ראשי » עסקים » דעותגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

הנדל"ן בדרך למעלה

רוכשי הדירות יושבים על הגדר בציפייה לירידות מחירים? טעות. הסימנים מעידים שמחירי הנדל"ן דווקא בדרך לעלייה נוספת

לאחרונה אנו עדים לכותרות סותרות בעניין מחירי הנדל?ן. כותרת אחת מספרת על קיפאון ועל ירידת מחירים, ואילו כותרת אחרת טוענת כי אין באמת ירידה והמחירים עוד יעלו. הצרכן הישראלי כבר באמת לא יודע מה לעשות. הישיבה על הגדר גורמת להאטה אמיתית בקצב המכירות, אך מניתוח נתונים אובייקטיביים עולה כי מחירי הנדל?ן יעלו משמעותית בתקופה הקרובה.
 מחיר הדירה בנוי בעיקר מעלות הקרקע ומעלויות הבנייה. עד לפני כשנה עלויות הביצוע לבנייה רוויה נעו סביב 3,300 שקל למ?ר, ואילו כיום קשה למצוא קבלני ביצוע המוכנים לבנות בפחות מ-3,900 שקל למ?ר ואף במחיר נמוך יותר. נתון זה גורם לגדילת עלויות הפרויקטים עבור היזמים ומשם לעלייה ישירה במחיר הדירה לצרכן. עליית מחירי הביצוע נובעת מעלייה חדה של תשומות הבנייה ושל חומרי הגלם בכל העולם. כמו כן קיים מחסור משמעותי בעובדים, בכירים וזוטרים, בענף הבנייה. המחסור מעלה את שכרם של העובדים הקיימים ומוסיף להתייקרות בעלויות.

משתנה משמעותי נוסף הוא עלויות הקרקע. אנו עדים להתחלות בנייה בהיקפים גדולים יותר מבשנים קודמות, אך יזם שרכש קרקע לפני כשנה וחצי, עשה זאת במחיר גבוה יחסית ופעל להכשרתה. היזם עומד כיום מול מצב בעייתי שבו עלויות הבנייה ועלויות הקרקע גבוהות, אך מנגד המחירים של שוק הנדל"ן בהאטה. ניצבות בפניו כמה דילמות: האם לעצור את התחלת הפרויקט עקב סיכון ברווחיותו? ברור כי החלטה כזו תיצור שוב מחסור בשוק הדירות ועמו עלויות מחירים. אם יזם מחליט לבצע את הפרויקט, הוא מוכרח להעלות את מחיר הדירות לצרכן על מנת לחפות על עליית מחירי הביצוע ועלות הקרקע הגבוהה שנדרש לה.

המסקנה היא שאנו עומדים, בחוסר ברירה, בפני עליית מחירי הדירות. ההערכה היא כי מחירי הדירות יעלו בחצי השנה הקרובה בכ-8%-3% נוספים בהתאם לערים השונות ולאזורי הביקוש. לצערנו, אנו, היזמים והחברות, לא נושאי בשורה. מי שיכול לרכוש דירה בטווח הקרוב - ירוויח.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...

לכל הטורים של