היזם מאיים: "אתבע את הדיירים אם לא יחתמו על הסכם תמ"א 38"
חברת קריגר נדל"ן מאיימת לתבוע דיירי מתחם ברמת אביב, עמם התקשרה במטרה לבצע פרויקט תמ"א 38, במידה ולא יחתמו על ההסכם. נציג התושבים: "קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה איתה הוועד בחר לנהל מו"מ"
הבניינים ברחוב דניאל מוריץ. הדיירים דורשים הריסה ובנייה מחדש יהונתן שאול
מדובר ב-64 דיירי 8 בניינים ישנים ברחוב דניאל מוריץ 14-28, שהתקשרו עם חברת קריגר נדל"ן לפני כשנתיים, על מנת להוציא לפועל פרויקט חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. במסגרת המשא ומתן בין הדיירים לחברה, יצאה החברה בפרסומים על כך שתקים על 8 גגות הבניינים 16 דירות חדשות בתמורה לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ואף הציגה את הפרויקט כ"פרויקט התמ"א הגדול בישראל".
מבירור שערך nrg עסקים עולה כי המחלוקת בין החברה לדיירים מתייחסת לאופן בו יתבצע הפרויקט - בעוד הדיירים דורשים כי הפרויקט יתבצע במסגרת תיקון 2 לתמ"א 38 - לפיו הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם ייבנו בניינים חדשים, הרי שהחברה טוענת כי הצדדים סיכמו מפורשות כי במתחם יתבצע פרויקט תמ"א 38 רגיל - כלומר חיזוק הבניינים הישנים מפני רעידות אדמה ובניית תוספת קומות מעליהם.
במכתב ששיגרה החברה לדיירים באמצעות עו"ד זיו גרומן נטען כי כתנאי לניהול המשא ומתן סוכם מפורשות בין הדיירים לחברה כי במתחם זה לא יתבצע פרויקט תמ"א 38 על פי תיקון 2 - כלומר, הריסת המבנים הישנים ובנייתם מחדש, זאת בשל חוסר
כדאיות כלכלית.
עוד צוין במכתב כי נציגות הדיירים חתמה עם קריגר נדל"ן על הסכם בלעדיות. בהסתמך עליו החלה החברה בהליך תכנון הפרויקט וקידומו. אלא שבמהלך תקופת הבלעדיות הדיירים ניהלו מגעים לביצוע הפרויקט גם עם חברות מתחרות. "מרשתי תעמוד על השבת מלוא נזקיה במקרה של חס וחלילה התחמקות מחתימה על ההסכם לרבות אובדן רווחיה והשבת כל הוצאותיה", ציין גרון במכתב שנשלח לדיירים.
נציג הדיירים יריב לוין מסר בתגובה למכתב כי: "קריגר מעולם לא נבחרה לביצוע הפרויקט, מדובר בחברה עימה הוועד בחר לנהל מו"מ לצורך הבאת הצעתה להכרעת בעלי הדירות". הוא הוסיף כי מעולם לא סוכם מפורשות בין החברה לדיירים שלא יתבצע תמ"א 38 על פי תיקון 2, אלא הוסבר לדיירים על ידי נציגי קריגר כי עקב מדיניות הקשוחה של העירייה לגבי זכויות בניה קיימות, הריסה ובניה מחדש של הבניינים אינה כלכלית.
עוד מסר לוין כי קריגר לקחה על עצמה את הסיכון בבחינת הפרויקט הכרוכה בהוצאות. הוא אף כובל על כך שהחברה מאיימת בתביעת הרווחים שהיתה מפיקה לכאורה מביצוע הפרויקט בגובה 30 מיליון שקל.
לדבריו, הצדדים סיכמו שאם לא יושג רוב של 75% מהדיירים לביצוע הפרויקט בתוך מספר חודשים הם ילכו כל אחד לדרכו מבלי שלצד אחד תהיה טענה כלפי השני. "אף אחד לא התחייב לחתום על הסכם, ולכן אף אחד לא מתחמק", סיכם לוין.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם