ל- 8%. כמו כן צופים בהתאחדות כי בשנת 2012 תהיה ירידה של 5% בהתחלות הבניה בהשוואה לשנת 2011. תחזיות אלו מבוססות על ההנחה כי מחנק האשראי והמחסור בעובדים בעבודות הרטובות בענף יימשך.
בהתאחדות בוני הארץ מסבירים כי למרות פעילות הממשלה להגדלת מלאי הדירות, הרי שעדיין קיים פער מצטבר בין הגידול במשקי הבית לבין התחלות הבניה וקיים קושי בסגירת הפער בשל מספר חסמים בשוק, ביניהם מחנק האשראי, מחסור בעובדים מקצועיים והבירוקרטיה בוועדות התכנון. למעשה, טוענים בהתאחדות כי נמחקה כל העליה שנרשמה בהתחלות הבניה בשנת 2011 וכי אין עליה בגמר בניה. לטענתם היום קיים פער של כ-10,000 דירות בין התחלות לגמר בניה.
בנוסף, מסקר שביצעה התאחדות הקבלנים בקרב עשרות חברות קבלניות במהלך החודשיים האחרונים עולה כי מחנק האשראי במשק והקושי של קבלנים לקבל ליווי לצורך יציאה של פרויקטים חדשים גרם לצמצום ההשקעות של הקבלנים שיבואו לידי ביטוי בירידה בהתחלות בניה. 81% מהקבלנים טענו כי נתקלו בקושי בקבלת אשראי למימון השקעה חדשה. 71% מהקבלנים נתקלו בקושי בקבלת אשראי חדש או נוסף למימון הפעילות הקיימת. 78% מהקבלנים קיבלו דרישות מהבנק לביטחונות נוספים ו-80% נתקלו בהעלאת ריבית החובה או עמלות הקצאת האשראי על מסגרת האשראי הנוכחית. ולכן 74% מהקבלנים ענו כי בעקבות מחנק האשראי הם צמצמו את השקעותיהם.
עוד מוסיפים בהתאחדות הקבלנים כי המחסור החמור בעובדים מקצועיים, בעיקר לעבודות הרטובות, הופך לבעיה המרכזית כיום בענף הבנייה שגם היא מהווה חסם בהגדלת מלאי הדירות. לכל דירה דרוש בממוצע עובד אחד
ניסים בובליל, נשיא ההתאחדות מציין כי הממשלה נכשלה בניסיונותיה להוריד את מחירי הדירות. "בממשלה אמנם הבינו שצריך לבנות יותר דירות, אבל כדי לבנות יותר דירות צריך יותר קרקעות, יותר אשראי ויותר פועלים", אמר בובליל. "לא ניתן לספק רק קרקעות ולצפות שהקבלנים יבנו כאשר הבנקים לא מספקים להם אשראי וכאשר אין להם עובדים".
עוד הוסיף, כי "גם לא ניתן להוריד מחירים באמצעים מלאכותיים ועל ידי הטלת מיסים על רוכשי דירות להשקעה כי התוצאה היא שמחירי השכירות עולים. פעילות הממשלה פגעה פעמיים בזוגות הצעירים ומצבם מאז המחאה רק הוחמר. מחירי הדירות לא ירדו ומחירי השכירות עלו".
לדברי בובליל, "על פי נתוני הלמ"ס שכר הדירה בתל אביב עלה בשנת 2011 ב-8.5% וברבעון הראשון של 2012 ב-1.5% נוספים, בגוש דן עלה שכר הדירה ב-6.9% ב-2011 ובעוד 2% ברבעון הראשון של 2012. הכוונות של הממשלה להעלות את המע"מ ולהגביל עוד יותר את יכולתם של הזוגות לקחת משכנתאות תרחיק עוד יותר את הזוגות הצעירים מחלום הדירה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם