האם המטרה להוריד את מחירי הדירות הושגה?
זעקות המפגינים בקיץ שעבר העירו את המערכת הפוליטית משנתה. ועדות הוקמו, תוכניות נהגו והבטחות נזרקו לחלל האוויר - אך מחירי הדירות נותרו ללא שינוי. סקירה עדכנית של שוק הנדל"ן למגורים
- משרד השיכון: רצינו לעזור לסילמן, אבל לא יכולנו
- מחירי הדירות גבוהים כיום ב-3% מאשר בפרוץ המחאה
- איזו דירה אפשר לקנות עם משכנתה של 70%?
אך במבחן המציאות, לא הביאו המחאה ופעולות הממשלה לירידת מחירי הדיור, כזו שתאפשר לזוגות צעירים נטולי הון עצמי שמן לרכוש דירה, וברוב המקומות המחירים אפילו עלו.
מבדיקת מחירי דירות בשוק היד השנייה, שערכה רשת התיווך רשף נכסים ב10- ערים בארץ לרגל שנה לפרוץ המחאה, עולה כי בתל-אביב - המקום שבו כאמור החלה המחאה - לא נרשמה ירידת מחירים, להפך. במחירי דירות 3 חדרים נרשמה עלייה של ,4%-3% ואם טרום המחאה עלתה דירה כזו 2.4-1.8 מיליון שקל, היום מחירה הוא 2.5-1.85 מיליון שקל.
יש לציין כי השמאי הממשלתי מצא דווקא ירידה של 7% במחירי הדירות בתל-אביב בשנה האחרונה, אך זו מתייחסת לדירות 4 חדרים בלבד. עם זאת, מהסקירה של רשף נכסים עולה כי דירות אלה נותרו בטווח מחירים של 3.2-2.6 מיליון שקל, וכי יציבות מחירים נשמרה גם בדירות 5 חדרים, שמחירן נע בין 3.2 ל3.5 מיליון שקל.
בשוק השכירות בתל-אביב נרשם קיפאון בתקופת המחאה משום שהביקושים ירדו והשוכרים היו בררנים מאוד. אלא שמגמה זו לא האריכה ימים, ועם סיומה של המחאה עלו מחירי השכירות, בין השאר בשל הוראת השעה שהביאה למכירתן של דירות להשקעה וטיפולה של עיריית תל-אביב בתופעת הדירות המפוצלות. הדירות להשקעה נגרעו משוק השכירות ועברו לשוק הקנייה-מכירה, וגם החזרת הדירות המפוצלות לתצורתן המקורית הביאה לירידה בהיצע הדירות להשכרה בעיר.
התנודות בשוק הורגשו מיד. דירת שני חדרים בצפון הישן, לדוגמה, שלפני המחאה הושכרה ב4,500- שקל, נשכרה בזמן המחאה ב4,000 שקל. היום השוכרים משלמים תמורתה 5,500-5,000 שקל לחודש.
ראשון לציון היא אחת מהערים שבהן המחאה כמעט לא השפיעה על עקומת מחירי הדיור. לפני כשנה מחיר דירת 3 חדרים בעיר היה 1.2 מיליון שקל בממוצע, ואילו היום המחיר הממוצע הוא 1.3 מיליון שקל. הסיבה לעלייה הקלה היא גידול בביקושים לדירות זולות. עלייה קטנה נרשמה גם במחיר דירות 4 חדרים בעיר, שלפני שנה היה 1.55 מיליון שקל בממוצע והיום הוא 1.6 מיליון שקל.
במודיעין, שמינהל מקרקעי ישראל מתכוון לשווק בה שכונה להשכרה, שמרו מחירי הדירות על רמתם מהימים שלפני המחאה, וכך גם ברחובות ובפרדס חנהכרכור. בערי השרון, לעומת זאת, נרשמה עלייה בביקושים, שמקורה בשכונות חדשות הנבנות בכפר סבא ובהוד השרון. בכפר סבא בולטת התעניינותם של משפרי דיור, המתרכזת בבנייה חדשה בשכונה הירוקה, ואילו בהוד השרון מרכז ההתעניינות הוא במתחם ,1200 המקשר בין הוד השרון לכפר סבא. מטבע הדברים, גם בערים אלה לא נרשמה ירידה במחירי הדירות בעקבות המחאה.
בטבריה נרשמה עליית מחירים משמעותית בשנה האחרונה - מגמה שהחלה עוד לפני המחאה. לפני הקיץ שעבר אפשר היה למצוא דירות 3 חדרים במחירים שבין 300 ל500 אלף שקל, אך בינתיים זינקו המחירים לטווח של 600-450 אלף שקל.
עוד עולה מהסקירה כי חיפה היא אחת מהערים היחידות שנרשמו בהן ירידות מחירים. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים לפני המחאה היה 740 אלף שקל, והיום הוא עומד על 700 אלף שקל בלבד. ירידה מתונה יותר נרשמה בדירות 4 חדרים, שמחירן הממוצע הוא 950 אלף שקל לעומת מיליון שקל לפני שנה. ירידה מתונה נרשמה גם במחירי דירות 5 חדרים 1.3 - מיליון שקל היום לעומת 1.34 מיליון שקל בקיץ שעבר.
ברמת גן ובגבעתיים הורגשה המחאה היטב בתחילת דרכה והקיפאון בשוק בחודשי הקיץ שעבר היה מוחלט. בחלוף שנה מתחילת המחאה שבו הביקושים לעלות, ומחירי הדירות נותרו זהים לחלוטין למחירי השנה שעברה.
שוק הנדל"ן בירושלים מתאפיין בשנים האחרונות בעליית מחירים ובעיקר בעלייה בביקושים, הן בשל הגידול הטבעי באוכלוסייה והן בשל הגברת הביקוש מצד תושבי חוץ. מהסקירה עולה כי המחאה החברתית לא שימשה כמניע כלשהו לירידה או לעלייה במחירי הדיור. יתרה מכך, היו לא מעט בעלי דירות שאפילו העדיפו להותיר את דירתם ריקה למשך תקופה ארוכה רק כדי לקבל את המחיר שדרשו.
"מאז המחאה החברתית התנודות בשוק הנדל"ן היו מועטות," מסכמת עליזה כהן, מבעלי רשת רשף נכסים, "רמת המחירים נותרה דומה ברוב הערים שנסקרו, ובחלקן אפילו נרשמה עלייה מתונה. תלאביב, שהיתה מוקד התארגנות המחאה, סבלה מיד מקיפאון, אך מהר מאוד הבינו הקונים שאין חדש תחת השמש."
לדבריה, "גם במקומות שיש בהם בנייה חדשה, כמו כפר סבא והוד השרון, צעדי המחאה הביאו לכל היותר למצב שבו המחירים נשארו כפי שהיו. למעשה, מלבד חיפה, שגם בה הירידה היתה מינורית בלבד, לא השיגה המחאה החברתית את מטרתה. לפי מצב השוק לא נראה שהשנה הבאה תהיה טובה יותר, ולפחות לפי הנתונים בשטח ברור מדוע יש ניצנים של מחאה נוספת."
shlomit.tsur@maariv.co.il
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם