מי מפחד מירידת מחירי הדירות?
אם כולם מכחישים את קיומה של בועת נדל"ן, זו הוכחה לקיומה. אף שרבים לא מעוניינים בירידת מחירים, הקונים יכולים להיות מרוצים
דירות חדשות. מחירי הדיור תלויים בגוש היורו נאור רהב
יש להם סיבה לפחד. אתם רשאים להתעלם )בחן ( מכל ההסברים המלומדים על מצוקת קרקעות, התחלות בנייה, יעדי שיווק, עלויות ביצוע לבנייה רוויה ושאר מונחים מקצועיים. אתם רשאים להתעלם מהם כי גם מי שפולט את המונחים לא באמת מאמין שיש להם קשר אמיתי לעלייה או לירידה במחירי הדירות.
הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדירות היא כסף זול. בנק ישראל הוריד את הריבית בחדות ברבעון האחרון של שנת 2008, מה שהוביל לשתי תוצאות: הראשונה היא שמשקיעים משכו את כספם מאיגרות החוב הממשלתיות )שהניבו פחות ריבית ( והזרימו אותו לבורסה ולנדל"ן - וכך חל זינוק מטאורי במספר הדירות הנרכשות להשקעה. התוצאה השנייה היא שהריבית הנמוכה אפשרה לרוכשי דירות להשקעה )וגם לרוכשי דירה למגורים( ליהנות
ממשכנתאות זולות בהרבה, מה שהוליד גל של קניות מצד רוכשים שלפתע היו יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה יקרה הרבה יותר.
בנק ישראל לא איחר להבין כי הוא יוצר בועת נדל"ן מסוכנת ונקט צעדים שונים לריסון השוק - אך בלי להעלות את הריבית. התוצאה היתה שוק נדל"ן מוזר, מבלבל ומתעתע: הריבית הנמוכה (2.5%) מושכת משקיעים לקנות דירות, אך התקנות וההגבלות השונות שקבעו הממשלה ובנק ישראל מרתיעות אותם מלעשות זאת. לצדם יש קהל קונים גדול הממתין בצד בתקווה לישועה מסובסדת מחברי הכנסת או השרים.
האם מחירי הדיור יירדו בקרוב? תלוי באנגלה מרקל ובעתידו של גוש היורו. החשש מפני התנפחות מחודשת של בועת הנדל"ן )שגם כותב שורות אלו הביע( פג לפי שעה - אולי גם בגלל הסימנים המתרבים להאטה במשק הישראלי. אם לאנגלה מרקל ולגרמנים יימאס לממן את השותפים פושטי הרגל שלהם בגוש היורו, ההאטה תהפוך למיתון והמחירים - יירדו. אם זה לא יקרה. . . ובכן , בינינו, זה כן יקרה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם