כישלון למכרזים של קרקעות אטרקטיביות בתל-אביב ובנתניה
בניגוד להערכה ששוק הנדל"ן מתאושש, המכרזים למכירת מגרש הכדורגל "הקופסה" בנתניה ושני בניינים של מכבי שירותי בריאות בתל-אביב הניבו הצעות נמוכות משמעותית מהציפיות
קופת חולים מכבי ברחוב בלפור תל אביב. צילום: נאור רהב.
המכרז, שנדחה פעם אחר פעם, נסגר בשבוע שעבר לאחר ששתי חברות בלבד הגישו הצעות לרכישתו: הצעה אחת הגישה גינדי החזקות- 57 מיליון שקל, סכום המשקף 203 אלף שקל בלבד עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור אחת; ואת האחרת הגישה חברת א.י נבו, שהציעה 76 מיליון שקל, סכום המשקף 271 אלף שקל עבור מרכיב הקרקע ליחידת דיור אחת ועדיין רחוק מאוד מהערכת השמאי של העירייה.
לפי הערכות בשוק, בשל ההאטה בשוק הנדל"ן יזמים רוצים רמת ודאות גבוהה ככל הניתן בעיסקאות פוטנציאליות, וביקושים גבוהים יחסית לדירות בנתניה
מורגשים בעיקר בשכונות החדשות במערב העיר (שכונת עיר ימים) ובמזרחה (שכונת קריית השרון). מרכז העיר, לעומת זאת, עדיין נחשב לאזור מיושן שטרם חודש. לכך יש להוסיף את מצוקת האשראי, המקשה על יזמים המגלים עניין בקרקעות למגורים לקבל מימון לרכישתן.
מכרז נוסף שנחל כישלון הוא מכרז של מכבי שירותי בריאות למכירת שני בניינים בבעלותה בלב תל-אביב, אשר פורסם בפברואר האחרון. מדובר בשני בניינים צמודים בפינת הרחובות ברנר ובלפור, הממוקמים על קרקע פרטית ומיועדים למגורים או למלונאות. הבניין ברחוב ברנר נועד לשימור ולא ניתן להרוס אותו, ואילו הבניין ברחוב בלפור אינו מוגדר ככזה וניתן להרסו ולהקים בניין חדש תחתיו. כמו כן, על-פי תוכנית בניין העיר הקיימת אפשר לאחד את שני המגרשים של הבניינים, ששטחם המשותף 1.2 דונם , וכך לקבל זכויות בנייה מוגדלות של 280% משטח המגרש - המגיעות לשטח בנוי המוערך ב-4,000-3,500 מ"ר.
מכבי דרשה עבור הבניינים מחיר מינימום של 40.2 מיליון שקל, וככל הנראה לא קיבלה כל הצעה תואמת, שכן המועד האחרון להגשת הצעות תוכנן לחודש מרס, ולאחרונה הוארך המועד עד לשבוע הראשון של אוגוסט.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם