ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

בית המשפט העליון: פגם מהותי בתוכנית על הקרקע שמכר דודי אפל בגבעת שמואל

על הקרקע שמכר אפל ליזם משה אהרוני וחברת אפריקה ישראל ב-235 מיליון שקל, מקודמת תוכנית להגדלת מספר הדירות מ-270 ל-710, אך התוכנית תובא לדיון מחודש

בית המשפט העליון קבע השבוע כי תוכנית בניה למגורים בגבעת שמואל תשוב לבחינת הועדה המחוזית לתכנון ובניה. זאת למרות שהקרקע כבר נרכשה על ידי חברות נדל"ן, ביניהן חברת אפריקה ישראל, שהעריכו כי ניתן לבנות עליה מספר רב של יחידות דיור.

- משה אהרוני רכש את הקרקע של דודי אפל ב-235 מיליון שקל

מדובר בתוכנית החלה על הקרקע שמכרה חברת מגדל הזוהר בבעלות דודי אפל וחוטר ישי בהליך כינוס נכסים. את הקרקע רכש בחודש אוקטובר האחרון היזם משה אהרוני תמורת 235 מיליון שקל ומאוחר יותר מכר מחצית מהזכויות בקרקע לחברת אפריקה ישראל.

על פי תוכנית בנין העיר המאושרת, על הקרקע הכוללת 70 דונם ניתן לבנות 270 יחידות דיור, אלא שבמהלך השנם קידמה חברת מגדל הזוהר תוכנית חדשה המגדילה את זכויות הבנייה במתחם ל-710 יחידות דיור ב-12 מגדלים בני 22 קומות כל אחד.

התוכנית המוגדלת נתקלה אמנם בהתנגדות נחרצת מצד עיריית גבעת שמואל, אך אושרה בועדה המחוזית לתכנון ובניה ואף במועצה הארצית לתכנון ובניה. על אישור זה, ערערה עיריית גבעת שמואל לבית המשפט המחוזי שקיבל את הערעור וביטל את התוכנית החדשה בחודש נובמבר 2010. חברת מגדל הזוהר ערעה על ההחלטה לבית המשפט העליון, ובניתיים מכרה את הקרקע לאהרוני טרם הוכרע גורל התוכנית.

בית המשפט העליון קבע השבוע כי בתוכנית להקמת 710 יחידות דיור נפל פגם יסודי, בין היתר לאחר שהחברה צירפה לתוכנית שטחי ציבור נרחבים. למעשה, התוכנית תובא לדיון מחודש בועדות התכנון כפי שדרשה עיריית גבעת שמואל שסברה כי מדובר במספר מוגזם של יחידות דיור.

העירייה נימקה את התנגדותה לתוכנית באמצעות עוה"ד אלי וילצ'יק ורוית צימנט ממשרד כהן, וילצ'יק, קמחי ושות', בפני בית המשפט העליון בגין חוסר יכולת כלכלית להוציא אל הפועל את התשתיות הנדרשות ליישום תוכנית הבנייה הענקית, הבדל רב בין התוכנית שהופקדה בפועל לבין התוכנית שלבסוף אושרה להפקדה, פגמים חמורים שהתגלו בתוכנית במסגרת פרסום דבר הפקדתה להתנגדויות, המהווים מחדל חמור העולה כדי הטעיית הציבור (פגם בתיאור מיקום

התוכנית וגבולותיה) הוספת שטחים ציבוריים לתוכנית שאין ליזם כל זיקה קניינית אליהם, וזאת בניגוד להנחיות היועץ המשפטי לממשלה.

יש לציין כי במידה והועדה המחוזית תחליט להקטין את מספר יחידות דיור, אזי כי העסקה שביצעו היזם משה אהרוני וחברת אפריקה ישראל לרכישת השטח בהנחה כי יבנו בו 710 יחידות דיור, נפגעת משמעותית. לו היה מאשר בית המשפט העליון את התוכנית החדשה הרי שהמחיר ששילם אהרוני על הקרקע 235 מיליון שקל, משקף סכום של 330 אלף שקל בלבד ליחידת דיור אחת (עליו יש להוסיף היטל השבחה), בעוד כעת, אם תחליט הועדה המחוזית שלא להגדיל את התוכנית מעבר ל-270 יחידות דיור המותרות כיום להיבנות בה, הרי שהסכום משקף סך של 870 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור אחת.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...